[摘要] 国务院发布的《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，国内部分城市已开始发放不动产权证书。目前广州发放的仍是现行版本的房产证。近日记者调查发现，广州暂未出现二手抛盘潮。有专家认为，不动产登记只是为了完善房地产信息管理，不会对房价产生太大影响。
国务院发布的《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，国内部分城市已开始发放不动产权证书。目前广州发放的仍是现行版本的房产证。近日记者调查发现，广州暂未出现二手抛盘潮。有专家认为，不动产登记只是为了完善房地产信息管理，不会对房价产生太大影响。
记者调查
近两个月二手房成交下跌
为了解不动产登记实施对广州二手楼市有什么影响，日前记者走访了广州多家房地产中介。记者发现，二三月仍属于楼市淡季，放盘量和人气都很一般，还没有出现比较明显的抛盘情况。近一个月以来，二手房市场较活跃的购房群体，除了刚需首次自住型买家外，还有不少是选购学位房的买家。在接下来的3、4月学位房旺季，二手房市场上的学位房房源，受市场关注度或进一步提升。
在逸景翠园周围，布点了几十家地产中介公司，记者上周末走访看到，来咨询二手房的买家寥寥无几。中X地产的经纪人朱先生告诉记者，现在刚刚开年，别说抛盘，就连正常放盘卖房的业主都不多，来的多是返城后要租房的人。
负责人透露，从近期网上二手房成交情况来看，无论价格还是数量都比去年年底要低，但这主要是因为淡季，和业主抛盘的原因没有太大关系。“如果是因为不动产登记而抛盘的业主，会有两个特点，一个是大幅度降价卖，一个是近期才出现”。
合富置业市场经理梁燕明表示，从去年四季度至今广州二手市场的放盘情况来看，放盘量大致保持平稳，不过，近一两个月的放盘量受农历新春等因素影响，较去年年底出现轻微下降。依据往年的经验，春节之后二手市场的放盘量会逐步回升，有意出售物业的业主，也会陆续在3、4月这段时间将物业放售，估计3月广州二手市场放盘量亦会较1、2月有所增多。
她还告诉记者，从目前放盘的情况看，抛售物业的情况不多见，在年初会有个别因业主资金周转等原因急售套现的笋盘出现，价格略低于市场价，但很快被市场消化。现时，出售物业的业主不少都是出于出售旧居套现换房的考虑，大幅低于市场价的笋盘并不多见，目前笋盘的价格往往都是比市场价略低5%左右，而现时二手房市场上业主愿意给出的平均让价空间亦较去年高位的9%大幅回落，目前市场平均让价空间约6%左右。
业界分析
预计未来半年二手市场稳定
满堂红市场研究部高级经理周峰也表示，近半年该公司每个月都是新增3600~3700套可售住宅，相对稳定，暂时没有突然增多的现象。不动产登记在2007年就已经吹风要实施了,这么多年来,一直在给多套房产的大业主出售的机会，所以说，其实在过去的两三年，该放出的盘,都已经陆续出售了。那些真正持有多套物业的大业主，不会等那么久，现在的业主都是按正常价格放盘。2011年开始广州限购，就算业主肯抛盘,都很难找到合适的接手客户。
周峰认为，随着不动产登记的逐步实施，未来半年时间内，广州二手楼市还是保持相对的稳定。就算有意向放盘出售大面积物业的业主,也会先观察一下，看具体城市会有什么风向，不会立即把物业出售。半年后，即今年9月之后，如果市场的交投氛围有所向好，或者说穗六条放松了，估计这些业主就会把物业放盘了。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，不动产登记与房价之间并无直接联系。不动产登记是为了给统一的不动产交易市场构建明晰的产权基础，核心在于有效保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，这是其主要的功能；而房价的波动则与房地产市场的供求关系、市民的购买力、城市发展程度以及相关的货币政策相关。之前很多人猜测，不动产登记的实施有可能是为了征收房地产税，而征收房地产税会影响楼市供求从而影响房价。对此，龙斌认为，不动产登记的实施范围还涉及到土地、海域、林木等其他形式的不动产，房屋只是其中的一个方面。不动产登记对房价无实际影响。龙斌表示，不动产登记是国家物权法规定的，7年前公布，7年后落地，为了健全市场经济体系。以前各个城市都有登记房地产信息，但是不统一，没有联网，登记的内容也并不一样。现在不动产登记统一，未来要实施房地产税，那么就可以利用这个体系，将来可以更好掌握房地产情况，保证交易安全，保障业权人的信息。
方圆地产首席分析师邓浩志指出，不动产登记只是为了完善房地产信息管理，当然，信息管理完善之后也会有利于推行一些相关的政策，比方说遗产税、房地产税、反腐等等。但将不动产登记和为房产税铺路联系起来是不对的。首先，没有不动产登记也可以征收房产税，比方说之前的上海、重庆试点。其次，房产税已经被证明是失败的，所以房产税不会继续扩征，取而代之的是房地产税，但房地产税尚在研究中，预计还要好长时间才会推出。
中国房地产协会名誉副会长朱中一早前对媒体表示，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。
业内资深专家韩世同也表示，不动产登记暂行条例的落实直接目的并不是为房地产税。
买家心声
业主刘小姐：从去年开始抛盘
记者采访了一些在广州拥有多套房产的业主。其中刘小姐和她的丈夫做布匹生意多年，积累了颇为丰厚的家产，光住宅就有6套。此前听闻将要实行不动产登记和开征房产税，她从去年年中就开始卖房，现在陆陆续续已出手了几套。她表示：“早年买房价格低，现在即使房价下调，卖出房子仍然是赚了，政府实行新政策后不知道房价到时候会有什么新变化，所以还是早卖早好，卖房的钱可以拿去投资别的项目。”
买家程阿姨：继续观望房价走向
与拥有多套房的业主相比，准买家们则显得淡定了许多，不少买家选择继续观望房价走向。日前记者看到，在广州一房地产中介门店前，有些市民在看楼盘价格，当中介上前推荐时，不少人都表示自己先看看，并不急着买。记者随机采访了几位市民，他们纷纷表示自己还在观望中。市民程阿姨表示，不动产登记条例实施后，肯定有一些业主会把手上多余的房产处理掉，只要逮到个好的机会，或许就能买到一套高性价比的房子，“目前并不急于出手”。
买家龙先生：买房和“换本子”无关
在广州某高校任教的龙先生近期在看房，他认为，不动产统一登记会对买房人的心理投下“阴影”，尤其是高端房产的买家，但是对房地产市场不会带来直接的影响，更不会造成房价大幅波动。不动产登记只是一项技术性的工作，它本身不会和房价发生任何关联。如果要发生关联，则必须有其他的房地产政策起附加作用才可能影响市场。例如房地产税，究竟是按套数收还是按面积收，抑或是两者结合，现在尚无定论。“至于该不该买房，买大户型还是小户型，相信每个家庭都有自己的判断，和换不换不动产本子没啥关系。”
●广州
发放的仍是现行版本的房产证。
●北京
和广州一样，北京也暂时不发放新版的不动产登记证。目前，北京的不动产统一登记正在稳步推进，正在报市政府审批，预计年内将完成不动产统一登记的职责机构整合工作。
●上海
有上海的媒体报道，不动产登记成了二手房降价噱头，很多房源都被冠以“不动产登记急售”的名号，但实质上仅仅是为了提高房源的点击率和关注度。一些房源因为一直卖不掉，中介就鼓动房东降价。但是突然降价往往会引起买家的怀疑，比如是不是房子质量出现问题，甚至有其他不可告人的原因。而“不动产登记”就成了近期降价“冠冕堂皇”的理由。
●深圳
深圳并不在首批实行不动产登记城市之列，但深圳的不动产登记机构正在筹建当中，目前正按照国家有关规定推进落实不动产登记的相关工作。
●杭州
杭州作为首批实施不动产登记的城市之一，新建商品房和二手房的交易平稳。
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