[摘要] 据房天下数据监控中心截止11月22日统计，广州2014年12月预计将有42个楼盘推新，其中，住宅34盘，商业8盘。推新总数42盘环比11月（45盘）仅少3盘,同比去年12月（44盘）微跌4.55%。其中，老盘加推18个，全新盘24个，全新盘占比57.14%。
房天下讯 11月21日，继“930房贷新政”后，央行又出重磅利好，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。利率下调，对购房者而言，无异于“变相”的房贷折扣，或带动楼市成交。
年关将至，各大房企冲刺年底销售业绩的“号角”已经吹响，12月注定无法平静，新一轮推货小高峰即将到来。但就目前而言，在库存高企、楼市供过于求的大市场环境下，购房者买不买单，还要看开发商们各家本事了。
据房天下数据监控中心截止11月22日统计，广州2014年12月预计将有42个楼盘推新，其中，住宅34盘，商业8盘。推新总数42盘环比11月（45盘）仅少3盘,同比去年12月（44盘）微跌4.55%。
从区域看，中心六区预计13盘入市，城郊五区预计29盘。其中，天河、海珠、荔湾预计均有1盘面市，越秀、白云分别有2盘入市，花都3盘，黄埔、南沙、从化分别携6盘布局，番禺与增城7盘并列同时成为本次推新“”。
数据来源：房天下数据整理房天下数据监控中心
12月预计推新42盘覆盖住宅和商业，住宅34个（33个洋房，别墅1个），占总推新数（42个）的80.95%。而商业方面，预计有8盘推新（除锐丰中心商铺 齐推外，其余皆推 ）。其中，老盘加推18个，全新盘24个，全新盘占比57.14%。
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在9月30日央行放松房贷政策后，广州楼市首份“战报”正式新鲜出炉。11月21日，广州市国土房管局公布了10月广州房地产市场运行情况报告。数据显示，广州市新建商品住宅网上签约面积75.52万平方米，环比猛增四成。
同时，来自广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，11月以来，前两周成交均维持1500套／周左右。截至11月17日，广州市新建商品住宅可售面积从10月初的1000万平方米下降到972万平方米，降幅约2.8％。这也是广州楼市半年来库存的首次下降。不过，目前广州市新建商品住宅可售套数仍高达74000余套，按照6000套／月的高位成交数据测算，消化周期仍超过12个月。
尽管库存高企，但这似乎并不妨碍开发商们年底推货热情。据房天下数据监控中心统计，2014年12月广州中心六区预计13盘推新（全新盘10个，老盘加推仅3盘），其中，新黄埔推新6盘再度“鹤立鸡群”，在中心区中引领风骚。新黄埔12月值得期待新品有区府双盘保利旗下保利·罗兰国际、科城山庄三期峻森园，来自中新知识城的腾飞园·中新里、万科幸福誉，依旧地处科学城板块的宏康小筑。其他区，越秀、白云分别以2盘并列其后，而天河、荔湾、海珠均只有1盘入市，但皆为全新盘。
城郊五区方面，预计将有29盘推出，货量较多，占比近7成。番禺、增城成为本次12月推新供货大区，均有7盘入市。而自贸区将获批传闻沸沸 的南沙，依旧是购房者们关注的焦点。尽管自贸区上周三“爽约”，并未等来官方消息。但南沙楼市近来地铁建设、国际航运中心等利好消息不断,不少专家认为，自贸区获批只是早晚的事。南沙12月相比11月的10盘供货虽稍显逊色，但也有6盘撑场，与从化预计推新数平分秋色。相比而言，花都则“落寞”不少，11月2盘推新，12月也仅3盘推新。
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百平内两三房占82.35% 商业番禺南沙为主力
12月预计推新的42个楼盘中，住宅上主要为洋房及少量别墅，商业项目上主要为 及少量商铺。住宅方面，预计推新共34个，商业8个。
住宅方面，推新户型依旧刚需改善皆有，两三房依旧是“主旋律”。据统计，34个住宅项目中，60平内小户型仅4盘，涵盖100㎡内两三房共28盘，占比82.35%。而涵盖140平以上大户11盘。别墅推新仅1盘，来自增城小楼镇的合盛·盈翠雅筑，预计将推146-273㎡双拼、联排、叠加别墅。
商业方面，中心区3盘（荔湾、越秀、黄埔均1盘）推新，近郊番禺及南沙共5盘推新，其他区0供应。商业全新盘共4个，分别为荔湾区的远大·芳华都汇、越秀的方圆·越秀时光大厦及番禺双盘荔园·悦星、嘉华1号 。
12月优惠占比近七成 折扣战依旧是蓄客“大招”
据房天下数据监控中心统计显示，12月预计推新的42个楼盘中，优惠楼盘达29个，优惠占比高达69.05%，环比11月的57.78%增加11.27%。在市场供过于求、库存消化缓慢而年底销售任务紧迫环境下，优惠折扣依旧是开发商蓄客必不可少的“大招”。值得一提的是，本次12月预计推新商业盘几乎全部都有一定优惠折扣。
其中，优惠幅度较大的为新黄埔区府板块的锐丰中心，推出3千抵85折优惠；增城敏捷绿湖国际城，诚意登记2万抵88折优惠；白云梅花园的全新盘恒大御府，交2万诚意金可享开盘9折优惠；南沙全新盘广州时代云图，认筹1万抵10万优惠。
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数据来源：房天下数据整理房天下数据监控中心
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数据来源：房天下数据整理房天下数据监控中心
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