[摘要] 近日，广州国土局挂牌1宗白云宅地——红云涂料化工厂地块，起拍价高达64.5亿，未开拍已是广州今年总价地王！该地块占地近20万平，堪称“巨无霸”。该地块紧挨着同宝路地王，周边中高端社区云集，山地较多，绿化较好，未来将变大型山景社区。
房天下讯 近日，广州国土局挂牌1宗白云宅地——红云涂料化工厂地块，起拍价高达64.5亿，未开拍已是广州今年总价地王！该地块占地近20万平，堪称“巨无霸”。该地块紧挨着同宝路地王，周边中高端社区云集，山地较多，绿化较好，未来将变大型山景社区。
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旧工业厂房将摇身变大型山景社区
红云涂料化工厂地块为广州三旧改造项目之一，从广州规划局官网获悉，该地块隶属白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块，这一组团由原来的旧厂房和采石场变身为总用地面积为137.34万平的大型居住小区，规划居住34492人。本次出让的红云化工厂地块即是其中的一部分。
（红云涂料化工厂地块卫星示意图）
红云涂料化工厂地块位于同宝路163号，白云区东南部，沙太北路以西，华南快速路以南，总占地面积为19.9万平，总建筑面积为46万平，容积率是3.5。该片区距离白云山风景区约2公里，未来建成后，部分楼栋或可远眺白云山。
（红云涂料化工厂地块详细信息一览）
周边配套有待完善 未来将增加多处公共配套
小编乘坐地铁3号线在同和路站下车，再坐公交到达该地块，距同和站约2公里。该地块最近的两个公交站为同宝路站和金湖住宅区站，步行600-700米即可到达红云涂料化工厂。
（红云涂料化工厂大门）
通往同宝路的公交仅一条线路，但经由同宝路到达高速路十分便捷，许多车辆抄此捷径往华南快速干线、广河高速以及沙太北路。同宝路上车辆飞驰，尘土飞扬。
（周边交通配套一览）
从卫星图上可以看到，该地块南面并无太多建筑，小编一路走过同宝路，路边多为五金店和汽修厂，同宝路上还有穗宝安全押运公司以及广州白云山化学制药厂，还可看到广辉小学，相对而言，配套略显不足。
（图为广州白云山化学制药厂门口）
（广辉小学）
该地块作为工业地前身，尤其作为涂料化工厂，污染自然不可避免。据悉，根据土壤初步调查，其局部区域发现有机物二甲苯污染，下一阶段将会对受污染土壤进行修复。小编在现场看到，厂房基本拆除完毕，正在平整路面。
根据规划，未来该地块四周将会增设多处公共配套设施，包括48班完全中学、社区卫生服务中心、体育运动场地、福利院等，从规划前景看，未来这里将发展为生态宜居社区。
（未来该地块四周将增加多处公共配套设施）
邻近同宝路“地王”周边中高端社区云集
与红云涂料化工厂地块颇近、同样位于同宝路的另一地块便是去年的白云“地王”——同宝路8号、10号地块，由佳兆业以总价18.7亿拿下，楼面价高达2.56万/平。据悉，当时该地块吸引众多大鳄房企，激战200轮之后，佳兆业击败中海夺下宅地。如今该项目命名为天墅，预计明年面世。
（佳兆业天墅紧锣密鼓施工中）
红云涂料化工厂地块往北即是南湖板块，白云区传统的豪宅板块，白云堡、新世界嘉云府、颐和大院等豪宅均云集在此。该地块最近的一手盘为别墅项目金湖翡翠山，在售230-270㎡联排别墅，均价约6万元/平，总价1300万/套左右。
（周边在售楼盘一览）
地块附近在售的一手楼盘还有新天半山、佳润云凯雅寓、卡布奇诺、一品湖山、山水庭苑等，售价在2万-3万/平。周边成熟社区林立，最近的为南湖半岛花园、南湖山庄，仅华南快速一路之隔。目前周边二手房价在2万-2.3万/平，租赁交投颇为活跃。
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