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越秀地产江畔·银座 引领服务式 进入客户订制新时代

房天下   2014-12-25 17:01

[摘要] 12月25日,广州 资深的房企——越秀地产与国际 管理团队——友和集团在珠江新城四季酒店正式签署合作协议,双方强强联合打造的番禺标杆项目——越秀可逸江畔二期“江畔.银座”正式亮相,这意味着越秀地产正式将服务式 带入番禺,也将广州的服务式 引领入客户订制的新时代。

12月25日,广州 资深的房企——越秀地产与国际 管理团队——友和集团在珠江新城四季酒店正式签署合作协议,双方强强联合打造的番禺标杆项目——越秀可逸江畔二期“江畔.银座”正式亮相,这意味着越秀地产正式将服务式 带入番禺,也将广州的服务式 引领入客户订制的新时代。

广州买房 越秀地产 可逸江畔

越秀地产副总经理、广州公司总经理 赖明 先生发表讲话

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友和集团总经理 王华锋 先生发表讲话

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越秀地产与友和集团签约

服务式 , 发展的必然路向

服务式 早出现在80年代的纽约。的服务式 运营商——雅诗阁认为,只有同时具备以下三个要素才是真正的服务式 :拥有良好的硬件设施,由开发商或经营公司持有单一产权,且由国际化的管理团队统一管理,能提供高星级酒店的全服务体系+特色居家服务。相对酒店的短租性质,服务式 更专注于中长期租客。

中国的服务式 出现在90年代的深圳,随后这种的经营模式迅速风靡各大城市,出租率常年在85%左右居高不下,各大五星级酒店都相形见拙。根据广州地区酒店行业系会的统计数据,从2011年开始,广州五星级酒店的开房率就一路下滑,目前仅为60%左右,平均房费也从884元/晚萎缩至820元/晚。

被它强势碾压的还不止是五星级酒店,据高力国际统计,2014年广州的服务式 月租金已攀升至207元/㎡,而同期甲级写字楼的平均租金水平仅为162元/㎡。

与其相比,开发商为销售溢价而自创的“ ”顿时黯然失色。 生硬嫁接的管理团队只提供基础物业管理,显然无法满足外籍客户挑剔的全服务链需求。同时, 的分散式产权决定其酒管团队无法统一经营, 自然也无法保证。

从本质上讲, 只是配备了高档物业管理的住宅,而非经营性盈利商业。因此在广州粤垦路友和服务 两房月租达到22,000元的时候,仅距450米的*季公馆 88㎡的两房月租仅为5,000元也就不足为奇了。

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江畔·银座日式风情休闲汇招商签约仪式

广州,服务式 大放异彩的地方

四大一线城市中,广州的非户籍常住人口总量,租住市场竞争大,租金溢价力较低,传统模式显已无力维持高租金 ,房价租金比持续居高不下。通过前面的对比可知,想在激烈的竞争中胜出,服务式 是 。

同时,广州作为中国 早的开放口岸,深受 外籍人士偏爱,选择常驻广州的外资企业和外籍高管们日益增多。根据广州市统计局统计数据,外资企业在穗登记 的数目2013年已攀升至18,487家,2014年广州外籍人口已达到11.8万,而且主要来自经济发达的日、韩、美、加等国,消费力超强。而今年广州自贸区的正式获批,也必将带来 商务人士的爆发式增长,服务式 自然“钱”景无限。

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江畔·银座日式风情休闲汇招商启动仪式

江畔银座,开启服务式 客户订制的新时代

服务式 在中国的二十余年的发展已经历了物业定制和硬件定制两个阶段。这两个阶段因酒管团队在开发设计中介入滞后、客户精准化研究缺少,或服务质量严重受制于硬件设施,舒适度大打折扣;或管理团队无确定目标客群,只能全面设计各类户型、装修风格,配置全方位功能设施,造成投入的极大浪费,还无法满足客户的精细需求。

江畔.银座因友和管理团队的前置介入,精准锁定目标客群,依据详尽的客户需求分析,全方位地定制了户型设计、酒店功能配套、商业配套及装修风格等,真正做到了 面的客户订制,开启了服务式 的新时代。举个细节,热水器的容量都进行了细致的区隔,单间用120L,一房用150L,两房用190L;更不用提根据客户的居住人数详细规划不同的起居尺寸、储藏空间等等。

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越秀地产广州公司副总经理伍岳峰先生与大家分享越秀地产在 方面的新体会

强强联合,刷新番禺“二沙岛” 商业运营格局

越秀地产拥有三十余年的城市运营经验,已成功开发亚太世纪广场、财富 、广州国际金融 、财富世纪广场、维多利广场等诸多 商务项目,开发实力有口皆碑。在商用物业运营方面也一向保持行内领先水准,以国际金融 为例,其写字楼引入全球五大物管公司之一的仲量联行,为广州总部企业定制 的服务;其 引入的服务式 运营商——雅诗阁,以满意度100%的接待水平,体现完善而精细的服务水准。

友和集团拥有十余年国际 运营管理经验,旗下友和服务 以为客戶提供无微不至、无时不在的完美个性化服务享誉华南,在业界贏得了极佳的市场口碑。在友和服务 ,您能体验到以日式服务为标准的近乎完美的服务。其运营物业的租金水平一直比其它同类型的产品高出30%,但平均出租率却能达到同行难以企及的98%以上。越秀地产与友和集团的硬实力与软服务的强强联合,必将颠覆市桥原有的商业格局,开启 商业运营的全新模式。

据悉,江畔.银座的钻石级一线临街商铺也即将面世,依托服务式 稳定、购买力强劲的 商务客群,其 自然不可限量。

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现场展开“开拓国内商业地产新的经营模式探讨的论坛”

嘉宾包括:

寒桐 顾问公司/广州博士联合会 总经理兼副会长 韩世同先生(右一)

友和酒店管理服务公司总经理 蒋鸿 小姐(右二)

越秀地产广州公司副总经理 伍岳峰 先生(左二)

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