[摘要] 作为房地产行业“四大天王”之一的保利地产(600048,股吧)终于向投资者交出了2014年业绩答卷，2014年实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和9.09%，销售业绩与市场占有率逆势实现“双增长”。
作为房地产行业“四大天王”之一的保利地产(600048,股吧)终于向投资者交出了2014年业绩答卷，2014年实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和9.09%，销售业绩与市场占有率逆势实现“双增长”。
但《地产金融视界》注意到，截止2014年12月31日，保利地产存货高达2672亿元，相当于任志强曾掌舵的华远地产(600743,股吧)2014年营业收入的近40倍，相较于2013年底约2399亿元，增长11%。
同时，保利地产2014年经营活动产生的现金流量净额为-104.58亿元，2013年则为-97.54亿元，连续两年为负数，这说明保利地产通过经营活动已经难以维持自身现金流的正常运转。
为此，在发布2014年业绩报告的同时，保利地产又抛出了新的定增方案，拟非公开发行股票不超过11.5亿股，发行价格不低于8.74元/股，拟募集资金总额不超过100亿元，募集资金将投向南京（楼盘）保利中央公园等11个地产项目。
仍以一二线城市布局为主
保利地产2014年报显示，营业收入1091亿元，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比分别增长18.1%和13.5%。
年内公司结算毛利率为32.03%，较去年下降0.13个百分点；公司销售净利率13.05%较去年同期上涨0.2个百分点。在行业利润率水平趋势性下滑的大背景下，保利地产方面自称，严控成本，努力保持了利润率的稳定。
公告显示，保利地产2014年实现房地产项目新开工面积1772万平方米，同比增长4.7%。从整合行业形势看，2014年，完成商品房新开工面积为17.96亿平方米，同比减少2.16亿平方米，同比降幅为10.7%。
2014年，保利地产共新增40个房地产项目，从新增项目区域分布来看，保利地产仍以一、二线城市布局为主。
截止2014年12月31日，保利地产共有在建拟建项目245个，规划总建筑面积12458万平方米，其中待开发面积5069万平方米，一、二线城市占比约为73.2%。
保利地产自称，“3+2+X”城市群战略效果持续凸显。珠三角城市群销售规模首次突破400亿元，长三角、环渤海城市群销售规模均突破200亿元，成渝及中部城市群销售规模分别超过150亿元。同时，珠三角城市群中首次出现广东和华南两个区域公司销售认购金额突破200亿元。
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