[摘要] 上周五,备受关注的区域年度盛事“绽放花城问鼎未来——花都主城区CBD发展峰会”,在白云万达希尔顿酒店举行。此次峰会,由总投资500亿元的广州万达文化旅游城(下简称“广州万达城”)打造,现场就文旅产业的走向、万达城落子广州花都的意义等多个议题进行深入探讨。
广州万达城“花都主城区CBD发展峰会”召开
上周五,备受关注的区域年度盛事“绽放花城问鼎未来——花都主城区CBD发展峰会”,在白云万达希尔顿酒店举行。此次峰会,由总投资500亿元的广州万达文化旅游城(下简称“广州万达城”)打造,现场就文旅产业的走向、万达城落子广州花都的意义等多个议题进行深入探讨。
巴曙松在峰会上发言
■新快报记者谢蔓
财富效应主要依靠多元化的地产产品
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出:“当国家经济转向内需和消费的时候,什么样的产品能适应这种新的经济结构?房地产界在探索。万达文化旅游城是针对此问题交出的一份答卷。”据悉,前不久启动的广州万达城是万达在一线城市布局的文化旅游项目。
他表示,预计今年全年的商品住宅销售金额在7.3万亿元左右,是历史第二高位,不过相比2013的总销售金额还是有一定的差距。同时,商品住宅的销售面积也出现了自2008年以来的首次负增长。以上的数据都说明了住宅市场短期的拐点已近到来。同时,2014年房屋的新开工量一直在负增长,投资客购住宅的占比进一步降低,只有2007年的1/4,他们中有部分人的投资阵地转移到了股市、信托以及其他类型的房地产等等。政策方面2013年7月以后,国家就不再提“调控”,用一句来概括可以是低端有保障、低端有市场而高端有限制。中国开发商习惯的住宅高速开发、高杠杆的模式也受到了挑战。
接下来产地产的财富效应如何延续?主要依靠从单纯的住宅向多元化的地产产品转变。
广州需要打造文化旅游中心“太阳”
知名房地产评估师黎文江在论坛上阐述道:“发达国家的居民1/3的时间、金钱都是用来休闲、娱乐的。同时,来自国家统计局的数据则显示,1995年,国民每月用于解决温饱的钱占到了总收入的50%,而如今该比例则下降为到35%。其中广州市民该系数略低,为32%。”目前广州文化旅游景点只有“星星”和“月亮”,需要打造文化旅游中心的“太阳”。花都GDP排在广州的第三梯队,要进入第二梯队,需要借助广州万达城的吸金力。花都摆脱“广州商品住宅库存量大户”,也需要依赖文化旅游产业及产业人口带来充裕住房需求。
万达城建成后将全面超越香港迪士尼
广州万达城项目作为花都主城区CBD最重要的项目,已经列入省市重点项目,也是花都的重大产业带动项目。在花都主城区CBD的规划发展过程中,广州万达城作为文旅典范,很好地解答了城市规划、文旅发展、企业利益和社会责任之间的平衡关系,对广州乃至的文旅发展都有很好的先锋开路作用和借鉴意义。
广州万达城位于花都CBD,白云国际机场、广州北站,周围环侍大广高速及机场高速等高速公路,规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场,地铁9号线将于2016年开通。立体化交通路网形成通达全球的快捷联系。广州万达城建成后将全面超越香港迪士尼。
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