[摘要] 2014年,开进增城的地铁13号线、21号线的全面开工,为增城楼市带来了极大推动力。同年6月,选址增城中新镇的广州教育城规划通过审议。未来将容纳24所职业学校和1处技能人才鉴定基地,近13万师生将在2016年入驻。可以说,双地铁、枢纽站及教育城的启动,给增城楼市带来了强劲的推动力。
多年以前,新塘镇的交通非常不便,往返新塘与广州要转两三趟车,花费两个多。后来随着广园路的开通,交通环境得到很大改善,往返两地只需半个。
2014年,开进增城的地铁13号线、21号线的全面开工,为增城楼市带来了极大推动力。13号线首期从黄埔鱼珠(与5号线换乘)到增城新塘的象颈岭,其中5个站点设在新塘,覆盖范围很广。21号线则起于员村站(与5号线换乘),止于增城广场(与广州地铁16号线换乘),其中途经增城两大“新兴”板块中新镇和荔城。
此外,2014年6月初,有“广州新东站”之称的增城新塘广州东部交通枢纽中心项目正式启动。同年6月,选址增城中新镇的广州教育城规划通过审议。未来将容纳24所职业学校和1处技能人才鉴定基地,近13万师生将在2016年入驻。可以说,双地铁、枢纽站及教育城的启动,给增城楼市带来了强劲的推动力。
据房天下新数据统计,增城2015年预计有26盘推新,推新盘以中小户型为主打,主要集中在置业热的新塘板块,如合生湖山国际推出四期『峰景』组团,户型就是86-89㎡南北对流的两房和小三房单位;楼价方面,就目前推新的项目价格来看都不算高。新塘板块的合生湖山国际低去到8600元/平且带2000元/平的非毛坯,而该项目还是带有省一级华师附中小学公里学位资源的学位房。
业内人士认为,增城自去年全面松绑限价后,至今未再出台新的政策,这意味着,今年增城将继续执行、不限价的宽松政策。不过,从目前的市场环境来看(货存压力+广州或取消限购等),增城的开发商不会轻言涨价,其很可能还要面对市场压力继续降价促销。
点评:目前增城楼市格局以新塘和荔城两大板块为主,其中新塘更是桥头堡。新塘镇不仅在距离上靠近广州市区(仅需半),版块内的交通、教育、商业等各方面配套也相对成熟,一直都是增城的成交旺区。
位于新塘源章大道(翡翠绿洲对面)的合生湖山国际不仅能共享新塘板块的成熟交通、教育、商业配套,同时项目社区配套更是全面升级,不仅筹建社区会所、酒店、西餐厅等配套,更是引入华南师范大学附属小学、中学的名校教育配套,学校选址就在项目会所隔壁,同时小区自身还配套有幼儿园,为业主提供一站式教育配套服务。
广园东这一带的知名学校多为私立学校,每年需缴纳2-3万的学费,普通家庭无法承担如此高昂的学费,这次省级公立华师附中、小学将落户合生湖山国际,不仅学费更加便宜且师资更加优质,只要入户广州便有机会入读名校。据了解,学校建设预计今年内竣工。
产品:目前主推的四期『峰景』组团,其户型涵盖88-89㎡南北对流的两房和小三房单位
价格:均价9500元/平带2000元/平的非毛坯,低去到8600元/平
优惠:团购可享电商2万抵10万,同时案场还有按揭付款98折和一次性97折的优惠,并额外赠8万装修款。
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