[摘要] 9月到11月拍地潮席卷广州,土地的盛宴继续,尤其是今日(11月24日),拍卖会上推出白云区“巨无霸”宅地,红云涂料化工厂地块总起拍价64.5亿,将会刷新2014年广州总价地王纪录!截至发稿时止,地块已有66号开发商报名参与竞逐。
房天下讯 9月到11月拍地潮席卷广州,土地的盛宴继续,尤其是今日(11月24日),拍卖会上推出白云区“巨无霸”宅地,红云涂料化工厂地块总起拍价64.5亿,将会刷新2014年广州总价地王纪录!截至发稿时止,地块已有66号开发商报名参与竞逐。
除此以外,还有南沙横沥镇2014NJY-9地块,总起拍价7.7亿,位于南沙明珠湾起步区,竞拍人需须连续五年入选世界500强企业!
白云涂料厂属同和商圈 为2011年的旧改项目
白云涂料厂占地面积19.89万平,建筑面积46.08万平,折合楼面价14000元/平,本次出让价格不包含地下空间价格,限制地价设定为935353万元。
从地理位置上来看,地块位于白云区东南部,沙太北路以西,华南快速路以南,距白云山风景区约2公里,属于广州大道北同和商圈。
地块为2011年的一个旧厂改造项目,从广州规划局官网获悉,该地块隶属白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块,这一组团由原来的旧厂房和采石场变身为总用地面积为137.34万平的大型居住小区,规划居住34492人。本次出让的红云化工厂地块即是其中的一部分。
据小编现场观察,厂房基本拆除完毕,正在平整路面。地块往北即是南湖板块,白云区传统的豪宅板块,白云堡、新世界嘉云府、颐和大院等豪宅均云集在此。该地块最近的一手盘为别墅项目金湖翡翠山,在售230-270㎡联排别墅,均价约6万元/平,总价1300万/套左右。 >>>>实探64.5亿白云红云化工厂地块 近地王周边豪宅云集
地王命非豪宅身 成交地价或难超2万
与传统豪宅相比,地块规划3.5的容积率却更贴近普通住宅,加上根据土壤初步调查,其局部区域发现有机物二甲苯污染。中原研究部对规划信息分析认为,项目更适合开发83-125㎡刚需及首改的中高端产品,兼顾少量144㎡以上大户型。开发豪宅由于对发展商在楼盘的规划、包装、营销方面的功力要求极强,难度较大,开发风险也更高。
根据地块自身条件和现时市场情况,中原研究部认为,最终成交地价或难超2万。
外地房企或继续成拍卖现场主角
在11月10日天河华美牛奶厂地块的拍卖现场,过江龙力压地头蛇,龙湖、华润置地、金地毫无压力进驻广州中心城区。红云涂料化工厂地块是否会引来一番激烈厮杀?
合富辉煌的分析师黎文江亦指出,白云区涂料厂地块附近的佳兆业天御项目卖到4万元/平,按照限制地价2.1万元/平算,加上竟配建的成本,最终楼面价格在2.5万元/平左右比较合理。
同时,黎文江还预测,一直想在广州拿地的外地房企,比如说华发、金融街、北大资源、方兴肯定也会继续到场。
附上中原研究部其他分析:
位于同和商圈 周边清幽僻静
地块所属广州大道北同和商圈,地铁3号线同和站,二纵一横路网畅达全城,交通便利,商业、居住氛围浓厚。但地块则位于清幽僻静的同宝路上,既享受同和板块的生活成熟和周边路网的发达,却也不失宁静。
定位为云山东麓的医药文化生态社区
地块位于白云山东面,拥有大片绿地、山体,整体将发展为高品位生态居住社区,同时因其原有工业分布,未来将建神农草堂及广州岭南中医药文化博物馆,医药文化渊源深厚。
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