[摘要] 续2月4日降准之后，央行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
续2月4日降准之后，央行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。不少行内专家表示，央行开年降息相当给力，对楼市影响积极，给了买家购买信心，但由于政策层面未发生实质性改变，全面回暖可能性不大。
楼市现状
降息后广州成交稳定
央行今年开年首次降息，同时各大房企积极推货，楼市迎来利好。据房天下数据监控中心统计，截至2015年2月27日，广州在售项目（包括洋房、别墅、 ）共440个，预计3月份推出优惠的项目179个，占比40.68%。这是继1月份推优楼盘占比38.81%，2月份37.75%，2015年首次回到4成以上，环比上涨7.76%，同比去年上涨0.39%。
楼市成交量也呈现出稳定上涨。根据网易地产近一周数据显示，3月1日～3月3日，广州楼市成交量分别为108套、102套、107套，处于比较稳定的状态。不过，行业人士表示，数据一般都会滞后，目前的数据并不能如实反应出降息后楼市真实数据，仍然需要一段时间反应，需要看待整个三四月楼市情况。
满堂红研究部经理周峰预测，广州楼市在3月份一定会迎来旺季，一手和二手市场都会出现客户入市增多的现象，但由于广州的穗六条迟迟不放松，这种旺季不会一直延续下去，“预计3~4月的成交回暖后，到5月份又再进入阶段性调整，故楼价不会因为降息而出现突然拉升”。
房企动作
暂不会因降息调价
信息时报记者采访获悉，多数的开发商目前较为淡定，表示不会因为降息而做出价格调整。有的开发商则表示，由于假期刚刚结束，还没来得及研究这个问题。
之前有业内人士预计，央行降息会给楼市带来利好，也会使得开发商会因势上调房价。合景泰富的一位项目负责人坦言，目前广州的购房者比较务实，他们愿意买更便宜的楼盘，不会因为有什么利好消息就马上下购房订单。央行降息之后，公司暂时不会进行价格上的调整，还要静观市场的反应，再考虑做一些变化。另外，由于受到去年楼市不景气的影响，合景目前在售的楼盘大多都采取的是以价换量的方式，很难立马将价格提上来。
路劲地产的营销总监刘彬辉并不认为降息会对楼市带来太多影响。理由是目前降息对股市的影响并不太明显，楼市更加不会有变动。而今年，路劲还是会将重心放在不断拓宽自身的营销渠道上，以吸引更多客户，从而提高业绩。
有业内人士表示，不管政府出台什么政策，静观其变是为理智的一种态度；一般政策变化到底会对市场带来何种影响，需要一段时间才能完全摸清方向的。太快作出调整，反而显得有点莽撞、盲目。
业界预测
DTZ戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂认为，对房企而言，降息意味着融资成本的回落；对于购房者而言，购房成本降低。本次降息使得五年期以上贷款基准利率从6.15%下降到5.9%，已经低于2008年5.94%的水平，有助刺激购房需求释放，提振市场信心。预计一线城市交易量回升；但其他城市还要看库存以及当地实际需求情况。如果二季度经济数据还是不理想，预计年内进一步降准降息的概率还是较大。
合富房地产经济研院院长龙斌也认为，今年由于实体经济的下滑，目前已经进入降息通道，未来还会有几次降息。而近几个月的连续降息降准肯定会刺激楼市成交量，但是由于库存较大，楼价不会明显上涨。
降息难刺激楼市全面回暖
满堂红(中国)置业有限公司研究部高级主任肖文晓分析，此次降息再次明确了货币已进入持续宽松的通道。目前房地产市场的资金链依然比较紧张，本次降息将降低优质房企的直接融资成本，加之降息刺激市场销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工，改善房地产开发投资节奏。同时降息刺激实体经济与股市，也将刺激房地产市场更加活跃。
不过，肖文晓指出，对于“降息”所带来的正面影响，其实也不必过于解读。一线城市例如广州，目前“限购”和“限贷”两座“大山”仍然存在，政策层面未发生实质性改变。二三四线因为库存值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
买家反应
百万房贷月供省百元入市积极性不高
这次的降准降息会给购房贷款带来怎样的变化，负责人给记者算了一笔账，以贷款100万，20年计算，如果按照基准利率，购房者可以减少月供一百多。
此外，有业内人士表示，因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。不过记者从广州各大银行了解到，目前广州对于首套房贷的利率都执行基准，而二套房贷的贷款利率几乎都要上浮1.1倍。
尽管降息，但不少买家仍然持币观望。记者采访了10位有购房需求的买家，其中仅有一人表示决定买房是因为降息了。另外有7人表示，虽然降息，但是整体经济环境并没有很大改善，楼市不会很快被刺激，所以买房还需要进一步考虑。此外，有两人表示，随着不动产登记、房产税等陆续出台，楼价跌的可能性比涨的可能性要大，所以楼市还将继续调整，降息对于买家来说只是“蝇头小利”。
入市三大因素：城市人口 GDP涨幅 楼市库存
那么，有买房需求的是否应该出手？中原地产首席市场分析师张大伟认为，对于意向购房者来说，只要是符合：人口依然明显增加的城市，或者GDP涨幅依然超过8%的城市，在或者房地产积压库存不超过15个月的城市，都已经可以选择在3月考虑购房。
广州市统计局数据显示，2014年，广州市实现地区生产总值（GDP）16706.87亿元，比上年增长8.6%，增速高于（7.4%）和全省（7.8%）。而据易居房地产研究院公布的《2014年新建商品住宅库存报告年终版》显示，在去年1月份广州新建商品住宅库存去化周期为9.0个月，到了第三季度末则达到了17.2个月，不过到了第四季度，库存去化速度加快，年底回落至13.6个月的水平。此外，广州每年人口增速依然明显。
一位不愿透露姓名的国有房企负责人表示，广州今年上半年楼市会继续保持平稳，不会有太大起色，毕竟大的经济环境没有得到改善。下半年如何就要看大的政策有没有调整，现在还“不好说”。
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