房天下 >资讯中心 > 楼市快讯 > 正文

广州"天价 房"分割成3间 叫价10万元/平

广州日报  作者:赖伟行   2014-12-21 09:55

[摘要] 本周,一则广州“天价 房”叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市,而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的“发达秘笈”,也引发了各界的关注。 记者昨日从广州市房地产交易登记 了解到,对于成套住宅而言,近年来有不少市民想尝试进行分割登记,但......

本周,一则广州“天价 房”叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市,而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的“发达秘笈”,也引发了各界的关注。

记者昨日从广州市房地产交易登记 了解到,对于成套住宅而言,近年来有不少市民想尝试进行分割登记,但如果要分割,需要过规划、消防、邻里等多重关口,存在极大的难度,实务操作中几无可能。而“天价 房”能够分割登记成功,主要是由于其属于非成套住房,可以按层来进行分割,而且该楼也是占地面积只有十多平方米的“牙签楼”,属于同一业主拥有的私房,不涉及改变规划,所以才可以顺利分割。

新业主接手后每层楼各办一证

房价格居高不下一直引人关注,目前广州 贵的在售省级 房单价已经超过4万多元/平方米,而日前,更有中介机构主动向外界“爆料”称广州出现了单价达到10万元/平方米的 房。这一广州 贵 房位于越秀区老东山的新河浦路,是一套一楼的9平方米单间,带培正 ,报价90万元。房间放下一张1.5米的床外已无太多空间,狭小的洗手间位于楼梯下方。

据悉,这套 房所在的楼房占地约十几平方米,与其他楼栋 近距离仅约一个手臂宽。总共三层楼,每层楼均为一个单间,新业主从上一手业主接盘后,为每个单间都办理了一个独立的房产证,三套单位的面积在9~11平方米区间内。目前在售的是一楼的9平方米单间和三楼的11平方米单间,均有独立洗手间,业主在挂售时进行了重新的简单刷新。而对于这套叫价破纪录的 房,相关地产中介就表示,罕见的小面积单位是业主报高价的原因。老东山一带集中了不少省级名校,因此有不少家长希望在此置业。培正 周边的 房基本上是省委宿舍楼以及军区房,军区房不对外卖,而宿舍楼挂卖的量也 少,因此培正 的 房可谓一房难求。

不过,有业内人士就指出,该 房叫价10万元/平方米更多只是一种噱头,叫价再高,也要有实际成交价格作为支撑,而培正 周边目前的 房价 也不过为3万元/平方米左右。

解释一:非成套住房可以幢、层、间进行登记

记者了解到,根据建设部2008年7月1日起开始执行的《房屋登记办法》第十条的规定,房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、 的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定时间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单位进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。而这次天价 房作为非成套住房,其分割申请正符合相关规定和要求。

“在实行限购政策之后,有的市民也想来交易登记部门把自己相邻的房产合并成一套,但只要是规划文件显示那是两套住宅,在合并之后仍然算它是两个门牌,业主仍然要受限购政策的限制。”广州市房地产交易登记 相关负责人表示。

解释二:成套住宅分割登记需经多部门同意

“我们对于分割办证其实有着极其严格的要求。”广州市房地产交易登记 相关负责人昨日在接受本报记者采访时介绍,近年来,有不少市民都 关注房产分割登记的话题, 是在前几年房中房大规模整治之前,不少房中房的业主都希望可以通过分割登记来获取更多的,而这类违反规划的行为是 不可能通过登记部门审批通过的。

不过,这位负责人指出,当市民申请分割登记的情形与规划报建不一致的,就需要取得规划、消防、房屋安全鉴定部门同意的文件。同时全幢房屋有多个产权人的,还需要提交相邻业主同意分割并经公证的文件。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com