[摘要] 金融城 项目10万元/平方米开售，明年四大楼盘推向市场
广州国际金融城内项目的定位都较高
广州国际金融城项目正在全面开工中
记者从世茂房地产获悉，该房企进入广州开发的 项目汇金 商铺部分——汇金天地计划于年内发售，整体均价预计10万元/平方米。汇金 的写字楼部分则有望在明年推向市场。汇金天地的发售，是广州国际金融城规划出台后 发售的全新项目。
汇金天地开售，拉开了金融城项目上市的大幕。高力国际统计数字显示，明年金融城将会有3个全新写字楼项目面市，其中有望发售的面积达18.3万平方米。加上在建的佳兆业1号，明年金融城推售的全新项目有望达到四个。
进入2018、2019年，去年和今年出让的10个商用项目将会陆续落成，可入市面积高达152万平方米（详见表一、表二）。有业内人士表示，届时如果能吸引众多金融企业进驻，广州“华尔街”雏形将会呈现。
2014年，广州“华尔街”首秀
在黄埔大道中羊城创意产业园南侧，一座金黄色“汇金 ”的销售 已经呈现，并且开始接待到场市民。这是广州金融城规划公布之后 出现的销售 。该销售 的出现及接待市民，预示着项目的即将发售。
汇金 是由世茂房地产、合景泰富以及华润置地三家合作开发的城市综合体项目，包括有独栋商业体汇金天地，有320米高的写字楼，有68层和24层的 。首先推向市场的是商业体的汇金天地。汇金天地的地上共5层，共约1.3万平方米，其中出售部分为1-3层，面积约1万平方米，间隔成60个商铺，每个商铺的面积在38-675平方米之间。
汇金天地规模不大，但毕竟是广州“华尔街”首秀，项目的关注度非一般商业体可比。有业内人士分析，汇金天地的定价和市场的接受程度，反映了开发商、消费者对广州“华尔街”的期望高度。
而从汇金天地的定价来看，开发商对广州“华尔街”期望值较高。今年1-11月份，广州商铺售价 贵的天河区，均价不过7.35万元/平方米。广州高力国际项目销售及推广部董事黄润满告诉记者，广州CBD珠江新城兴盛路步行街目前在售 贵的临街商铺超过20万元/平方米，不过，部分商场铺的售价在5万-8万元/平方米之间。作为首秀项目，汇金天地10万元/平方米的售价已不算低。
当然，开发商的期望值高是一回事，市民能否接受这么高的期望值又是另一回事。金融城内在售的住宅项目江源半岛，在金融城规划出台后价格大幅攀升，目前三栋楼宇的对外售价在5万-7万多元/平方米之间。但楼盘卖了4年多时间，拿到预售证的772套单位，现在仍有587套单位库存。
在广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标看来，不能简单地判断金融城10万元/平方米的商铺到底贵不贵， 重要的还是看市场的接受程度，这样才能真正反映市场对广州“华尔街”的期望值。
2015年，广州“华尔街”推售楼盘开始放量
世茂房地产方面表示，其负责开发的汇金 写字楼明年也将推向市场，不过目前尚未确定是出租还是出售。即使汇金 写字楼明年不发售，明年金融城写字楼推售面积也有望达到18.3万平方米。黄润满表示，金融城明年潜在推售的写字楼包括金融城绿地 和保利金融城项目（见表三）。同在2015年，珠江新城CBD推售写字楼面积预计只有16.02万平方米，可能会被金融城超越。届时求珠江新城写字楼不得的买家可能转战广州“华尔街”。
世茂房地产方面表示，其负责开发的汇金 写字楼明年也将推向市场，不过目前尚未确定是出租还是出售。即使汇金 写字楼明年不发售，明年金融城写字楼推售面积也有望达到18.3万平方米。黄润满表示，金融城明年潜在推售的写字楼包括金融城绿地 和保利金融城项目（见表三）。同在2015年，珠江新城CBD推售写字楼面积预计只有16.02万平方米，可能会被金融城超越。届时求珠江新城写字楼不得的买家可能转战广州“华尔街”。中立地产董事总经理文志坚透露，金融城近期已有写字楼暗中放盘，主要针对大 客。因为目前尚未拿到预售证，因此其售价也相对 ，“每平方米要价在2.8万-3.2万元左右。”不过，文志坚表示大 客暂时对这些写字楼的兴趣不大。黄润满则透露，现在已有金融城项目和大客户洽谈定制写字楼、 产品。
除了写字楼，金融城内的佳兆业1号也计划于明年推售，这将会是金融城规划出台后 开售的全新住宅项目。
当然，作为金融城，写字楼何时租赁更受人关注。高力国际的监测数据显示，2018年、2019年，广州“华尔街”的写字楼租赁供应开始井喷，两年时间租赁供应面积可高达152万平方米，成为广州写字楼租赁的新兴区域。
未来3-5年，租金追赶珠江新城？
如此大体量的写字楼推向市场，广州“华尔街”未来将会面临激烈竞争，其前景如何？
高力国际咨询部董事陈厚桥很乐观，“金融城写字楼出租3-5年后，其租金水平将会向珠江新城看齐。”陈厚桥认为，未来珠江新城将会和金融城以及琶洲融合，成为广州大 商务区。
当然，不是 人都对金融城有如此大的信心。对于天量写字楼的供应，陈瑞标和文志坚都表示了一定的担忧，认为广州“华尔街”要名副其实，必须要有 规划、投入以及周边区域的 ，否则也会陷入低层次的竞争当中。
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广州国际金融城，广州“华尔街”
广州国际金融城范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。其中，起步区北至黄埔大道，南至临江大道，东至车陂路，西至科韵路，面积1.1平方公里。
从2012年广州国际金融城规划公布开始，这个规划要建成“广州华尔街”的地方就备受关注。作为CBD的延伸，国际金融城是广州金融强市的重要战略部署。广州国际金融城发展的总体目标是：至2025年，努力建成区域性金融 和区域性管理营运 、区域性银行保险 、区域性私人财富管理 、人民币资产交易 、区域性支付结算 、区域性金融交易平台、区域性商品期货交易 和区域性金融培训咨询 。
2013年2月初，广州国际金融城规划公布后的首批土地出让。
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