[摘要] 突如其来的“学区化办学”上周“突袭”广州，让家长们心头一阵震荡。广州市教育局相关负责人近被问到“如何破解择校热？”时抛出了“学区化入学”的重磅炸弹，称未来广州将实行学区化，入学将要看积分优先择校，影响积分的因素有很多。
突如其来的“学区化办学”上周“突袭”广州，让家长们心头一阵震荡。广州市教育局相关负责人近被问到“如何破解择校热？”时抛出了“学区化入学”的重磅炸弹，称未来广州将实行学区化，入学将要看积分优先择校，影响积分的因素有很多，如在这个学区内居住时间的长短、户口迁入的先后、房产是孩子父母名下的还是祖辈名下的等。换言之，房产将直接影响积分，从而影响孩子能不能读上好学校。
眼瞅着今年5月份就开始适龄儿童入学报名，难道花几十万上百万买的学位房不但未能让孩子百分百读上名校，还有可能贬值？！随后，广州市涉及学区化办学的5区纷纷通过媒体大派“定心丸”：今年小学还是以地段入学形式进行，部分区域只是对中学划片招生作出了调整。
根据其他城市学区化办学的模式，名校招生范围将扩大，适龄儿童读上名校全拼积分。地产人士认为，广州市多年来都是按地段招生，具有长期、稳定的名校学位是房屋价值坚挺的一个因素，如果未来招生政策有所改变，房屋不再能兑现名校学位的预期，的确有可能导致房屋贬值。
市民孙女士向记者表示，招生政策多变，的确让她对购买学位房却步。记者在微信朋友圈也发现，“学区化办学”政策“气球”放出来后，一方面多了朋友找学位房，因为希望早买早放心，未来孩子入学可以拼“早”；另一方面也多了业主放出学位房盘源，相信也是担心未来招生政策变化而导致学位房价值下跌。
非学位房可能“水鬼升城隍”
近日记者分别到市区一手房项目踩盘并走访二手房中介门店。中山四路一个烂尾楼项目近被盘活，由于是老城区少有的新盘项目，尤其是在学位房招生政策有变的时机推出，分外引人注目。记者日前到该项目现场看盘，销售中心没有楼盘销售人员贴身介绍项目，上到样板房也是自己看房，貌似楼盘不愁卖。一位在周边居住的街坊张小姐也过来看房，她表示家公家婆住在中山四路附近，这个新盘与家人有“一碗汤”的距离，比较适合她。张小姐的女儿今年两岁，她说孩子可以落户在家公家婆那里，但不知道未来招生政策怎样变化，不完全产权是否会“输蚀”给其他完全产权的家长。此外，她看中的这个新盘目前招生地段属于秉正小学，在越秀区不算出名的小学，不过省一级文德路小学距离这个新盘只有几百米，如果未来真的实行学区化办学，或许她的女儿也可以碰一下运气。
满堂红东山分店店长李林生表示，由于实施学区化办学的政策尚未明确，对目前进行中的学位房交易未产生影响，分店也没有因为新出的政策而多了询盘电话。“学区化办学”的方向是扩大名校招生的范围，有可能使原本不属于招生地段的区域也纳入招生的范围，“水鬼升城隍”。李林生表示，以东风东路小学的学位房源来看，楼梯楼价格在3.1万~3.2万元/m2，周边区域没有东风东学位的房屋则比同类型的学位房要便宜2000元/m2。
学位房买卖暂未出现波动
据东风东小学、朝天路小学周边的地产中介表示，目前学位房买卖双方暂未受政策风向的变化而产生波动，一般家长都是提前1~3年购买学位房，“学区化办学”对已经入市的学位房买家不会产生影响。
合富置业朝天路分行主管梁成羲表示，现时学位房买家主要还是冲着省一级小学学位购房，即使有部分买家已经收到关于日后可能实行“学区化”的消息，但较多买家是计划今年买房，明年入学的，很少会作几年后的打算。现时带市一级小学的学位房售价大约1.9万~2万元/m2，若环境好一点的单位售价约2.1万~2.2万元/m2，总体售价比带省一级小学的学位房便宜约2000~3000元/m2。
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