[摘要] 今日（12月17日），萝岗KXC-P7-1住宅用地经过21轮现场竞价，由卓达房地产公司以4亿元取得，折合楼面价9619元/平，成为萝岗新 ，比起拍价28278万元溢价11722万元，溢价率达47.45%。据悉，该宗地面积为18902平，容积率1.0-2.2，计算容积率建筑面积41584.4平。
房天下讯 今日（12月17日），萝岗KXC-P7-1住宅用地经过21轮现场竞价，由卓达房地产公司以4亿元取得，折合楼面价9619元/平，成为萝岗新 ，比起拍价28278万元溢价11722万元，溢价率达47.45%。据悉，该宗地面积为18902平，容积率1.0-2.2，计算容积率建筑面积41584.4平。
现场报价共有三家房企，分别为18号广州卓达房地产有限公司，6号越秀（广州祥锦房地产开发有限公司），28号广州期颐 有限公司和广州璟丰 有限公司联合体。网上报价 的6号越秀仅举牌1次，之后18号和28号展开抢地战，全程仅5，新 诞生！
竞得人广州卓达 有限公司是专业经营房地产领域的 开发、建筑工程公司， 领域涉及房地产、建筑工程、酒店娱乐等。该公司目前在华南地区 开发及承建多个房地产与公建项目。其中 开发了广东湛江市的“城市假日花园”占地面职200亩，总建筑面职40万平、“御景蓝湾”占地面积150亩，总建筑面积25万平及多个项目即将启动。
现场18号举牌（图片来源：房天下）
现场28号举牌（图片来源：房天下）
18号以4亿夺得萝岗KXC-P7-1宅地（图片来源：房天下）
再度挂牌拍出 价 对规划和竞买人的要求有所放宽
据悉，本次是该宗地的第二次挂牌出让，相比上次挂牌，本次挂牌容积率从1.0-2.98下调至1.0-2.2，起拍价由26677万元上调至28278万元，上涨1601万元，起始楼面价从4736元/平上调至6800元/平，上涨2064元/平，涨幅达43.58%（约4成），起始楼面价已经不低，而拍卖更拍出 价。
两次出让情况区别分析（图片来源：中原地产知多D）
该宗地在规划细节上也有所调整，虽然土地用途仍是二类居住用地，但上次挂牌时所强调的“只能用于建设总部 ”、“不得用作其他文体娱乐设施的建设，不得作为商品房开发出售”、“建成后出租对象仅限于经广州开发区管委会审批在广州开发区注册设立总部的企业”等条件现在已被剔除。
另外，对竞买人的要求有所放宽，之前曾要求竞买人“须具有开发建设单个员工 项目建筑面积不少于5万平方米的经验”，现时由于土地规划调整，对竞买人已无此要求。
除此以外，挂牌出让方式有所改变，由之前的“按照价高者得原则”确定竞得人变成“限地价、竞配建”的方式确定竞得人，竞配建阶梯为450㎡（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房）。
KXC-P7-1地块11月18日挂牌信息（图片来源：房天下）
KXC-P7-1地块5月份挂牌信息（图片来源：房天下）
距离萝岗区 1.3公里 周边新房售价1.6-1.8万/平
该宗地距离萝岗人民 约1.3公里， 21号线水西站的施工区， 沈海高速、广惠高速、开萝大道等主干道。该宗地北面是水西村内档次较低的配套，包括有水西综合市场、水西 、水西幼儿园等，而南面区府板块配套成熟，板块内有大壮国际广场、广州萝岗万达广场、广州绿地 广场、飞晟汇INFACE等大型成熟商业配套。
该宗地周边在售的一手房主流售价在1.6-1.8万/平，距离 近的是萝岗敏捷广场 均价1万/平，周边1公里在售有科城山庄1.6万/平、汇丽国际1.6万/平、新福港鼎峰1.95万/平。
KXC-P7-1地块以及 站的位置（图片来源：房天下）
KXC-P7-1地块规划红线图（图片来源：房天下）
成为2014年萝岗区域
根据房天下数据监控 显示，截止今日（12月17日），2014年以来萝岗共招拍挂6宗住宅用地，1宗流拍，5宗成功成交，其中5月拍出萝岗 ，由广州尚水酒业有限公司以总成交价3.15亿收归囊中，楼面价9364元/平。而本次成交的萝岗KXC-P7-1住宅用地成交价9619元/平，成为萝岗新 ，比旧 高出255元/平。
2014年萝岗住宅用地出让情况（图片来源：房天下）
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