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自贸区“风继续吹”“自然就有超人气”

羊城晚报   2014-11-29 00:00

[摘要] 传闻多时却始终未能尘埃落定的南沙自贸区,现在又有了新的转机,南沙自贸区已获批这一说法已在广州的楼市流传开了。截至记者发稿之时,南沙自贸区的消息如同张国荣的歌词中一样“风继续吹”,却也如同台湾歌手许嘉凌所唱的“自然就有超人气”,南沙多个楼盘的到访量、来电量都有大幅飙升。

传闻多时却始终未能尘埃落定的南沙自贸区,现在又有了新的转机,南沙自贸区已获批这一说法已在广州的楼市流传开了。截至记者发稿之时,南沙自贸区的消息如同张国荣的歌词中一样“风继续吹”,却也如同台湾歌手许嘉凌所唱的“自然就有超人气”,南沙多个楼盘的到访量、来电量都有大幅飙升。

广东自贸区 南沙楼市

11月半月客流多过9月

“你看,11月才刚过一半,客流量比9月高出许多。”中惠国际金融中心相关负责人出示了一份登记表,粗略地统计一下,11月上半月的来电量比9月全月多了约4%,来访量多了61%,若以日均来电(访)人数来看,11月也比已明显回暖的10月要多。“这段时间更加明显,从来访量升幅高于来电量来看,投资者更多的不是打听一下,而是直接前来。”该负责人说。

“没有具体统计人数多了多少,但这个星期随着自贸区即将落地的传闻,客人就明显多了很多。”南沙金茂湾的营销人员表示。

若是有旺场活动,那楼盘的人气就更爆棚,时代云图举办了一场香港视后胡杏儿的现场见面会,吸引了3000多人到场。

自贸区的传闻让南沙积攒了“人场”,也收获了“钱场”,如南沙万达推出649套39-83平方米的精装单位,当天下午5点左右就卖出了八成,11月1日首次开盘的南沙金茂湾也传出“半日光”。

出货为主小幅上调价格

南沙楼面地价4000元/平方米, 才“7字头”起?在南沙万达广场 开卖之前,有人曾提出质疑。而此前它曾推迟开盘,被认为想借自贸区概念落地涨价,但其报价实际上仍维持此前吹风的7288元/平方米起、均价约9000元/平方米。10月之后,南沙部分楼盘略微上调了报价,但仍不是全面涨价,越秀滨海珺城的毛坯单价9000元/平方米,虽然报价比此前略高,但产品素质有所提升。涨价比较明显的要数中大城,国庆期间曾推出9288元/平方米的特价单位,如今价在1.1万元左右,但有知情者表示,这个楼盘成本较高,没有多大的代表性。

自贸区消息如果真的落地,南沙的楼价会立马上涨吗?同创卓越总经理赵卓文认为,一旦自贸区批复落地,南沙楼价至少上涨20%,将走出一条与广州别的区域完全不同的发展道路。但合富辉煌首席市场分析师黎文江、中原地产项目部总经理黄韬与方圆地产首席市场分析师邓浩志对此均不太认同,黄韬认为,这不会改变南沙楼市的本质,虽有前景,却仍有一个“等”的过程。黎文江表示,南沙的楼价还不能涨,主要是供应量过大,10月仍有140万平方米的库存,涨价只是下阶段的事,而且投资者仍举棋不定,甚至有的去了与南沙相邻但楼价优惠许多的中山买楼,“如果继续与中山拉大价差,只会使更多人到中山买房。”

“中惠中心”的精装 将在12月6日开始发售,开发商表示,即使自贸区这周就落地,也不会特地因此而提早推盘。时代云图营销人员也表示,不会特意加快开盘,开盘时间“看工程进度,顺其自然”。而南沙金茂湾首批住宅产品预计在12月推出,目前也没有特地赶工的意思。

黄韬认为,在售楼盘要适应目前的市场,保持目前市场的销售量,若资金无压力,可等一等,可能明年回复大市再推出。黎文江表示,如果不是资金压力特别大,开发商不会选择加快工程进度,在年底前抢滩推货,“即使再想冲业绩,南沙的项目也不是一个好的选择,一是成效可能没有预想的大,二是现在的出货时机不算很好。”

南沙从2012年9月以来的一手住宅成交状况

月份         成交套数(套)    成交面积(平方米)    均价(元/平方米)    销售金额(万元)

2012年9月    1038              116798                8043                 93946.6333

10月         1316              157610                8847                 139442.7560

11月         976               122570                10081                123574.6212

12月         751               89715                 10027                89962.4898

2013年1月    1363              158838                10634                168912.3196

2月          882               103749                12148                126044.5878

3月          844               106230                11024                117112.2539

4月          335               40703                 10960                44613.6317

5月          478               51178                 10004                51200.9715

6月          569               62042                 9425                 58477.6549

7月          475               52115                 9579                 49925.2275

8月          435               48244                 9090                 43856.7984

9月          481               56819                 9046                 51402.6318

10月         1502              159143                7987                 127118.5034

11月         755               85571                 9134                 78166.6129

12月         441               49184                 11286                55510.8715

2014年1月    578               63199                 10972                69347.8178

2月          273               32270                 11670                37661.6353

3月          336               39803                 11993                47738.0849

4月          277               33641                 11453                38530.7933

5月          568               62170                 11102                69025.7703

6月          376               43200                 11149                48164.3063

7月          482               49243                 9949                 48995.0794

8月          507               52794                 10500                55435.1178

9月          564               63187                 10002                63200.7855

10月         890               94689                 9461                 89588.494

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