[摘要] 据房天下数据监控 截至12月25日统计，广州2015年预计将有147个楼盘推新（包含住宅及商业项目），其中，全新盘43个，老盘加推104个。而在住宅与商业项目占比上，洋房占131个，商业项目仅18个。
回首2014年，楼市阴霾重重：库存高企，楼市成交持续黯淡，房企资金链紧绷，购房者持币观望。猜测与怀疑充斥，流言四起: 时代已远去，楼市将跌底？然后年底， 连续多项政策出台，“930”房贷新政到实时的降息，都楼市而言都无异于“雪中送炭”，同时，开发商们大肆优惠让利跑量，也在一定程度拉动楼市回暖。迈入2015年，到底广州楼市市场成色又是怎样？
据房天下数据监控 截至12月25日统计，广州2015年预计将有147个楼盘推新（包含住宅及商业项目），其中，全新盘43个，老盘加推104个。而在住宅与商业项目占比上，洋房占131个，商业项目仅18个（合汇·广场项目、富力天海湾洋房、 齐推）。
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控
在2015年预计推新的147个楼盘中， 六区推新盘预计共57个，占总推新楼盘数的38.78%。其中，全新盘21个，老盘推新占36个。六区中，黄埔预计推新23盘，再次以 夺得 区供货“”。当然，天河、海珠也不逊色，分别以10盘同时位列第二。白云紧跟其后，预计将有7盘入市。近几年少有新货供应的老城荔湾、越秀两区，预计分别将有4盘、3盘推新。
作为楼市供货主力的城郊五区，2015年预计有90盘推新，占推新楼盘61.22%。其中，全新盘22个，68盘为老盘加推。五区中，前不久自贸区申报获批的南沙势头勇猛，预计27盘推新，成为2015年广州楼盘推新数 多的区域。增城也丝毫不弱，预计26盘入市，而其中全新盘便有8个，预计是广州2015年全新楼盘推出 多的区域。花都19盘推新，成为五区供货“老三”。相比而言，番禺、从化则显得“安静”不少，预计分别仅有9盘推出市场。
市区：新黄埔23盘扛大旗 9 入市或掀 潮
据房天下数据监控 统计，2015年市区共计57个项目（住宅49盘，商业8盘）推新，占总推新楼盘数的38.78%。其中，全新盘21个，老盘推新占36个。洋房43盘，户型涵盖从39㎡刚需一房至300㎡改善大户，以二到四房为主打，其中也不乏超大户型如珠江新城全新项目尚东柏悦府，即将推出400-1000㎡超大户型单位。别墅预计6盘，来自白云、黄埔及天河，分别是白云金沙洲的越秀星汇金沙、白云同和板块的佳兆业天墅，黄埔科学城三盘：峰湖御境、锦林山庄、中海原山别墅以及天河北颐和山水。
六区中，供货主力莫过于今年2月两区合并成立的新黄埔区，虽然新区尚未正式挂牌，但其供销两旺的市场却是有目共睹， 是在各大开发商相互竞争、积极促销下，成交也一直名列前茅。迈入2015年，新黄埔区预计有23盘入市，其中，全新盘5个，老盘加推18个，主要集中在“东进桥头堡”的科学城板块，共占了10盘。值得关注的有品牌地产保利旗下三盘：保利·罗兰国际、越秀保利爱特、保利 里。其中，越秀保利爱特、保利 里分别为保利地产2013年在原萝岗区、原旧黄埔区拍下的 项目。此外，别墅项目均来自科学城板块，除了中海原山别墅，明年预计有峰湖御境、锦林山庄两盘入市，其中锦林山庄 户型高达1000多平。
天河预计10盘推新，全新盘4个，老盘加推6个。项目多分布在珠江新城及天河北等商业繁华地段。其中，珠江新城全新项目有天荟公馆及尚东柏悦府。号称珠江新城“地标级豪宅”，以总高度189米问鼎广州CBD住宅新高峰的全新盘尚东柏悦府，预计将在2015年推出400-1000㎡豪宅单位。而天河北板块，除了全新别墅盘颐和山水将推，由新鸿基地产在林和村打造的豪宅项目峻林预计将推出其三期产品。另外，天河北全新商业盘力达广场，也将于2015年年初推出 及写字楼产品。
四面环水素有广州“南肺”之称的海珠，2015年预计推新数与天河持平，均有10盘供货，主要分布在琶洲、江南大道及赤岗一带。全新项目有来自赤岗板块的泊雅湾及工业大道的中源御品。
白云稍稍落后，但亦有7盘将推。其中，全新盘便占了5个。推货楼盘主要集中在同和板块，预计有3 项目入市，3 之一的恒大御府已于今年11月底推出市场。位于白云大道北有华发集团开发的广州华发·四季，即将推出140-260平米豪宅单位，也值得期待。
相比其他区域，老城荔湾越秀两区供货依旧乏力，分别仅有4盘及3盘推新，不过，荔湾4盘均为全新面孔， 是位于原芳村板块的3盘（金融街融穗华府、中海广钢项目、华发铝厂地块），均为此前被各大房企拿下的 项目，对于原本新盘供应稀缺的老城来说， 一出，也许又会掀起新一轮的楼价疯涨。名校商圈云集的越秀，全新盘有来自江湾板块的稀缺小户江畔物业方圆·越秀时光，对小户 有兴趣的朋友可以留意。
商业方面，预计将有8盘推出，占商业项目总数（18）的44.44%。全新面孔来自天河北的力达广场、越秀全新江畔物业方圆·越秀时光以及白云的绿地汇创国际。
东部：增城8新面孔入市 26盘屈居供货亚军
东部一直是广州供货主力板块之一， 是在今年年初，广州区域规划优化后，从化、增城“撤县设区”，不少业内人士表示，增城将会慢慢淡化广州郊区的角色，融入到广州城区当中。从化、增城“撤县设区”，也带动了增城楼市的火爆。 据了解，在2014年广州楼市成交榜单中，向来成交红火的增城再次荣登“双冠王”宝座。
而据房天下实时数据统计，增城2015年预计有26盘推新，其中，全新盘8个，18个老盘加推。推新盘以中小户型为主打，主要集中在置业实时热门的新塘板块，有豪进广场、合汇·名郡、亚太银座二期等。
南部：南沙27盘红火 番禺9盘供血不足
今年年中，自贸区申报一度被“腰斩”，南沙吃了当头一棒，但在年底也总算“苦尽甘来”，迎来广东自贸区确立的转机。在即将到来的2015年，南沙要“大举进攻”了。据房天下数据监控 显示，南沙2015年预计有27盘推新，其中，全新盘4个，老盘加推23个，成为2015年广州楼市供货。
南沙主打刚需中小户，价格在1万元/平左右徘徊，区域楼盘多分布在成熟的金洲板块及发展前景看好的先导区明珠湾区。对于看多市区高楼大厦的朋友，南沙海景房如富力天海湾、晴海岸、南沙珠江湾等盘均可留意。
番禺2015年预计仅有9盘将推，供血不足。番禺新货主要集中在华南板块、市桥板块、大石板块等。全新盘有荔园·悦星、如英居、悦尚公馆及正太广场。
北部：花都19盘冲击2015 从化9盘价格低至5000
广州北价格相对低洼，一直是广州各大刚需及 客的购房 热土。
花都近年来随着新中轴线、空港经济区等规划的出台， 是广东自贸区正式获批之后，花都空港经济区将成为自贸区的空港经济区域，未来发展前景可待。花都2015年预计将有19盘推出，新货主要集中于新机场板块、区府、狮岭、新华等板块，新机场板块清水蓝湾预计年底入市，折后价7300元/平起。区府板块广州万达城，是万达集团 一个布局一线城市的万达城项目，位于花都主城区CBD，设有 室内滑雪场、 电影科技乐园、 大型主题乐园，以及 大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体和 滨湖酒吧街等 配套，首期主推30-120m²的商铺和34-57m²的精装 ，值得关注。
同作为广州楼市价格“洼地”的从化，交通仍是硬伤，该区域楼盘一直以生态资源、低价作为卖点，购房者多为以养老、度假为目的的中产阶级。随着 14号线的建设及从化大桥的即将开工，交通不再是硬伤的从化也许才能迎来新“春天”。据统计，2015年从化预计将有9盘推出，价有新光百德广场5000元/平带精装修，全新盘有荔山雅筑、景业·荔都、雍晟·岭南雅苑，而推新别墅盘仅有位于温泉镇的富力泉天下，143万起即可购买。
2015年广州楼市住宅新盘新货
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2015年广州楼市商业新盘新货
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2015年广州即将入市 项目
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