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2014广州二手楼成交创十年来新低 楼价依旧走高

——穗十区二手楼去年成交48799套

新快报  作者:邓苏梅   2015-01-23 09:21

[摘要] 如果说去年一手楼市的成交只是高位回落,而被“抢客”的二手楼市则跌入了近十年来的谷底。广州市国土房管局数据显示,去年全市(十一区)二手共网签57439万套,网签面积为485.58万平方米,成交均价为9968.805元/平方米。如果按照以往官方的十区统计口径,去年仅成交了48799套,比2008年还少4

如果说去年一手楼市的成交只是高位回落,而被“抢客”的二手楼市则跌入了近十年来的谷底。广州市国土房管局数据显示,去年全市(十一区)二手共网签57439万套,网签面积为485.58万平方米,成交均价为9968.805元/平方米。如果按照以往官方的十区统计口径,去年仅成交了48799套,比2008年还少4782套,成为自2004年以来广州二手楼市的低点。

成交创十年来新低楼价依旧走高

卖方市场转向买方市场

去年上半年广州二手楼市月平均成交量在5000套以上,自去年下半年以来,寒风凌冽。从房管局公布的成交数据看,除了12月出现反弹外,7-11月成交普遍以三四千套为主,而在一手楼市传统黄金期的10月份,二手楼市更是出现2986套的年度新低。

值得一提的是,官方部门去年统计口径发生变化,由原来的广州十区变为广州全市(包含增城、从化在内),如果刨除二区的数据比较,2014年广州十区的二手住宅成交量仅为48799套,比2013年锐减了近半。业内机构分析,去年成交量低位运行主要受到穗六条后续影响、银根紧缩以及一手市场分流等三大因素影响。从买卖双方的心态看,也实现了2013年卖方市场的逆转,成为买方主导。

相对萧条的市场环境,也折射出中介公司在去年的“生存困境”,抢占一手市场份额、抱团抵制互联网平台、调整二手中介等,一度成为话题热点。

广东合富房地产置业有限公司副总经理潘宇豪介绍,虽然一二手联动在近几年已经成为市场常态,但是去年的规模特别大,仅该公司一二手联动项目就占了公司总业务的7-8成,而在2013年,二手房买卖和租赁业务还能与一二手联动业务平分秋色。

去年二手楼价依然惯性走高

满堂红市场战略部高级研究经理周峰表示,虽然去年卖方市场的士气有所减弱,但是整体的价格仍然属于上升通道。从去年该公司成交情况看,去年二手住宅买卖的成功压价空间为5.9%,比2013年的3.8%增大2.1个百分点,也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%,但真正愿意配合客户作出价格让步的小业主只有极少数,这也是成交量缩减的主要原因之一。

根据满堂红对全市划分为32个板块的数据比较显示,2014年除了新华板块均价同比下跌外,其他31个板块的二手住宅成交均价同比皆上涨,其中同比涨幅在10%以下的有15个,同比涨幅在10%-20%(含)之间的有14个,同比涨幅在20%以上的有2个。而均价在2万元/平方米以上的板块有19个,比2013年增加8个。

合富房地产经济研究院院长龙斌也认为,因为2013年年尾比年头的楼价出现较大幅度的上涨,2014年楼价在2013年年末的势头上有所回调,从整体看,2014年的楼价比2013年还是涨了许多。但是从2014年年度楼价的走势看,房价则有小幅的回调。

合富标准指数显示,2014年一季度广州二手楼价仍保持惯性微幅走高态势,不过,受楼市低迷影响,二、三季度,广州二手楼价逐月小幅回调,四季度,二手楼价大致有所走稳。

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