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剩3个月土地收入还差363亿 广钢地块成后市关键战

——金九银十抢收大计“洞若观火”之土地分析篇

房天下  作者:许甦琛   2014-09-18 00:00

[摘要] 要在剩下来的3个半月内卖地363亿,才能完成800亿土地出让金的任务。据房天下统计发现,今年土地收入呈直线下降趋势,8月入账仅10亿创年度新低,9月的土地目前全以流拍告终,假如按照这样的趋势,要实现任务难度相当大。

编者按:2014年的金九银十,在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等背景下,被赋予了更多的意义。作为今年最关键的楼市节点,金九银十的战绩将决定今年最后几个月的楼市风向。政府、开发商以及广大购房者纷纷卯足了劲开抢,楼市在“金九银十”能否满血复活?广州房天下大型策划《金九银十抢收大计》,将从房企促销抢收、重点区域分析、土地市场以及买家抢房等方面为您直击楼市战况,敬请期待!

房天下讯 (文/编辑 许甦琛)今年年初,在2014年全市政府性基金收入计划中,提出国有土地使用权出让金收入目标为800亿。据房天下监控广州市国土资源和房屋管理局网站,截至9月17日,广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元,完成率仅为54.63%。

这意味着,要在剩下来的3个半月内卖地363亿,才能完成800亿土地出让金的任务。据房天下统计发现,今年土地收入呈直线下降趋势,8月入账仅10亿创年度新低,9月的土地目前全以流拍告终,假如按照这样的趋势,要实现任务难度相当大。

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回暖要看金九银十? 现土地出让潮

尽管土地出让不甚理想,但政府仍对土地出让金目标充满信心。广州市财政局此前回应称,800亿这个数字考虑今年土地价格走势等各方面因素,是综合评估后做出的预算,表示“有信心完成”。就在8月份,分管国土、规划的常务副市长陈如桂表态,一定能完成今年800亿土地出让金的任务。

要如期完成任务,便必须加快土地出让的节奏。从过去数年推地的节奏看,每逢四季度土地市场迎来一波热潮。“房企真正开始大规模拿地,一般是从9月下旬开始,到12月底前,这段时间是拿地的高峰期,”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫如此表示。

从近两月情况来看,政府也抓住“金九银十”这个良机,正分批次推出土地,其中不乏诸多靓地,出现第二波土地出让潮。

广州土地 金九银十
9月份广州预出(转)让靓地一览(房天下综合整理)

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