[摘要] 上周末，越秀又一个 项目中庸·金寓亮相，同样位于传统旺地，同样距离地铁不远，但由于今年越秀 产品扎堆入市，到底各个新晋 项目能否过个肥年尚未可知。
越秀 扎堆抢闸供应量大竞争激烈
上周末，越秀又一个 项目中庸·金寓亮相，同样位于传统旺地，同样距离地铁不远，但由于今年越秀 产品扎堆入市，到底各个新晋 项目能否过个肥年尚未可知。
据了解，加上11月初亮相的方圆·越秀时光，仅11月越秀已有两个全新 盘亮相，而且均打算在年底之前开售。再加上今年内开售的公园前捷登都会以及文德先生的 部分，越秀商业 供应可谓丰富多彩，平层复式均有。“阳光家缘”签约数据的监控，近半年来越秀商业 一共仅签约279套，其中签约量的是捷登都会，有186套，均价32879元/m2。
两新 亮相总货量近900套
进入11月份，越秀有两个全新 项目陆续开放，但正式开售时间暂未确定。方圆·越秀时光距离地铁6号线团一大广场站大约3步行时间，产品为平层 项目，总套数有700多套，户型面积位于37~80平方米，包括单间、一房一厅以及较宽阔的两房两厅，其中8~31层的南向单位可望珠江江景，预计年底之前带精装发售，目前价格未定。
而在上周末亮相的中庸·金寓货量则比较少，仅有105套，全部为复式单位，面积在41~79平方米，将在12月内带精装发售，同样价格未定。该盘位于越秀长堤，就在望江豪宅爱群荟景湾旁，距离地铁二、六号线交汇站海珠广场站大约8步行距离。记者上周末在项目开放现场见到，除了有附近档口的私营业主到场咨询外，还有不少年纪较大的街坊来到现场。由于周边多年未有小户型新盘供应，亦有不少想换电梯房的市民对项目有兴趣。
值得留意的是，据项目有关负责人介绍，位于民间金融街的商业项目中庸·金寓有望受惠于越秀区于2013年颁布的《关于促进广州民间金融街发展的实施意见》，入驻民间金融街的机构、商铺业主、营业网店等，都有机会获得财政奖励、房租补贴、优质学位等奖励。
均价低于住宅价近两成
根据“阳光家缘”签约数据的监控，虽然越秀今年下半年以来 货量不小，但签约速度并不快。从今年5月22日~11月17日，越秀 仅签约不到300套，其中近200套为捷登都会，其余几个项目分别只有10多套或者30多套的签约量。同时， 的签约均价为31334元/m2，低于同期住宅均价37829元/m2。不过，越秀区今年住宅签约量也不大，整个区域近半年来仅签约425套住宅，其中仅富力东山新天地一个项目就占了123套。
有业内专家表示，由于供应量大，目前全市 市场行情都不太理想，开发商不应对价格预期太高。
凯德广场·云尚开始招商
百老汇、外婆家等品牌将首入穗
11月18日，凯德广场·云尚招商大会在广州W酒店举行。据悉，凯德广场·云尚是凯德商用扎根广州的项目，而凯德商用在亚洲拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国53个城市共104家购物中心，在中国的标志性项目包括北京的凯德晶品购物中心、上海的凯德龙之梦虹口和上海来福士广场、成都的凯德广场·金牛等。广州项目会给广州市民带来哪些新鲜事物格外引人关注。
凯德广场·云尚位处白云新城商业中心和文化中心的交汇处，项目地下一、二层与地铁二号线和未来开通的十二号线直接连通，是区域内直接连通地铁的购物中心，辐射整个广州北部区域110万常住居民。定位为中高端、一站式的购物中心，包含精品超市、多厅影院、服饰、餐饮、美容护理、教育等多种业态，打造国际化、潮流时尚、健康精致的生活态度。目前，香港的院线百老汇、杭帮菜系代表外婆家等都选择了云尚作为进驻广州的首站，而广州餐饮业高级粤菜品牌宴荟也已签约云尚，首次登陆白云区。
东莞庄十年无新货
九洲·海誉受街坊捧场
上周六，位于东莞庄的九洲·海誉示范区开放盛会拉开帷幕，正式揭开其豪华售楼部、会所、奢华样板房、空中园林的神秘面纱。由于该区域自2006年后一直未见新盘上市，因此附近换房型看楼客也格外多，现场可见均是拖家带口的家庭客户，而前往样板房的电梯更是排起长队，要轮候四五轮才能挤上去。据悉，项目预计12月开盘，“阳光家缘”预售证数据显示，项目有512套单位待售。
东莞庄紧邻天河北，并靠近五山高校区，兼享繁华和清净，富力、珠实、伟腾等开发商都进驻东莞庄地段。但自2006年后，区域内就基本没有新货推出，此次九洲·海誉的亮相自然吸引了周边居住人群的注意。目前周边二手楼价在2.5万~3万元左右/m2，周边在售主要是粤垦路楼盘观山苑，在九洲·海誉开售当天也有观山苑销售人员举着均价3万元/m2的促销牌来拉客，而前几个月观山苑还表示均价在3.3万元/m2。
据悉，项目有83~151平方米的多种户型，以三房户型为主打。记者现场采访了几位看楼者，他们均表示在附近居住，想就近换房，并表示若项目开出35000元/m2以下，就会毫不犹豫出手，但销售人员表示，这一价格不在他们的范围内，可见对项目预期相当高，而现场大旺的人气和热烈反应，或会更增加定价的底气。而产品配置走高端豪宅之路，项目四栋建筑呈交错状巧妙结合成一体，位于二楼的空中园林也极具特色。
据项目销售经理介绍，九洲·海誉8000平方米园林是以现代东南亚风格为基调，植入大师级艺术雕塑，更将同等的艺术造诣融入亭台造景。此外，本次活动还开放了部分商业街。
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