[摘要] 8月份是楼市“金九银十”前最重要的月份，按往年情况不少开发商都在8月抢闸推新，去年推货量更创下环比激增104.16%的记录。今年，在楼市持续性冷谈的环境下，8月广州楼市推货量环比下滑34.68%，同比下跌69.90%，其中南沙表现亮眼，共放出1312套单位，占比52%。
房天下讯 8月份是楼市“金九银十”前最重要的月份，按往年情况不少开发商都在8月抢闸推新，去年推货量更创下环比激增104.16%的记录。今年，在楼市持续性冷谈的环境下，8月广州楼市推货量环比下滑34.68%，同比下跌69.90%，其中南沙表现亮眼，共放出1312套单位，占比52%。
据房天下数据监控中心统计，广州8月（2014年7月28日——8月24日）共有16个项目推新，货量约为2510套，环比2014年7月（3843套）下滑34.68%，同比去年8月（8338套）下跌69.90%。经过年初几个月的推新放量后，从6月开始广州楼市推新量已连续3个月萎缩。这会否是开发商的蓄意捂盘？
新盘新货双下挫 半数楼盘“放飞机”
在推新楼盘个数上，8月份广州有16个项目推新，环比2014年7月（20个）减少4个，同比去年8月份（25个）减少了9个。广州8月推货量在推新楼盘量和推新总套数上双双下挫。此外，据房天下数据监控中心在7月底的监控，8月广州楼市预计有32个项目推货，但截至8月统计当天（8月25日）仅16个楼盘有真正开盘或加推动作。8月开盘项目量仅达预估量的一半，半数项目“放飞机”。
此前，某大房企负责人曾私下称，不看好广州今年下半年的楼市。这会否是开发商的冷静应市策略？此外，近期多个城市相继松绑限购政策，佛山8月更成为广东松限城市，开发商是否有意等待广州限购的松绑？这些都值得思考。
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南沙加速甩货 推货占比全市过半
从区域上看，中心六区8月份有6个项目推新，推出房源420套，环比7月份（2112套）大幅减少1692套。天河、越秀、荔湾3区本月“零推新”，只有白云、海珠出来撑场。其中，海珠区有中海联·同福睿府、万科峯汇和领奖壹号推新，3个项目总货量215套。
近郊五区8月份共有10个项目推出了2090套房源，环比7月（1409套）增加681套，增幅48.33%；占全市推货量的83.27%。其中最为瞩目的是南沙区。在广州楼市前景未十分明朗的情形下，8月南沙5盘齐推放出1312套单位，价格从刚需8500元/㎡到18000元/㎡不等，选择区间不少，成交量则各有喜忧。广州星河山海湾首推946套单位当天成交近6成，其余多盘加推当天成交仅2-3成不等。有业内人士称，南沙楼市走向仍不明细。像金洲、蕉门区域由于配套条件相对较好，楼价依旧坚挺；而其他片区的楼盘最近都以各种方式打折促销。他认为这种冷热不均的现状有可能继续拉大个盘成交量的差异。
值得留意，推货量的广州星河山海湾8月23日推出首期946套房源，涵盖78-174㎡的刚需二至五房单位以及229㎡复式大户，售价10000元/㎡，但由于所在区位周边配套较好，也吸引了不少购房者青睐。
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