[摘要] 自央行“9·30”新政给市场打了强心针后，楼市明显回暖，看楼客的热情潮涌，成交大涨，但这股热潮仅仅维持了一个多月便出现“退热”，到底意味着这剂强心针只有短期疗效，还是能起到根本托市的作用，令楼市就此成功反弹？
在10月促销旺季，不少人已出手买房，当购买力释放之后市场需要有新的刺激点保温。
楼价暂无上涨动力 从11月下旬开始新一波降价浪潮或来袭
近期，代理公司销售员小王接到的任务是多call客，并“逮住”每一个肯出来的客去看盘，因为近期公司代理的不少项目成交率都不高，似乎出现了自10月市场成交热潮后的一个“潮退期”。自央行“9·30”新政给市场打了强心针后，楼市明显回暖，看楼客的热情潮涌，成交大涨，但这股热潮仅仅维持了一个多月便出现“退热”，到底意味着这剂强心针只有短期疗效，还是能起到根本托市的作用，令楼市就此成功反弹？对此，业内人士认为，今年1~9月各房企的销售回款任务完成都不理想，在高库存压顶的情况下，“跑量”仍是主要目标，因此年底或许还有一波更猛的降价促销潮到来。年底楼市行情上扬几乎是可以肯定的，而这一行情会延续到什么时候，则与楼市的政策相关，尤其是一线城市何时会放松限购，房贷利率还会有怎样的变化，都将直接影响市场反应
旺销还靠“刚需”支撑
上周末，位于增城的新盘碧桂园城市花园开盘，据悉，短短两500多套单位售罄，但楼盘开出的是“7字头”价格，与周边区域在售楼盘1万元/m2左右的售价相差甚大，明显是以价换量。
同一时段，天河和越秀都有新盘亮相，从现场人气来看，都可用“大旺”来形容，但能开出怎样的价格则有悬念。记者在现场采访天河的几位看楼客，他们表示，楼盘如果售价在3.5万元/m2以下就考虑出手，但发展商的预期显然更高，销售人员表示，这一价格不在他们预期范围内，不过最终开出的价格要看市场反应和登记情况。
事实上，自央行“9·30”新政后，“刚需”买家入市信心增强，改善型买家入市门槛降低，但楼价高企的局面并没有发生改变，市场依然要靠“刚需”支撑，在10月促销旺季不少人出手之后，市场购买力释放了不少，不过，库存增加的速度显然还是高于存量消化的速度。
库存破10万套创新高
CRIC的数据显示，尽管10月份广州住宅类物业成交量创新高，但是由于与此同时市场迎来供应高峰，截至10月底全市住宅类物业库存达到106002套，比9月份多了近1万套，这是自2013年以来的值。当前广州住宅类物业的库存去化周期达18个月，比9月份多了1个月，比今年年初更是多了8个月，市场的去化压力并未变小。在10月成交量激增的背后，是成交均价环比下跌了6.7%，如果没有“以价换量”，单靠房贷新政还不足以令市场强劲反弹。
有业内人士表示，目前楼价暂时不会有上涨的动力，为了完成今年的任务，从11月下旬开始一波降价促销潮可能会再次来袭，也会让楼市回暖行情持续下去。
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