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一二手房价格倒挂遭网友迷惑:存在即合理

广州日报  作者:李凤荷   2014-12-08 08:08

[摘要] 记者近日看到一个网帖,楼主不明白为何南浦岛一二手价格会倒挂。网帖这样写道:“锦绣半岛和金月湾现在都在清尾货,卖的是140~170平方米三四房的大户型,虽说毛坯均价16000元/m2,但 的一口价精装才14000元/m2,此前‘双十一’期间项目搞活动,还推出了特价单位11000元/m2的。

记者近日看到一个网帖,楼主不明白为何南浦岛一二手价格会倒挂。网帖这样写道:“锦绣半岛和金月湾现在都在清尾货,卖的是140~170平方米三四房的大户型,虽说毛坯均价16000元/m2,但 的一口价精装才14000元/m2,此前‘双十一’期间项目搞活动,还推出了特价单位11000元/m2的。实际上,南浦板块二手房价格普遍高于敏捷金月湾大部分产品的售价。当前广州碧桂园楼梯楼二手小户型售价在1.6万~2.1万元/m2。丽江花园不同组团之间楼价差异大,从近20年楼龄的楼梯楼到三四年楼龄的电梯楼,单价相差数千元,但价格也在1.6万~2.2万元/m2之间。”楼主在网帖 后发问:“如此鲜明的对比到底是为何呢,锦绣半岛的新房竟然比广州碧桂园和丽江花园的楼梯房还要 几千元!”“行走”楼市“江湖”几年,记者猜测该网帖不排除是某些销售人员在促销该一手盘的尾货,从一二手价格倒挂彰显该一手盘的价格 。不过,对于刚开始买房的购房者来说,他们懂不懂为何一二手价格会倒挂呢?

人总是喜新厌旧,因此一手楼有着全新未住的 ,这是远胜二手楼的地方,可单靠“全新未住”就可以“打横走”了吗?以南浦岛为例, 二号线南浦站就坐落在广碧和丽江花园之间,从丽江花园步行过去大约需要七八,九如通津更近(补充一句:丽江花园实时楼龄的组团都已超过七年,网帖楼主对市场明显不熟); 站出口就在广碧门前,当时记者到广碧踩盘,门前还是一片菜地和草莓园,如今已变身为 站。地段是地产价值的铁律,南浦岛的楼盘除了这两个“高龄”小区外,其他一手商品房小区都距离较远,需要靠 接驳巴士才能到达,步行估计要20以上。单是地段这一点也可超越在售一手盘。此外,“高龄”小区有着配套成熟的 ,若这位楼主到广碧和丽江花园看看里面有多少补习机构、托管机构就可知道“日子有功”。小区商家从无到有,从有到优,淘汰下来的都是小区居民认可的,而新楼盘 多的只是装饰材料商店,生活配套还在慢慢建立。买个二手楼,不需像一手业主那样忍受新搬进“百无”小区的痛苦,“坐享其成”当然要付出代价,二手房贵过同区一手房,不是没有道理。

即使是价格相近,二手房由于税费远比一手房多,单是营业税、个税和中介相加已差不多到10%,也就是说即使一二手房同样是1.5万元/m2销售,二手房买家都要付出约1500元/m2的税费成本。这才是一手房超过二手房的地方。话说回来,如果买家在一二手房相近的情况下依然选择二手房,这正好说明二手房对买家具有无可替代的吸引力,这不是真爱是什么?

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