[摘要] 广州市区地块底价成交、地块迟迟未有房企报价,1月27日天河区元岗路粤隆客车厂地块出让并未上演火爆的局面,后的得主是来自北方的远洋地产,这是远洋地产首次进入广州市场,算是这场拍卖的一个小亮点。
广州市区地块底价成交、地块迟迟未有房企报价,1月27日天河区元岗路粤隆客车厂地块出让并未上演火爆的局面,后的得主是来自北方的远洋地产,这是远洋地产首次进入广州市场,算是这场拍卖的一个小亮点。
同样,在上周五及昨日,广州萝岗三宗宅地均以底价成交。
外地房企底价拍得元岗一地块
位于天河元岗村的旧改地粤隆客车厂地块,虽然是市中心相对难得的宅地,但是也未能摆脱底价成交的命运。该地块总面积为94196平方米,可建设用地61940平方米,挂牌起始价279168万元,后被北京远洋地产底价拿下,折合楼面地价为1.25万元/平方米。除了底价成交外,地块在报名截止前迟迟未有房企报名也成为一大关注点。该地块位于天河客运站西北部,将包括10栋住宅楼和3栋商业中心。值得一提的是,该地块和白云沙太南路相近,而此路段便是恒大以及佳兆业两大地王项目所在路段,可谓与“地王为邻”,再加上地块周边的交通优势,虽然当前元岗村附近人流繁杂,众多小商贩、旧厂房,环境指数一般,但仍然不失为市中心的一宗优质地块。
中原地产研究部分析,地块自身设置商业比例非常高,商业开发的风险比较大,其开发、销售、经营以及风控等,成为决定本次成交地价的关键。地块整体无鲜明优势,住宅中规中矩,商业体量大多商圈环绕,经营竞争明显,地价相对元岗组团内的商业地而言已经偏高,因此造成地块后底价成交。
广州房价点评网分析师李权基对记者表示,据其了解,好几家开发商对此地块感兴趣,但是后只有一家开发商报价且底价成交,主要还是目前开发商资金短缺。
萝岗三宗地底价成交
而上周五出让的萝岗回炉宅地,因为限制多多,后也以底价成交。地块面积为36579平方米,挂牌起始价7.42亿元,折合楼面地价为5174 .78元/平方米。根据公告,该地块要求竞得人必须在3个月内报送规划方案,6个月内动工(打桩)建设,自合同签订之日起24个月内必须全部竣工并投入使用。
昨天,时代地产以13.33亿元拿下萝岗两宗宅地,两地块均底价成交。其中,一地块位于科学城开创大道以西、开源大道北侧,宗地面积2万平方米,成交价为3.88亿元,折合楼面地价6470元/平方米。另一地块位于科学城开泰大道以东、开源大道西北侧,宗地面积5.06万平方米,规划建筑面积14.18万平方米,成交价为9.4亿元,折合楼面地价6660.04元/平方米。
业内
楼市未全面回暖但土地市场已现抄底机会
李权基分析,开发商现在保资金流仍然是主流趋势。目前开发商融资难度仍然较大,企业资金短缺仍然是中短期的主要趋势。
中原地产研究部分析人士也认为,在经济下行的情况下,楼市成交未能全面回暖,底价成交或将成为2015年广州土地市场成交新常态。“底价成交的现象将在整体经济下调、开发企业转型的2015年土地市场上成为主流,这给根基稳固、实力雄厚的房企在广州一次很好的筑底机会。”该人士表示,楼市尚未完全回暖,多地楼市成交高位回落。不过对于需求庞大,而房价却是四个一线城市中低的广州,仍是大房企不可错过的战略布点。
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