广州有楼盘暗拒公积金 5成银行商贷有95折优惠

房天下  2015-01-31 00:00

[摘要] 进入2015年，广州公积金贷款审批速度并未跟上时代的快脚步，新递交贷款申请仍或需半年左右时间方能正式批下，对于公积金置业者而言，公积金贷款放款难的问题依然严峻。与公贷截然不同，商贷一般一周左右就能过审，快两三天都能批下来。另外，9.5折优惠已成广州地区首套房商贷主流。

进入2015年，广州公积金贷款审批速度并未跟上时代的快脚步，新递交贷款申请仍或需半年左右时间方能正式批下，对于公积金置业者而言，公积金贷款放款难的问题依然严峻。

而对于广州部分楼盘来说，公积金贷款同样也是锥心的痛。虽去年11月有明文规定，房企不能拒绝购房者使用公积金买房，但上有政策下有对策从不是新鲜事。不少无法忍受公积金回款慢的广州楼盘，暗地里仍然有办法拒绝买家使用公积金贷款。

手段上主要有两种，一是加大商贷和一次性付款的优惠幅度，对公贷则实施较小的优惠甚至“零优惠”的方法；另外一种方法则限定买家需在短时间内获批公积金贷款，未获批则需无条件转商贷或一次性付款，否则当买家违约。

与公贷截然不同，商贷一般一周左右就能过审，快两三天都能批下来。另外，9.5折优惠已成广州地区首套房商贷主流，目前广州有超过10家银行提供9.5折优惠，占比超五成。对于有些等不起公贷的购房者们来说，神速的商贷终不得不选。

算笔账 公贷和商贷差多少

当下，公贷5年以上贷款利率为4.25%，而商贷基准利率为6.15%。以贷款50万、期限20年计算,按等额本息还款方式，公贷比商贷可节约利息12.71万元。不过，若商贷算上95折优惠的话，同样贷款50万、期限20年，按等额本息还款方式，公贷比商贷节约利息则为10.58万元左右，具体到每个月，则公贷比商贷能少还440-500元/月。

不过，开发商们喜欢的还是回款速度快的商贷，如上文所言，一些开发商会有意加大商贷的优惠幅度，如赠送装修费物业管理费等方式来刺激购房者使用商贷，如果把优惠也算上，综合下来使用商贷终付出的成本或与公贷并不会相差太大。

所以，购房者在买房时不妨细细做个对比，算算账，再决定用公积金贷款或商业贷款方式。

》》》》这些既公贷和商贷都欢迎的楼盘

南沙：星河盛世

目前在售7栋楼王单位，户型为75-107㎡非毛坯二至三房，N+1户型设计，部分户型带入户花园设计，非毛坯均价11000元/㎡，享电商1万抵5万团购优惠。项目位于南沙目前繁华的金洲商圈中心，周边商业、学校、医院、交通、饮食等各方面配套都齐全，是南沙目前居住环境成熟的楼盘之一，综合性价比相对颇高。

按公贷利率4.25%，商贷利率6.15%*0.95折，期限20年等额本息方式计算（下面楼盘月供计算方式相同）月供参考：

公贷月供：3405元/月起

商贷月供：3890元/月起

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南沙：晴海岸

项目目前在售6栋户型为74-94㎡的2-3房，7栋及8栋均为85-93㎡的3-4房，带非毛坯10000元/平，三房单位76万/套起，享电商1万抵8万优惠。晴海岸户型刚需，85平能做小三房，实用率颇高，另外项目属于南沙自贸区（南沙湾区块）范围内楼盘，潜力不小。项目距离地铁4号线南延线科技园站仅几百米距离，日后交通也不差。

月供参考：

公贷月供：3294元/月起

商贷月供：3763元/月起

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荔湾：珠江鹅潭湾

珠江鹅潭湾目前推出145-190㎡三到五房江景单位，一梯一户设计，带豪装低价去到24000元/平，同时享电商3万抵97折优惠，而同地段其他江景盘价格都在3万/平水平，对比起来优惠幅度颇大。

作为目前市区纯一线低密度江景豪宅，珠江鹅潭湾位处三江汇聚，从堪舆角度而言，这是“天门开，地户闭”、“起点，三水归堂”的佳位置，可直面超过600米的无敌江景面。

月供参考：

公商贷组合月供：15861元/月

商贷月供：16566元/月

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花都：美茵溪岸

美茵溪岸首推45-142㎡【花堤洋房】产品，南北向分布，采光通透，户型使用率高，舒适度高，户户皆可纳入河景，享电商团购1万抵95折优惠。

项目位于金马九龙湖度假区内，能共享金马九龙湖千亿级高端配套，同时项目内亦拥1㎡高端社区品质商业，咖啡厅、会所等应有尽有；首创i18洞推杆果岭，私属1000米长沿河木栈道，打造浪漫地标。目前，项目未对外公布价格，但据悉首付低至5万起，价格颇刚需。

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增城：合生湖山国际

合生湖山国际推出四期『峰景』组团，户型就是86-89㎡南北对流的两房和小三房单位，价格低去到8600元/平且带2000元/平的非毛坯，团购可享电商2万抵10万，同时案场还有按揭付款98折和一次性97折的优惠，并额外赠8万装修款。

项目位于增城成交热区新塘板块，社区内引入华南师范大学附属小学、中学的名校教育配套，学校选址就在项目会所隔壁，同时小区自身还配套有幼儿园，为业主提供一站式教育配套服务。据了解，学校建设预计今年内竣工。

月供参考：

公贷月供：4087元/月

商贷月供：4669元/月

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增城：景新国际

景新国际在售114-121平三房、139-145平四房，目前推出10套特价单位，低价7500元/㎡。项目21号线中新东站附近，地铁就在家门口，建成通车后，即使是在天河上班的通勤者也不用担心交通问题了。另外，小区内具备2万方大型的商业街，是目前中新镇的商业体，这一点为业主带来了便捷生活与投资的双。

月供参考：

公贷月供：4002元/月

商贷月供：4570元/月

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白云：流溪半岛

流溪半岛现楼发售83-161㎡二至四房单位，即买即可办证，价格12000元/平左右，享房天下团购减5万优惠。项目小区内部的商业业配套包括游泳池、篮球场、健身房、休闲会所、生鲜肉菜超市等。关于教育方面，小区内将建成3 的幼儿园，而省级学府广州市第七十一中学就在地铁站与项目之间。

月供参考：

公贷月供：4317元/月

商贷月供：4952元/月

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天河：天健上城

天健上城在售果寓组团60-75平两房及揽胜组团77-102平2-4房，毛坯售价2万/平起，大户型（3、4、5、9栋）享2万抵15万优惠，商贷则还有95折优惠（公贷没有）。

项目小户型的选择较多，对刚需买家具有很强的吸引力。从户型上看，2人入住65平两房相当经济实用，但如果考虑到未来孩子的居住，95平米三房则可以一步到位。其中，65方两房和77方三房这两个户型紧凑实用，三房一厅还带入户花园，性价比很高。

月供参考：

公贷月供：4644元/月

商贷月供：5300元/月

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》》》》这些暗拒公贷的楼盘

海珠区逸景翠园：暂不接受公积金贷款,因为半年都很难批下来,面临的风险大很多。

黄埔区中海誉城：只在开盘当天买房才可使用公积金。

南沙区星河山海湾：虽然接受公积金贷款,但何时能批下来不得而知。若半年内批不下来必须转成商贷或一次性付款,否则当作买家违约。

南沙区时代云图：公积金贷款三个月内能批下来可以接受，否则同样需无条件转商贷。

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