[摘要] 备受关注的广钢新城推出了第二批共6宗地块，总宗地面积为20万平方米，总建筑面积为80万平，总起拍价为111亿，楼面价约1.4万/平。房天下小编实地探访广钢新城，年初出让的宅地已围蔽动工，未来将崛起59 的摩天住宅，本次推出的6宗地也即将开始拆除旧厂房。广钢新城交通便利、配套完善，有专家预测未来楼价或达4-5万/平。
编者按：2014年上半年，广州市土地市场成交低迷，继二季度供应量、成交量双双“冰冻”之后，跌至冰点的广州土地市场突然迎来高潮，广州市房管局8月30日国一口气挂牌13宗地，总起拍价高达146亿，其中广钢新城第二批6宗地刚推出便成为热点，保利、华发、金融城等多家房企大鳄放言抢地，看来金九热的不止是楼市还有地市。为及时送上一手信息，房天下编辑将兵分各路探地，提供13宗地块详细情况与本次推地潮的实时信息。
房天下讯 8月29日，广州国土局一口气推出13宗地块，总起拍价高达146亿元。备受关注的广钢新城推出了第二批共6宗地块，总宗地面积为20万平方米，总建筑面积为80万平方米，总起拍价为111亿元，楼面价约1.4万/平。房天下小编实地探访广钢新城，年初出让的宅地已围蔽动工，未来将崛起59 的摩天住宅，本次推出的6宗地也即将开始拆除旧厂房。广钢新城交通便利、配套完善、坐拥优质江景资源，是中心城区稀缺的优质大宗地，有专家预测未来楼价或达4-5万/平。
广钢新城：未来可容19万人 超珠江新城
因面积巨大，地处市区，广钢项目曾与广船、广纸并称广州旧厂改造的三大明星项目。被称为“巨无霸”的广钢地块，在2013年6月继续扩容，摇身变为“广钢新城”。
根据去年的广钢新城规划，广钢新城东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，总面积657.4公顷，是继亚运城后的地块，未来广钢新城总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口为19万人，超过珠江新城的18万人。
广钢新城用地规划示意图
广钢新城首盘规划亮相：建59层摩天住宅
今年2月21日，广钢新城首批共5宗地块成功出让，以155亿元及配建38万平方米保障房成交。其中中海地产成功斩获三宗地块，华发和金融街各获一宗。半年后，中海地产旗下一宗地便进入启动阶段。
据规划公示，该项目将建4栋21-59 层建筑，包括1栋47层还迁房、2栋59层住宅以及1栋21层商业楼，其中59层豪宅刷新广州住宅天际线。
广钢新城首盘规划示意图
小编坐公交经过鹤洞大桥时，迎面扑来几个大字，“广钢新城，从金融街控股开始”，这是金融街控股在广钢附近一栋楼房的外墙印刷的巨幅广告。金融街拿下的地块也即将有动作。
值得注意的是，广钢新城本次推出的6宗地都不设置中小套型比例，意味着以后可以建大于90平方米的住宅甚至豪宅。
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广钢旧厂已开始拆除 6宗宅地地面建筑也将拆
根据规划，广钢新城囊括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷，鹤洞、东塱和西塱三条村的集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷，总面积达到657.4公顷。
此次出让的6宗地块均在广钢旧厂内，小编实地探访广钢白鹤洞厂房，它已不允许外来人口或车辆进入，广钢2号门的保安告诉小编，广钢早已停产，搬迁也已开始，之前出让的5宗地地上已开始拆除旧厂房，而本次出让的6宗地地面建筑也“快要拆除了”。
广钢2号门
小编在沿鹤洞路走时发现，有些路段已经围蔽起来，拆除后的砖头石块堆积在地面上，能听见里面机器作业发出“轰隆隆”的声音。
广钢2号门的左右侧分别是广钢影剧院、广钢工人体育馆，影剧院大门已紧闭，体育馆门前的草坪上停放着许多车辆，俨然成停车场。
广钢影剧院已大门紧闭，显得十分空旷。
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周边学校医院林立 社区环境清幽
沿着广钢2号门马路走出来，对面即是荔湾区第三人民医院和百年名校广州市培英中学，往右走是公用事业技师学院以及广钢医院，附近还有鹤洞小学、鹤洞幼儿园以及凯怡幼儿园等众多学校。广钢地块附近还有著名的真光中学，创办于1872年，是岭南办学的学校之一。
本次出让的6宗地中，其中1宗地要求地块范围内的中小学用地（AF040129地块）由受让人依规划负责投资建设，并在建成验收合格后，无偿移交相关部门。随着广钢新城大型居住社区的兴建，将涌现更多的学校。
广钢医院
百年名校广州市培英中学校门口
广钢2号门左侧一带是广钢观鹤小区，这是建于1997年的大型小区，曾是广钢员工的宿舍之一。周边菜市场、超市、银行等一应俱全，生活较为便利。小编走进社区内，建筑虽已显残破，但环境十分清幽，绿树成荫，不少老人在大树下乘凉、拉家常。
广钢观鹤小区西门口，绿树成荫，环境清幽。
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广佛线二期鹤洞站火热施工中 有望明年年底开通
广钢新城交通较为便利，附近的公交站为广州市培英中学站和白鹤洞站，目前最近的地铁站为地铁1号线西朗站，规划将建地铁11号线鹤洞东站、广佛线鹤洞站以及地铁10号线东沙工业园站。小编实地探访发现，广佛线二期鹤洞站早已围蔽起来，正火热施工中。
广佛线二期鹤洞站早已围蔽起来，正火热施工中。
广佛线首期终止于芳村西朗，二期将从西朗站通到海珠沥滘站。此前广州地铁内部人士表示，广佛地铁线后通段有可能分段开通，西朗-燕岗站先在明年年底开通试运行。如果西朗――燕岗站先开通，芳村和海珠之间将有地铁直通，未来广钢新城将吸引更多海珠客。
广佛线二期走向图
广佛线二期从西朗出发，经过白鹤洞，在未来的广钢新城设站。穿过珠江后，在工业大道的沙园站与八号线换乘。然后穿行工业大道，在南洲站与二号线换乘。最后到达终点沥滘站，换乘三号线。线路全长11.48公里，全部为地下铁，设站7座。
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周边新盘均价2-3万 二手楼价约1.5-1.8万/平
目前广钢新城片区的新盘屈指可数，只有沿花地大道南的元邦明月水岸以及远大财智 两个项目。元邦明月水岸现主推104-157㎡三房及四房的江景单位，均价约为23000元/平，非毛坯发售。另一楼盘远大财智 预计9月底开盘，户型涵盖52-114平两至三房，带非毛坯均价20000元/平米。
广钢新城目前仅有的两个新盘项目
广钢新城位于芳村板块，目前芳村在售一手楼盘约10个，包括邦华•星际广场、路劲隽珑湾、中铁荔湾国际城、保利公园九里、保利塞纳维拉、新世界•凯粤湾等，从最近一个月网签情况看，望江项目新世界•凯粤湾签约价在2.36万元/平左右，原高尔夫板块的保利公园九里大约2.1万元/平。
目前广钢片区的二手楼梯楼售价在1.2万-1.5万元/平方米，小编实地探访了解到，广钢、广船宿舍多是二三十年楼龄的楼梯楼，价格较低，且数量不大。周围其他二手楼盘则有金宇花园、怡康苑、金道花园、四季花园等电梯楼小区，这些楼盘均价从规划出炉前的1.5-1.8万元/平方米，涨到了现在的1.8万-2.3万元/平方米，涨幅较大。
据中原地产张振华分析，广钢新城一带二手楼价上涨，主要是受到广佛线二期工程建设、广钢新城规划出炉和高价卖地等综合因素的影响，其中，广佛线二期在该片区设鹤洞站、沙涌站的利好，是该片区二手楼价大幅度上涨的最主要原因。
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广钢新城规划利好 将迎新一轮激烈厮杀
年初广州房天下曾进行一项名为“房价大竞猜 广钢新城会成为下一个富人区吗”的调查，数据显示，34.01%的网友认为广钢新城未来房价在5万/平以上，24.58%的网友认为在4-5万/平。而56.57%的网友认为广钢新城会成为下一个富人区。
金融街控股的广告语——广钢新城，从金融街控股开始
年初广钢新城首批5宗地引本地房企和外来大鳄激烈争夺，而第二批6宗地一出炉，便有多家房企显示了拿地的决心，珠海华发、金融街以及龙湖地产均在不同场合表达了对广钢地块的兴趣。
而广东保利地产董事长余英更在微博上公开表态广钢地块保利志在必得。广钢地块未开拍便引多家房企呛声，9月的广州土地市场将迎来一番火热拼杀。
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