[摘要] 踏入2015年，广州楼市成交未能全面回暖，广州土地市场却已现抄底机会。1月广州共成交13宗土地，总收入约59.66亿，同比去年1月跌幅达14.77%。值得注意的是，13宗土地均以底价成交，业内人士认为，在经济下行的情况下，底价成交或将成为2015年广州土地市场成交新常态。
房天下讯 （文/刘邱群）踏入2015年元月，广州楼市成交未能全面回暖，广州土地市场却已现抄底机会。1月广州共成交13宗土地，总收入约59.66亿，同比去年1月跌幅达14.77%。值得注意的是，13宗土地均以底价成交，没出现新地王，无轰轰烈烈的竞价，更无你争我抢的火爆局面。业内人士认为，在经济下行的情况下，底价成交或将成为2015年广州土地市场成交新常态。
据房天下监控广州国土房管局网站显示，2015年1月，广州预出让土地14宗，成功成交13宗，均为挂牌出让，其中住宅用地5宗，商业兼工业用地3宗，工业用地5宗。总成交宗地面积为618300平米，总成交建筑面积为1434147平米，总成交金额达596620万元（约59.66亿元），成交额同比去年1月跌幅达14.77%。
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2015年1月广州卖地汇总表（制表：广州房天下）
看点1：13宗地均底价成交 开启广州首次网上拍地
2015年1月广州土地市场明显的一个特点就是：这成交的13宗地不论条件优差，无一例外均以底价成交。即使是地理位置优越，被一直看好将会出现一番龙争虎斗的天河元岗粤隆客车厂旧改地块，出乎意料的也仅有一家房企报名，终以底价成交告终。
该地块总面积为94196平方米，可建设用地61940平方米，挂牌起始价279168万元，折合楼面价12500元/平，由过江龙远洋地产以底价拿下。地块是元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，规划将建10栋住宅及3栋商业中心。
天河元岗旧改地块信息表（制表：广州房天下）
现时，地块所在位置目前未形成商圈，周边分布多为城中村、旧厂房、产业园等，生活及商务氛围都处于比较原始阶段，但地块周边却被众多传统成熟商圈环绕，且拥有地铁3、6号线双交通优势。再加上与恒大、佳兆业两大地王项目为邻，综合各方面规划，地块一致被业内人士认为是市中心难得一见的靓地。
天河元岗旧改地块周边商圈示意（制表：中原研究部）
除了底价成交外，本月广州还出现次网上拍地。2015年1月5日下午3点，广州正式通过网上竞价方式，拍卖位于花都花山镇的两宗工业地。意料之中的平淡，15:10，网上竞价程序结束，这两宗工业地分别只有一个竞价，以底价成交。
事实上，广州网上拍地传言已久，但这次真的是“狼来了”！不过此次落地十分低调，仅在挂牌公告内文中才找出“网上挂牌”等字眼，且颇有拿工业地当试验品的意味。根据公告，本次网上挂牌出让的为花都区花山镇洛场村G08-HS05(A)地块和花都区花山镇花都大道北、华辉路以东G08-HS05(B)地块，总占地面积超9万平，总成交价为4197万元。
广州首次网上拍地地块信息表（制表：广州房天下）
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