[摘要] 继融创、佳兆业发布联合公告，前者将以45.5亿港元的价格收购佳兆业创始人郭英成家族手中的股份之后，双方的收购进展引起了业内广泛关注。根据佳兆业本周一发布的新公告，截至1月31日，该公司接获债权人(包括项目伙伴)的通知，要求即时偿还约280亿元的债务。
继融创、佳兆业发布联合公告，前者将以45.5亿港元的价格收购佳兆业创始人郭英成家族手中的股份之后，双方的收购进展引起了业内广泛关注。根据佳兆业本周一发布的新公告，截至1月31日，该公司接获债权人(包括项目伙伴)的通知，要求即时偿还约280亿元的债务。
佳兆业尚有280亿债务
佳兆业于2月9日发布的新公告，直接导致投资者对两家公司前景不同的预判。公告显示，截至1月31日，该公司接获债权人(包括项目伙伴)的通知，要求即时偿还约280亿元人民币的债务。同时，公司数个银行账户的结余存款共计约5.5亿元已被相关银行冻结，银行结余共计约7.26亿元已被相关银行扣划以扣抵银行的贷款。
公告显示，在部分需要偿还的资金中，包括相关民事裁定及法院仲裁等程序所涉及的总额共计55.06亿元，其中包括佳兆业债权人向相关法院提出合共60份集团境内贷款下的资产保全申请。截至1月31日，佳兆业已接获相关法院对公司约26.78亿元境内贷款下的资产保全的合共八份民事裁定书。
佳兆业表示，集团希望通过友好磋商，与债权人解决上述民事裁定书的情况，公司已经委托法律顾问就该八项民事裁定书提供意见，以保障集团的利益。同时，该公司也在考虑出售部分项目以改善现金状况。
融创或经受资金考验
此前，在经历了创始人滞港未归、待售房源被锁定、债务偿付危机之后，深圳本地知名企业佳兆业事件危机终于迎来了新的变数。2月6日晚，融创、佳兆业发布联合公告。融创方面将以45.5亿港元的价格，收购佳兆业创始人郭英成家族手中的股份，占佳兆业股本的49.25%。融创随即发起全面收购要约，但佳兆业另一大股东、持有29.94%股份的生命人寿已经表示不接受股份要约，将继续持有佳兆业股份。此外，融创收购佳兆业股份，明确了佳兆业需要先解决债务违约、所有业务非正常经营状态得到解决等。
有人分析，融创要收购佳兆业，就已经对未来的偿债进行了较好的安排。所以此次收购后，来自各债权方的压力相对会减少。但是，由于佳兆业留下了“一屁股债”，所以未来对此类新接管项目进行债务的梳理，还会成为考验融创的一个重要内容。
有人也认为，融创此次收购佳兆业已经耗费了较多的资金，关键就是要确保佳兆业内部的人事、财务等平稳过渡，防范出现大的波动。尤其对于一些具体项目而言，佳兆业更是需要积极谋划，加快去库存，从而减轻各类债权人的压力。
珠三角是佳兆业核心
业界分析，此前融创一直坚持在京、津、沪、渝、杭五大区域布局，现在接盘佳兆业将使其市场拓展到华南。
佳兆业成立于1999年，总部位于深圳，2009年在港交所上市，深圳乃至珠江三角洲区域是其大本营。
佳兆业2014年半年报指出，其在深圳旧城改造项目的表现尤为出色。2014年7月，已获政府批准为深圳福田东山市区旧城改造项目的发展商，该项目目前的建筑面积约为12万平方米。佳兆业在深圳的土地储备建筑面积高达202万平方米，这一土地储备与万科在深圳的储备量几乎相当。不过，从土地结构来看，由于以旧城改造项目为主，佳兆业的项目主要位于城区，地段整体优于万科的土地储备。根据深圳房地产信息网统计，2014年上半年，在深圳一手住宅市场，佳兆业的销售额雄踞榜首。
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