[摘要] 踏入2015年，广州楼市成交未能全面回暖，广州土地市场却已现抄底机会。1月广州共成交13宗土地，总收入约59.66亿，同比去年1月跌幅达14.77%。值得注意的是，13宗土地均以底价成交，业内人士认为，在经济下行的情况下，底价成交或将成为2015年广州土地市场成交新常态。
房天下讯 （文/刘邱群）踏入2015年元月，广州楼市成交未能全面回暖，广州土地市场却已现抄底机会。1月广州共成交13宗土地，总收入约59.66亿，同比去年1月跌幅达14.77%。值得注意的是，13宗土地均以底价成交，没出现新地王，无轰轰烈烈的竞价，更无你争我抢的火爆局面。业内人士认为，在经济下行的情况下，底价成交或将成为2015年广州土地市场成交新常态。
据房天下监控广州国土房管局网站显示，2015年1月，广州预出让土地14宗，成功成交13宗，均为挂牌出让，其中住宅用地5宗，商业兼工业用地3宗，工业用地5宗。总成交宗地面积为618300平米，总成交建筑面积为1434147平米，总成交金额达596620万元（约59.66亿元），成交额同比去年1月跌幅达14.77%。
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2015年1月广州卖地汇总表（制表：广州房天下）
看点1：13宗地均底价成交 开启广州首次网上拍地
2015年1月广州土地市场明显的一个特点就是：这成交的13宗地不论条件优差，无一例外均以底价成交。即使是地理位置优越，被一直看好将会出现一番龙争虎斗的天河元岗粤隆客车厂旧改地块，出乎意料的也仅有一家房企报名，终以底价成交告终。
该地块总面积为94196平方米，可建设用地61940平方米，挂牌起始价279168万元，折合楼面价12500元/平，由过江龙远洋地产以底价拿下。地块是元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，规划将建10栋住宅及3栋商业中心。
天河元岗旧改地块信息表（制表：广州房天下）
现时，地块所在位置目前未形成商圈，周边分布多为城中村、旧厂房、产业园等，生活及商务氛围都处于比较原始阶段，但地块周边却被众多传统成熟商圈环绕，且拥有地铁3、6号线双交通优势。再加上与恒大、佳兆业两大地王项目为邻，综合各方面规划，地块一致被业内人士认为是市中心难得一见的靓地。
天河元岗旧改地块周边商圈示意（制表：中原研究部）
除了底价成交外，本月广州还出现次网上拍地。2015年1月5日下午3点，广州正式通过网上竞价方式，拍卖位于花都花山镇的两宗工业地。意料之中的平淡，15:10，网上竞价程序结束，这两宗工业地分别只有一个竞价，以底价成交。
事实上，广州网上拍地传言已久，但这次真的是“狼来了”！不过此次落地十分低调，仅在挂牌公告内文中才找出“网上挂牌”等字眼，且颇有拿工业地当试验品的意味。根据公告，本次网上挂牌出让的为花都区花山镇洛场村G08-HS05(A)地块和花都区花山镇花都大道北、华辉路以东G08-HS05(B)地块，总占地面积超9万平，总成交价为4197万元。
广州首次网上拍地地块信息表（制表：广州房天下）
看点2：又有过江龙进场 时代地产连拿3宗地
房企方面，本月又见过江龙进场。1月27日推出的天河元岗旧改地块，网上公布的竞得人为新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司，其中，北京远东新地置业有限公司正是远洋地产全资附属公司，这是过江龙远洋地产首次进驻广州。
但如果把时间往前推移，例如从2013年开始，不难发现，进入广州的房企名单中方兴、华润、金融街、北大资源、龙湖等一众过江龙均跃然纸上。根据C R IC统计数据，外地房企在近三年砸490亿来穗抢地，占广州推地总金额的近25%。同时，广州楼板价在四个一线城市中低，业内人士认为，这或许是外地房企争相进驻广州拿地的重要原因之一。
至于本土房企方面，1月时代地产拿地活跃。时代地产1月份共挥金200844万元（约20亿）在增城及萝岗共拿下3宗宅地，总宗地面积达164403.46平米。其中增城永宁街九如村、塔岗村地块宗地面积93755.46平米，成交价为67575万元，折合楼面价2883元/平；萝岗科学城KXCD-F2-3地块宗地面积20000平米，成交价为38820万元，折合楼面价6470元/平；KXCD-F2-4地块宗地面积50648平米，成交价94449万元，折合楼面价6660元/平。
时代地产连拿3宗宅地（制表：广州房天下）
另外，萝岗开发区东区一宗回炉宅地则由富力地产以底价拿下，而这也是富力地产首次进场萝岗区开发。地块面积为36579平方米，挂牌起始价7.42亿元，折合楼面地价为5174 .78元/平方米。
看点3：萝岗成土地供应主力 1月卖地7宗
1月广州成交的13宗土地分别位于萝岗、增城、天河、花都及白云几大区域，花都和白云区仅有工业地块成交，宅地主要在萝岗、天河和增城区。其中又以萝岗区卖地多。13宗成交土地中，7宗属于萝岗区，包括3宗居住用地、3宗商业兼工业用地以及1宗工业用地，土地宗数占比超5成，成为元月出让土地主要供应区域。
萝岗区1月成交的7宗土地总宗地面积达占251198平米，总成交金额达239980万元（约24亿），业内人士认为，萝岗并入黄埔区后发展加速，区内土地储备用地庞大，加上大量“三旧”地块有待改造，未来仍然是广州土地供应主力之一。
1月萝岗土地出让情况汇总（制表：广州房天下）
预测：底价成交或成2015年广州土地市场新常态
广州房价点评网分析师李权基在接受新快报记者采访时分析，开发商现在保资金流仍然是主流趋势。目前开发商融资难度仍然较大，企业资金短缺仍然是中短期的主要趋势。
中原地产研究部分析人士也分析，在经济下行的情况下,楼市成交未能全面回暖，底价成交或将成为2015年广州土地市场成交新常态。“底价成交的现象将在整体经济下调、开发企业转型的
2015年土地市场上成为主流,这给根基稳固、实力雄厚的房企在广州一次很好的筑底机会。”该人士表示，楼市尚未完全回暖,多地楼市成交高位回落。不过对于需求庞大，而房价却是四个一线城市中低的广州，仍是大房企不可错过的战略布点。
2月预出让土地6宗 民科园旧改占4宗
据房天下监控广州国土房管局网站显示，2月广州预出让土地共6宗，包括1宗住宅地、2宗商业地、2宗工业用地以及1宗文化设施用地。而在这6宗地当中，民科园独占4宗。
早在2014年初，国土局就有规划欲推出民科园内9宗地，但实际上2014年民科园在11月仅推出1宗商用地，并以底价8584万，折合楼面价仅1740元/平成交。因地块位置较偏僻，本次民科园再挂牌的其中2宗同性质商用地，楼面价与2014年初次挂牌卖出的地块相差并不大。
根据房天下小编踩地所见，民科园周边遍布多家企业，包括高科技产业蓝鸽集团、塑胶产业富强实业与华特实业等。生活配套则显得相对缺乏，除了两家超市以及一些银行设施外，再无更多配套。目前，民科园一带仅有易通四方大厦 项目在售，价格1.5万/平。而宅地二手房价格保持在120万/套，另也有50万/套的房源，整体来说，二手房均价约为1.5万/平。
2月广州预出让土地汇总（制表：广州房天下）
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