[摘要] 2014年11月 六区3盘推新468套，剩下4393套全被近郊五区包揽。
房天下讯（文/彭衍芬） 据房天下数据监控 统计，2014年11月(10.27-11.23)共有20个项目推新，货量约4861套，环比2014年10月（4994套）跌2.66%，同比去年11月（7050套）跌31.05%，降息重磅消息虽在月底公布，但11月前期仍在缓慢发力，展望11月底开始引领推货热潮。
8月推货低谷后推新货量一直平稳进行中，上个月有限贷放宽政策引发改善型推货潮，21日央行下调贷款利率或迎来刚需抢市。据统计，利率下调宣布后的上周末有5盘推新，推新货量1323套，均为南沙、番禺、增城这些近郊板块，而在11月，区域方面增城1512套位居榜首，南沙1478套紧随其后，受自贸区利好刺激板块明显升温。
2014年11月广州推货4861套中， 六区仅3个盘推出468套，剩下4393套全被近郊五区包揽，郊区占比超9成，而推新个数方面 占比超5成，区域方面，南沙、增城、番禺“担大旗”，而市区盘却严重失衡，海珠、荔湾、天河、白云均未实现“0”的突破，加上近郊的从化本月全市11区竟有5区没有开盘动静，目测上月 六区一口气推出3115套是有点吃不消了，这个月还在缓慢消化中，而近郊区域受政策利好“搏上位”，刚需板块一直受热。
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增城碧桂园500套日光 南沙万达广场领跑
在推新个数方面，广州11月有20个项目推出，与10月（23个）推新数目基本持平，较去年同期（23个）也基本持平，11月楼市回暖现象初现。在20个推新项目中，其中3个为 项目，均为广州南 项目，共推出939套新货，在11月推新产品中占超2成，仅是南沙万达广场推货量已在 新品中占比过半。住宅推新数3922套，与上个月住宅推货量（3708套）基本持平，略有上升。
11月各区推新楼盘个数
六区共3个项目推新，分别是黄埔的佳兆业城市广场、中鼎•君和名城和越秀的富力东山新天地，其余 城区均无新货推出，近郊五区17盘推新以 收复失地，在推货总量中占比达90.37%，可以说这个月都是近郊板块在做贡献。其中南沙、增城均有6盘推新，番禺紧随其后，在推货量来说增城以1512套稍稍占领上风。
其中，增城的全新盘碧桂园城市花园首推500套便“日光”，创下“2内售罄、半抢光一栋楼”的惊人纪录，单日销售量便超全市10月销冠销量。而南沙的万达广场也毫不逊色，15日推出648套非毛坯 ，当天便传出去化率超九成。而自从2012年两度低调开盘便沉寂至今的和记黄埔地产珊瑚天峰，继9月3B期洋房发售后，本月再推出近500套新货，使一直受热的番禺板块再升温。
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近郊占比超9成 11区5区“0”孵出
从推货总量来看，排在前面的分别是增城、南沙、番禺，这三个板块加起来的推货量已有4093套，全市占比超8成。具体来说，增城推货占比31.10%，排在前面的分别是碧桂园城市花园、敏捷绿湖国际城和翡翠绿洲，南沙占比30.41%，除了遥遥领先的南沙万达广场，推新项目中的富力天海湾、广州星河山海湾、时代南湾、南沙金茂湾和凯德•新玥推货量都旗鼓相当，番禺占比22.69%，比起上个月4.93%增幅颇大。而 区域的白云，由上个月41.21%推货占比变成这个月“0”孵出，反差巨大。本月推货亮点就是每个推货量排在前面的板块，必然有一个区域内的推货大盘。
11月各区推新占总货量比例
在户型方面，本月推货量 多的南沙万达广场，为 项目，户型为40-90㎡一两房，碧桂园城市花园推出的95-115㎡洋房全为刚需产品，但同是推货大户的珊瑚天峰则推出169㎡大户型产品。纵观本月推新产品，除了敏捷锦绣天伦、锦绣星辰、绿湖国际城、合生湖山国际、中鼎•君和名城这些楼盘主打刚需户型，其他楼盘均同时推出刚需和改善户型供购房者选择。
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广州南 抢镜 刚需改善任拣
商业方面，本月推新产品均为 ，全部来自南沙、番禺区域，其中得力于广东自贸区的利好消息，无论是 还是自住产品都吸引了更多购房者关注。
2014年每月商业项目实际开盘量
另外，上个月有着“限贷放宽”刺激了改善性需求，这个月同样有着利率下调满足刚需性购房，新政双管齐下使推货促销力度也加大，开发商或乘势推出多种产品、各类户型，接下来的市场或将迎来百花齐放。
11月实际开盘一览
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