[摘要] 2月广州楼市网签均价为15043元/平，环比1月的14611元/平有3%小幅度上涨，同比去年同期的13118元/平则上升了15%，大有不怕价高不愁卖之势。
受春节假期影响，2月广州楼市进入传统淡季，供需均表现平淡。数据显示，2月广州楼市网签量仅3388套，环比1月（7612套），下跌幅度达55.49%，同比去年2月下跌24%。
不过，网签均价却未受淡季影响，不降反升。2月广州楼市网签均价为15043元/平，环比1月的14611元/平有3%小幅度上涨，同比去年同期的13118元/平则上升了15%，大有不怕价高不愁卖之势。
进入3月份，对楼市影响较大的一项政策——降息再次来袭。
中国央行日前宣布3月1日起再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。若购房者贷款100万元，20年还清，那么此次降息可使其合计减少3.46万元的利息支出。连续两次降息后，在上述情形下，利息支出实际上将降低约9万元。
业内人士认为这样可以促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，对楼市形成进一步“托举”。
业内人士表示，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。
值得注意的时，春节前央行宣布降低存款准备金率，市场普遍认为该政策将优化资金环境，降低融资成本。多数房地产企业年初销售速度放缓、推盘力度减弱，而拿地积极性增强，这也被业内视为房企正在为迎接3月楼市“小阳春”而蓄力。
有专家表示，对于2014年第四季度开始已经企稳升温的一二线楼市来说，再次降息可能助推出“小阳春”。
精编推荐以下可考虑项目》》》》》
洋房可选择：南沙金茂湾
热辣辣的南沙自贸区，楼市只是时间问题。
去年11月才正式入市的南沙金茂湾，在入市当日即创造了“日光”神话。当其时，南沙金茂湾所推出的产品为投资性 项目，同时更在第二次加推再创神话。
众所 ，神话不是所有人都能创造。南沙金茂湾之所以能一直热售，项目自身及周边配套的优势不可忽视。项目是央企方兴集团首入广州的个大型综合体社区、如总体量约为80万平方米，总投资达100亿元。
南沙金茂湾效果图 项目拥有海景资源，同时具备自贸区优势
而其周边配套也是可圈可点的，（首批七所外国语学校之一的广州外国语学校，周边有万达广场、华汇广场、金洲商业中心等配套，更拥有2KM的红树林滨海休闲公园，尽享宽阔的海景与原生态的自然资源。
目前，南沙金茂湾 项目早已售罄，乘着自贸区的东风，项目即将于本月推出首批90-145平洋房单位，参与团购享有3万抵10万优惠。据了解，南沙金茂湾首批洋房单位均能望一线海景景观。
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投资项目：奥园越时代、萝岗奥园广场
奥园越时代是广州南站板块在售项目，也是奥园首批AO 产品的先行者。借由高铁经济，目前该项目已吸引了大批的来至高铁沿线的投资者。奥园越时代一期早已售罄，二期主要是分成东塔和西塔两栋，一期主要靠近地铁2号线石壁站，二期距离广州南站仅500米。
目前二期东塔基本售罄，现在主要在售西塔单位，户型为47-59平 ，米，售价16800元/平起，首付6.8万起，目前有1万抵8万的优惠。
奥园越时代首付6.8万 咨询400-890-0000 转 644317
萝岗奥园广场：
萝岗奥园广场2014年开盘以来推出的产品非常丰富，有商铺、住宅， 。继商铺和洋房6个月热销15亿之后，12月底，萝岗奥园广场推出45~90平方米 ，当天两热销过亿，且在开盘前一天，已吸引了大批大客户，内部成交了160多套。目前 产品目前享有多重优惠，参加房天下团购可享受1万抵8万优惠。参与房天下置业团成交即享房天下置业现金补贴，高10000元。
亮点一：地铁六号线二期上盖
萝岗奥园广场是地铁六号线二期上盖物业，未来将设有两个专属地铁出口引到楼盘中。地铁六号线二期从长湴至香雪站，是天河进入萝岗重要的地铁线。而截止12月底，广州地铁六号线二期土建工程累计完成69.8%，预计2015年年底可全线完工。据了解，萝岗奥园广场其目前在售的 产品也正是靠近地铁的一栋。
墅所在小区位置图
萝岗奥园广场位于萝岗区府板块内，该板块是目前萝岗各项配套完善地段。萝岗奥园广场周边有红太阳幼儿园、童真幼儿园、萝岗中心幼儿园（政府重点打造，预计明年开学）和香雪小学，更远一点的有名校“玉岩中学”和广州市第二中学、科学城中学、第九十一中学、香雪幼儿园。萝岗奥园广场的住宅香雪公馆所在地为萝岗街塘头村，属于香雪小学、科学城中学、玉岩中学的招生地段。医疗方面，附近有萝岗的三甲医院中山大学岭南医院。
从公共配套上来看，萝岗图书馆与项目仅一路之隔，投资6.4亿，总建面5.4万平，预计明年交付使用。距离项目约1公里的区域，市政配套众多，包括萝岗区科技馆、少年宫、玉岩中学、中山三院岭南医院、七大公园等。
周边配套位置图
亮点三：租金保守估计6.14%
以萝岗奥园广场周边的香雪国际 酒店为例，香雪国际 客房60-120平租金398-2000元/晚，出租率80%；长租套房90、200、400平租金在4500-10000元/月，出租率90%。
按照档次、户型以及销售提供的租金信息，该区域 长租一年租金约80-150元/平/月。萝岗奥园广场48平 售价预计75万/套，按照48平 80元/平/月算，租金保守计算也有6.14%。
萝岗奥园广场团购8万优惠 详询400-890-0000 转 802759
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