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土拍直播:华润龙湖金地平安挽手拿下天河7宗地!

房天下   2014-11-10 13:52

[摘要] 今日(11月10日) 在广州市公共资源交易中心将拍卖天河9宗靓地,或将单日进账135亿。其中包括业内认为位置比广钢新城更具吸引力的天河区华美牛奶厂8宗地,总宗地面积54万平,总起拍价达91亿元!以及天河区东圃立交地块,宗地面积12.3万平,起拍价44.6亿!土地争夺战蓄势待发。

 今日(11月10日) 在广州市公共资源交易中心将拍卖天河9宗靓地,或将单日进账135亿。其中包括业内认为位置比广钢新城更具吸引力的天河区华美牛奶厂8宗地,总宗地面积54万平,总起拍价达91亿元!以及天河区东圃立交地块,宗地面积12.3万平,起拍价44.6亿!土地争夺战蓄势待发。

 >>>>>高清组图:天河区9宗地成功卖出8宗 国土局单日吸金156.8亿元

房天下将会进行全程直播,敬请关注!刷新本页面即可。

12:01 据悉,华美牛奶厂位于天河区东部,珠吉路以西,紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城。地块原属国有全资广州国际控股集团有限公司所有,现在已由土地开发中心收储。

截至中午12:00,目前已有21家房企报名8宗地,其中华美牛奶厂AT1008045地块暂无人报价。目前,参与报价的是7号、97号,分别报价7宗,其次是7号、33号、68号和77号,各报价6宗。

12:03 根据广州中原研究部的分析报告,天河牛奶厂地块合理价格区间1.2-1.5万/平,预计价格会略高于油制气厂地块和2013年富力东圃地块,但不会高太多,超过广钢地块价可能性较小。

12:03 另外,报告对拿地的房企进行预测,可能性分析排名前三的有:1.广州国际控股集团公司或其子公司、新、与其他房企联合开发公司;2.广州本土大中型房企和近年在广州有突出业绩的外地房企,尤其是那些尚未在奥体新城或广州东部布局的房企;3.在外地发展成熟,近年谋求进入广州市场的中大型房企或其它实业、投资企业。

12:38 据编辑了解,自天河牛奶厂土地出让的消息放出后,每天都有一批人前往考察,其中,挂牌后第二天更多达20多批人,可见很多开发商已对天河牛奶厂地块的情况关注良久,“明抢”未现,“暗战”先行。

12:40 根据中原报告,距离地块最近的二手住宅主要有半山溪谷E墅、富力花园、盈彩美居、金碧世纪花园、景安花园及中海康城。这些住宅主要有以下特征:大部分为电梯楼;楼龄均在20年以内;二手均价介于1.3-2.6万元/㎡。

12:45 直击华美牛奶厂现状

小编在现场看到,该片区地势高低起伏,小山迭起,满目绿色,还有不少是农田,花丛,整个环境非常原生态。以黄云路为界,一边是生产区,另一边则是生活区。

生产区门口的保安告诉小编,已有很多开发商过来考察,一天到达30多人。

目前到达该地块的交通不算方便,最近的公交站是大淋岗村站,再曲折步行约1公里才能到达华美牛奶厂。据悉,广州市建委建议研究地铁19号线站点北移该地块的可行性,规划部门回复称已与相关部门研究站点北移方案。

12:50 直击东圃立交地块现状

东圃立交地块位于天河区东南部、广州金融城东北侧、黄埔大道与广州环城南高速交会处,南临黄埔大道,东临前进村,区位相当优越,距离地铁5号线东圃站仅300米。

小编步行至地块东边的前进村,发现前进村学校集中,包括了前进幼儿园、前进小学以及广州市第十八中学,极大的方便了周围小区业主。东圃新盘阳光桃源也邻近前进小学,可享受教育利好。

东圃新房众多,包括中兴花园二期、万科云、佳润·上品菁园、美林湖畔、东圃广场、羊城花园等项目,均价约为25000元/m²。

13:40 房天下小编已到达现场,土拍将于14:30正式开始,现暂无竞买人入座,现场已有零星几个观众。

13:51 小编现场看到,竞买人的号牌包括28、1、7、18、23、33、36、37、48、53、58、63、66、68、73、77、83、88、97、98、99,共有21家单位,其中28号竞拍的是东圃立交地块,其余房企均竞价华美牛奶厂地块。

14:00 东圃立交地块仅有28号一家报名,房天下从业内人士处得知,28号竞买人就是广电集团,东圃立交地块将被广电以445675万的底价拿下,折合楼面价12058元/平!

14:07 目前多位竞买人已入座,如同此前多场土拍一样,现场仍旧不乏一家房企拿多个号码牌的,一个手头上拿着5-6个号牌!

14:13 重磅消息!!房天下得知,今天参与竞拍的有越秀、珠实、龙湖、金地、保利、平安不动产、华润、远洋、合景、招商!

14:17 房天下获知,98号正是华润地产,一口气报名了7宗地,牛奶厂全部地块均有报名!龙湖地产今年多次参与广州土拍,但却都铩羽而归!据悉,龙湖早在2009年就想要进军广州,其广州团队建设已基本完成,只等着拿到土地。

14:25 7号为保利,一口气报名了华美牛奶厂的6宗住宅用地,且均是目前的报价者!!

14:26 土拍即将开始,现场已坐满了人,竞买人已基本到场。

14:30直播正式开始!据主持人介绍,现场共有8宗土地参与竞拍,有21家竞买人到达现场!房天下了解到,7号为保利,66号为合景、18号为越秀、97号为龙湖、98号为华润!

14:32 宗拍卖的是天河区东圃立交地块,挂牌价为445675万元,挂牌截止时仅有28号报价,房天下得知28号便是广电集团,折合楼面价12058元/平!

天河区东圃立交地块

地块类型:二类居住用地(R2)、防护绿地(G2)、城市道路用地(S1)

建筑面积:≤369598(含地下)

起始价:445675万

成交价:445675万

挂牌楼面价:12058元/平

成交楼面价:12058元/平

竞得人:广电

14:34 即将拍卖华美牛奶厂地块,其中天河区黄云路华美牛奶厂AT1008045地块并无2家以上报价,其余6宗地均有2家以上报价,进入竞拍环节,均设置了限制地价。

14:36 宗拍卖的华美牛奶厂AT1003039地块,截止报名时报价为7号报出!一开始报价就多家房企参与竞拍,1、98、68等房企均参与报价。

14:40 速度相当快,主持人话音未落又举牌!主持人将竞价阶梯调整为2000万,目前报价为68号报出的19亿元!相比广钢地块的沉寂,牛奶厂一开场竞争就相当激烈!

14:41 仅仅数,已经举牌十几轮。98号很积极举牌,目前是报价,似乎有意要将该地收入囊中!97号突然杀出,97号也和98号一样,报了牛奶厂6宗地块。

14:46 现场节奏稍缓解,目前主要是97号和98号之间竞争,处于一种拉锯状态,两家似乎拿地意愿相当高!报价为97号报出的21.4亿。

14:48 华美牛奶厂AT1003039地块被97号以222000万元的价格拿下,折合楼面价16866元/平!

天河区黄云路华美牛奶厂AT1003039地块

地块类型:二类居住用地(R2)

建筑面积:≤131626

起始价:157952万

成交价:222000万

挂牌楼面价:12000元/平

成交楼面价:16866

竞得人:龙湖

14:54 实时消息!97号为龙湖!华美牛奶厂AT1003039地块被龙湖地产拿下!

龙湖终于在广州拿地了!更改信息,98号为华润2014年2月龙湖地产曾参与广钢新城AF040405地块竞拍,但不敌中海铩羽而归。2014年5月26日,佛山顺德的旧改项目龙湖·春江名城落成,是龙湖进驻广东的个项目,成为龙湖地产发展及扩张华南市场的步。

14:55 又是秒举!33号举牌十分积极,97号龙湖再度杀出,报出19亿!经过短暂沉寂,33号报价19.2亿元。

15:01 98号华润举牌,爆出后20.8亿。介入33号和97号龙湖之间的竞争。

15:02 98号华润以20.8亿拿下华美牛奶厂AT1003040、AT1003041地块!折合楼面价15024元/平!恭喜华润!

天河区黄云路华美牛奶厂AT1003040、AT1003041地块

地块类型:二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)

建筑面积:≤138449,其中居住用地≤125763;中小学用地≤12686)

起始价:150916万

成交价:208000万

挂牌楼面价:12000元/平

成交楼面价:15024元/平

竞得人:华润

15:06第三宗拍卖的是天河区黄云路华美牛奶厂AT1004009地块,7号保利虽都是截止报名时的报价者,但极少举牌。地块一开始又是一秒一举,今天战况十分激烈!

15:07 68号举牌,68号今天报名6宗地块,73号和99号也举牌,今天均只报名2宗地块,拿地指向性比较明显。报价为68号报出18.4亿。

15:09 97号又来抢。龙湖,起家于重庆,总部在北京,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块,目前已形成以重庆、北京和上海为中心的西部、环渤海和长三角战略布局,已进驻22个城市。

15:13 现在换成了33号和77号之间在拉锯,举牌节奏又变得很慢。在沉寂之中,98号华润再度举牌!77号报出20200万元,次,第二次,第三次,成交!

15:17 77号以20.2亿拿下天河区黄云路华美牛奶厂AT1004009地块,折合楼面价15007元/平。实时消息,77号为金地!!

天河区黄云路华美牛奶厂AT1004009地块

地块类型:二类居住用地(R2)

建筑面积:≤134607

起始价:161529万

成交价:202000万

挂牌楼面价:12000元/平

成交楼面价:150007元/平

竞得人:77号金地

15:20 现在拍的是天河区黄云路华美牛奶厂AT1004010地块,该宗地共有8家房企报价,目前报价为33号报出的11.2亿元!

15:22 仅经过数轮举牌,天河区黄云路华美牛奶厂AT1004010地块被33号以11.2亿元拿下,折合楼面价14428元/平!

天河区黄云路华美牛奶厂AT1004010地块

地块类型:二类居住用地(R2)

建筑面积:≤77628

起始价:93154万

成交价:112000万

挂牌楼面价:12000元/平

成交楼面价:14428

竞得人:33号

15:25 现开始拍卖天河区黄云路华美牛奶厂AT1004015地块,73号率先举牌,刚刚拿下一地的33号再度举牌!

15:2697号龙湖意犹未尽,再度举牌!33号举牌!实时消息,33号为平安不动产!!

15:29 33号平安不动产报出12.9亿,第三次落锤成交,拿下天河区黄云路华美牛奶厂AT1004015地块,折合楼面价14164元/平。33号平安不动产已经连拿两地!!

15:32平安不动产有限公司依托平安集团的综合金融平台,开展了商业物业、土地一级开发、养生养老产品和城市综合体的投资及管理业务。

据悉,平安不动产将在桐乡、乌镇和云南三地投资养老地产,计划斥资300亿元。2014年9月18日,平安推出长三角养生养老体验馆、健康管理体验馆——合悦•江南体验中心,为中国的养老产业开启新的发展历程。

天河区黄云路华美牛奶厂AT1004015地块

地块类型:二类居住用地(R2)

建筑面积:≤91077

起始价:109293万

成交价:129000万

挂牌楼面价:12000元/平

成交楼面价:14164元/平

竞得人:33号平安不动产

15:33 马不停蹄又拍卖,现在拍卖的是天河区黄云路华美牛奶厂AT1004026、AT1004004地块,68号报出14.4亿元。

15:34 据传68号为珠实,珠实年初的时候刚与城投联合,拿下天河巨无霸——油制气厂地块!

15:36 97号龙湖来势凶猛啊,一扫之前土拍败北的颓势,连连举牌。龙湖地产号称重庆的新鸿基,是相当有实力的外地房企。

15:38 龙湖又拿地!牛奶厂拿了两宗地!恭喜龙湖!97号龙湖以156000万拿下天河区黄云路华美牛奶厂AT1004026、AT1004004地块,折合楼面价12524元/平!

15:41 现在拍卖最后一宗地块——天河区黄云路华美牛奶厂AT1008046地块,共有58、83、97、98号四家报价。目前报价为58号报出的88000万元。

15:44 98号华润以94000万拿下天河区黄云路华美牛奶厂AT1008046地块,折合楼面价11605元/平!华润今天共拿下两地!

最终结果

最终结果
(图片来源:广州房天下)

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