[摘要] 本篇为购房者介绍天河萝岗线四盘，包括力达广场、保利学府里、万科东荟城、天健上城。并按照新的房贷利率为大家算算购买这四个盘总价多少钱？月供多少钱？
2月的后一天，央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点。快速紧急的再次降息（距离上次降息不足百日），为刚刚走出春节长假、形势尚未明朗的羊年楼市，鸣响了有利的开场哨。
借着这股春风，房天下房天下拉开了今年看房团的大幕。3月14日，房天下房天下将组织举行羊年首场大型看房团。此次看房团将有11条且涉及广州9区及近郊的看房线路，涵盖37座楼盘。每条线路各有特色，刚需、改善、投资、地铁、学位、生态……
（314广州房天下羊年首场大型看房团线路 来源：房天下房天下）
集合时间：3月14日（周六）上午9点（时间地点暂定，以电话以及短信通知为准）
集合地点：马会家居广场（5号线潭村站D出口）
咨询电话：400-630-8888转1 或者 85025509/85025510
看房交流群：250500670
专题报名：//newhouse.gz.fang.com/zt/201502/yangfanqihang.html
本篇为购房者介绍天河萝岗线四盘，包括力达广场29769元/平方米[天河]力达广场61套在售、保利学府里51326元/平方米[黄埔]保利学府里381套在售、万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城632套在售、天健上城。并按照新的房贷利率为大家算算购买这四个盘总价多少？月供多少？
备注：降息之后，商业贷款的基准利率由6.15%降至5.9%。公积金贷款基准利率由4.25%降至4.0%。
地址：天河粤垦路（3、6号地铁线交汇处燕塘站附近）
均价：27500元/平
主推单位：50平及soft
总价：137.5万
首付：69.5万
需贷款：68万
商业可贷：68万，按揭银行为中国工商银行
商业还款：利率为5.9%，按照20年期等额本息方式还款，每月还款4832.58元
推介人群：力达广场29769元/平方米[天河]力达广场61套在售位于粤垦路，离燕塘站仅5，区位优势明显。适合投资客和在天河、越秀上班的年轻白领，且家庭收入约为10000元/月。
楼盘亮点：力达广场29769元/平方米[天河]力达广场61套在售与 品牌伊思德合作，承诺业主每月可获得5000元的实金，并且是去除水电、物业管理费以及租赁税费，保证每个月实际到账的数目。，并且是去除水电、物业管理费以及租赁税费，保证每个月实际到账的数目。加之力达广场本身的区位优势，未来拥有更大的的空间。
天健上城
地址：天河区广园快速路与车陂西路交界处(中海康城西北侧)
均价：23000元/平
主推单位：60平2房
总价：138万，房天下团购优惠减8万，折后总价约130万
首付：39万
需贷款：91万（130万减39万），公积金可贷80万（两人）+商业可贷11万
组合还款：按照20年期等额本息方式还款，每月还款5629.58元
商业可贷：91万，按揭银行为招商银行
商业还款：利率为5.9%，按照20年期等额本息方式还款，每月还款6467.13元
推介人群：天健上城位于天河东，处于奥体中心商圈，适合在天河上班的刚需客，且家庭收入约为14000元/月
楼盘亮点：天河区的低洼之地，项目小户型选择较多，对刚需买家具有很强的吸引力。从户型上看，2人入住65平两房相当经济实用，但如果考虑到未来孩子的居住，95平米三房则可以一步到位。其中，65方两房和77方三房这两个户型紧凑实用，三房一厅还带入户花园，性价比很高。
万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城632套在售
地址：黄埔科学城开泰大道与荔红二路交界处
均价：14000元/平 非毛坯
主推单位：99平3房
总价：折后总价约140.05万
首付：42.02万
需贷款：98.03万（140.05万减42.02万）
商业可贷：98.03万，招商银行、农业银行、建设银行、交通银行
商业还款：利率为5.9%，按照20年期等额本息方式还款，每月还款6964.61元
推介人群：万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城632套在售去年是广州销售套数的盘，距离6号线2期香雪站数百米，比较适合在天河上班的白领一族
且家庭收入约为15000元/月。
楼盘亮点：6号线2期香雪站上盖，与周边另三个楼盘抱团而建，搭建起共同的居住配套，形成了区域效应。也带来了必备的商业配套，高德汇、万达广场、大壮国际广场、香雪城给业主带来了丰富的选择。
保利学府里51326元/平方米[黄埔]保利学府里381套在售
地址：黄埔蟹山路48号
均价：22000元/平 非毛坯
主推单位：72平2房
总价：158.4万，新春优惠98折，折后总价约155.2万
首付三成：47.2万
需贷款：108万
暂不支持公积金贷款
商业可贷：108万，按揭银行中光大银行、中国银行可贷款
商业还款：利率为5.9%，按照20年期等额本息方式还款，每月还款7675.28元
推介人群：保利学府里51326元/平方米[黄埔]保利学府里381套在售位于天河东，周边拥有三大省级学位和三大地铁，适合为孩子寻找优质学位的家庭，且家庭收入至少要16000元/月。
楼盘亮点：学府里故名思义，项目走的正是“学位房”路线。项目自带6班幼儿园，除此之外，项目周边有三所省一级学校：港湾小学、广东省一级中学第86中学和广东省一级初级中学第123中学，入住学府里便带有省一级港湾小学学位。此外，保利学府里51326元/平方米[黄埔]保利学府里381套在售是难得的三地铁物业，未来此处将会开通5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点。
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