番禺等区一二手房价“倒挂”半年

广州日报  作者：潘彧  2015-01-08 08:07

[摘要] 业内人士表示,一手房供应量大的地区及有地区分流的区域已经普遍出现一二手房价格倒挂。但随着一手房逐渐去库存,政策走向回暖,一手房可能迎来缓慢 ,未来一二手房“倒挂”将恢复正常。

昨日,记者从市场上了解到,番禺等周边区域一二手房价格“倒挂”的现象已出现半年时间。

业内人士表示,一手房供应量大的地区及有地区分流的区域已经普遍出现一二手房价格倒挂。但随着一手房逐渐去库存,政策走向回暖,一手房可能迎来缓慢 ,未来一二手房“倒挂”将恢复正常。

业内人士表示,一二手房价格倒挂普遍出现番禺、白云、芳村等区。

现象:

多个周边区域现“倒挂”

记者从多个中介行了解到,目前广州市的一二手房价“倒挂”现象已在多个区域出现。

“丽江花园的九如通津组团,现在放盘价也是1.8万~1.9万元/平方米,这还不是丽江花园贵的组团。而周边的一手豪宅楼盘珊瑚湾畔成交价仅1.6万元左右。”满堂红市场部高级经理周峰表示。中原地产数据也显示出一二手房价接近或倒挂的现象。番禺华南板块的二手房报价高达1.6万~2.0万元,同区域一手楼盘报价仅1.6万~1.8万元。同样的现象也出现在金沙洲、芳村、亚运城等板块。

“去年6月,广州一手房价也开始失守,番禺、白云、芳村等区域的一手楼盘陆续 ,致使这些区域出现一二手房价倒挂现象。”中原地产研究部分析人士表示。

不过,中原地产项目部总经理黄韬则认为。目前一二手房的价格倒挂更像是“表面上的倒挂”。“从放盘价看,二手房表面上是比一手房要贵,但是成交不了,挂了100万元的房子,可能90万元才能成交,而很多业主不愿意减价,因此成交的宗数很少。”

分析:

一手供应量大更不抗跌

“一二手房价倒挂,主要是番禺等部分区域的一手房供应很大,发展商在 卖房,而那边的小业主却很难在放盘价上作出明显让步,价差是存在的。”周峰也表示。

中原地产研究部人士认为,对于越秀、天河和海珠而言,无论是一手或二手住宅价格均相对坚挺。同区域同地段的二手房价占一手房价比重约为70%~80%。但是除此三区之外的其他区域,二手房价占一手楼价比重则不断走高,尤其是番禺高达119.4%,一二手房价倒挂现象十分明显,“根本原因还是在于该区域一手房盘供应量和成交量极大,例如荔湾、花都、番禺,一手房的成交面积占据整个区域楼市成交的六成以上。一手发展商对价格的调整力度显然比二手业主大许多。而白云、荔湾等区,虽属 区范畴,但区域内的金沙洲 和芳村 ,受一手房 或佛山取消限购等影响,被动分流了大量二手客户,导致一二手房价出现几乎倒挂。”

预测

一手房去库存情况

决定倒挂持续时间

“现在一手房处于去库存阶段,一手库存量下降到一定程度,发展商自然会升价。”周峰表示。他认为,对于番禺等外地购房者众多的地区,穗六条是否放开将是未来房市走向的关键。黄韬则认为,“从目前来看,今年5月份应该会有一部分一手房升价,倒挂会渐渐消失。”

中原研究部则分析认为,2015年楼市温和回暖更多是体现在“量”的回升方面。“2015年广州一手楼市的供应量会继续高位,加上旧有的库存,一手房价大幅上涨几无可能,一二手房价倒挂现象可能会持续。”

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