[摘要] 近期,位于海珠区和白云区面向年轻人的新潮 项目被曝光后,引来不少好奇的目光。正在途家、私享家等连锁经营的度假式家庭 不断在广州的 项目中扩大版图时,这种原本最不起眼的仓库、工厂等改造而来的 却让人耳目一新。
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●著名商业地产策划人许悦玲
近期,位于海珠区和白云区面向年轻人的新潮 项目被曝光后,引来不少好奇的目光。正在途家、私享家等连锁经营的度假式家庭 不断在广州的 项目中扩大版图时,这种原本最不起眼的仓库、工厂等改造而来的 却让人耳目一新。
单位来头不小,其投资者之一还有著名的IT人。位于海珠区的you+国际青年 的定位是给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人。 无论从装修设计,还是内部设计都十分“装逼”,不乏各种酷炫、格调和简约温馨的细节。甚至 单位还很挑客,直接提出“三不租”——45岁以上的不租,带孩子的不租,不爱交朋友的不租。不明就里的人肯定要嘀咕,这葫芦里到底卖的是什么药?不过,其实从 的“三不租”规定也可以看出, 主要就是面向还未成家立业的年轻人,并且精明的投资者认为,他们就是的客源,只要专注做这个市场就行了。就像高端的国际服务 一样,高昂的租金门槛就限制了 的客源主要是企业高管、外籍高级商务人士等,也保证了 居住者的高素质。
同时,话又说回来,相比高端的服务性 ,青年 并不是说一定就是低端,一个二三十平方米的单位,月租也要2600元左右,相比一般的居民小区出租屋来说,价格也一点都不便宜。服务性 有各种人性化的服务为单位增值。而青年 则是另辟蹊径,为年轻人在自己家中提供各种聚会、交流场所和一个符合他们个性品味的家,因而也一定能够吸引到特定的人群。
可能正当现在众多的 项目在发愁如何向买家推销自己之时,他们应该从项目的规划建设之初就好好想想,如何为未来的租客创造一个适合他们的居住环境,以后怎样维持一个整体的经营。相比起由仓库和工厂等改造而来的 项目,新建的 项目有理由做得更加出色。当然不是在此之后就马上出现N个复制版的青年 、年轻人之家等项目,租客人群做精准定位和分类可以,除了年轻人,希望子女能在家门口就得到暂时托管的年轻夫妇、希望有更多人陪伴消遣解闷的老年人……都可以成为细分对象,总之, 租赁的市场都是大有可为的。
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