[摘要] 自打11月出山以来，房大仙我看房已有一月。发现很多楼盘都会挑位置，荔湾、越秀、番禺均有楼盘建于依山傍水之处。但在地广人稀的萝岗则少有山水相交的风水宝地。不过，出乎本尊意料的是，在科学城板块，竟有那7000户大楼盘中海誉城引水修山！凡人不凡，着实可媲美本尊的法力啊。
编者按：“山不在高，有仙则灵；房不在大，户型好则明；孰是靓室，唯吾评析。”我是来自蓬莱仙岛灵宅山的房大仙，经过百世轮回，世世建房，终修成正果。如今决定出山评房，为世间求房者把关，毕竟户型好坏与家宅凶吉相连，一定要三思而后行！
房天下讯 自打11月出山以来，房大仙我看房已有一月。发现很多楼盘都会挑位置，荔湾、越秀、番禺均有楼盘建于依山傍水之处。但在地广人稀的萝岗则少有山水相交的。不过，出乎本尊意料的是，在科学城板块，竟有那7000户大楼盘引水修山！凡人不凡，着实可媲美本尊的法力啊。
该楼盘唤作中海誉城，位于萝岗科学城东商业居住区，为众多名盘聚集之地，想必人气会十分鼎盛，配套建设也会受到重视。细观整个楼盘，布局方正、地域宽阔。共分为商铺、洋房和别墅，楼盘东西方各有政府规划的小学及初高中用地，配套也算齐全了。
中海誉城南苑俯瞰图
听闻已久的私享山本来就位于此地，而开发商当初并未将其削平，而是本着和谐共生的道理，对山体进行修整，楼盘依山而建，因此成为中海誉城的私家山林。此等巧思及品质值得称赞！
中海誉城实景图 无限楼距享自家山林
该山占地八万平米，取天地之精华，既起到净化浊气，美化楼盘之功效，在上又起到藏风聚气的作用。但是，传说中的河呢？听销售所言，此河正在建设当中！好吧，虽然人工河不及自然的江水，但与山林配合得当也可取山水相依之意。就目前建好的楼栋看来，南北向皆为无限楼距，山林之美尽收眼底，这也算该楼盘的一大亮点了。
在来中海誉城之前，本尊就已经了解到该盘户型众多，从33平-173平不等。但多以刚需为主，其中不乏专为刚需打造的紧凑实用的百平以下户型。今日就让本大仙来鉴赏一番。
户型一：93㎡三房 布局得当紧凑无走廊
中海誉城93平米三房户型
首先，观眼下这套93㎡三房单位是位于组团图上的02户型，为西南朝向（也有东南向可选），享受的自然是山林景观。带有双阳台设计，严格遵守了动静分离、干湿分区的原则。
最让本大仙称赞的是卫生间与卧室分开的同时也没有正对厨房和餐厅，尤其是入户走廊与卫生间大门间有墙体隔断，既注意了又增加了空间利用率，可在墙上设储物柜或挂东西等，要是能选上东南向的单位就更能合心意了。
户型二：79㎡两房 北向望河使用率高
中海誉城79㎡两房户型
在点评之前，本大仙想说，购房者们在挑中小户型的时候呢一定要本着户型必有缺陷的心理。因为受面积限制，很多细节处没办法做到完美，甚至在布局上会有相冲之处，就看你是否能在预算和自己的期望值之间寻求一个平衡点了。
再回到这套79㎡的两房。所有的卧室及阳台都是北向望河，虽然面积不大，但卧室错位的设计可尽量腾出空间不至于让人感觉太逼仄也在一定程度上避免了两卧室的打扰。可惜的是卫生间无可避免的设在了房子中间，但马桶并没有在正中的位置也避开了门，只要平日注重清洁，不让卫生间成为积秽之地就无妨。
户型三：65㎡两房 南向望山经济实用
中海誉城65㎡两房户型
看这套房的时候，本大仙留意了改户型所在的A3/A5栋，布局在整个楼盘的西端，西面临商铺。但也不妨碍无限视野，均可望山。只是此楼栋为三梯十户，户型从33平-87平不等，可见此楼栋专为预算较低的客户所设，买来作为首套房或是将来用于出租都很合适。
该户型客厅和主卧朝南，采光通风不成问题，布局也很简单，次卧处于夹角处，采光通风较次。只是卫生间设在了两卧室之间正对餐厅，但细看，发现这也是无奈之举，总不能让卫生间设在次卧处正对大门吧。要求破解，本大仙建议要么将马桶换个位置，不要对着门。要么就在盥洗池与餐厅的连接处悬挂珠帘做隔断。
其实无论户型好坏，只要自己住的舒心，价格合适都可成为业主心中的靓室。而优劣，则可请教本大仙，自有破解之法！
中海誉城项目简介
均价：13000元/平带精装
优惠：认购2万享10万
交通：地铁六号线【香雪站】旁，门口有轨电车4号线始发站可无缝接驳地铁（规划中），12条交通线路已经开通，约半至天河。
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