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明年一月楼市成交迎来爆发?金沙洲大增八成最火

信息时报   2014-10-31 09:32

[摘要] 10月截至28日,白云区销售套数为595套,比上月(9月1日~28日)环比增长了84.8%;销售均价为21948元/平方米,较上月稍有下降。个盘方面,成交量排名第一的是保利西海岸,网签220套,成交均价20440元/平方米。销量较上月环比增长了175%之多,去化率也高达96%。

白云区

  销售大增八成最火金沙洲

10月截至28日,白云区销售套数为595套,比上月(9月1日~28日)环比增长了84.8%;销售均价为21948元/平方米,较上月稍有下降。个盘方面,成交量排名的是保利西海岸,网签220套,成交均价20440元/平方米。销量较上月环比增长了175%之多,去化率也高达96%。

区域方面,金沙洲的楼盘最火爆,销量排名前三的楼盘保利西海岸、星汇金沙和深业江悦湾均位于金沙洲,其他楼盘也有不错的销量。其次比较热门的区域则是白云新城,该区域内的万科峯境、保利云禧、岭南新世界等楼盘,销量也都在15套以上。

记者采访到了位于金沙洲某盘的负责人,该盘10月份销售套数比上月有大幅提升。该负责人表示,10月份购房者热情的确有所提升,并且上周六推出新的组团,当天多达1000人来看楼。因为从9月以来,本身楼盘宣传的力度就很大,但是销量上涨是否和9·30房贷新政相关,目前还很难下定论。

花都区

  相对平淡热销仍是区府板块

相比其他区的火爆,花都区可谓平淡。10月截至28日,花都区销售套数为464套,比上月(9月1日~28日)环比仅增长了5%,销售均价为9579元/平方米,较上月稍有上升。

个盘方面,成交量排名的是万科兰乔圣菲,网签46套,成交均价7507元/平方米。与9月份相比,万科兰乔圣菲销量环比增长了100%,而上月的销售颐和盛世本月遗憾排名第三,销量也环比下降了36.7%。

区域方面,花都区各个板块的成绩较为平均。热销的还是区府板块,该区域内的保利花城、雅宝新城、路劲隽悦豪庭、祈福万景峰、祈福辉煌台10月份都卖出了20~30套房。

祈福集团相关负责人表示,祈福万景峰和祈福辉煌台本身就卖的很好,但是从国庆黄金周最后几天开始,祈福在花都的两个楼盘人气都有了明显的提升,销量也有所上浮。该负责人认为新政出台起到了一种心理作用,使得大家对楼市恢复了信心。

房地产专家韩世同认为,花都区楼盘平淡的原因是中心城区的楼盘在降价,把买郊区盘的客户也吸引过来了,郊区的楼盘一下子就没有了优势,成交量自然不高。

专家观点

  广州知名房地产专家韩世同:利率优惠落地仍是问题

虽然10月的成交量有所回升,但是韩世同认为这仅仅是买家因为9·30房贷新政公布后的产生的心理效应,导致成交量上涨,但是政策本身的实际效果是打了折扣的。此次房贷新政并不能解决真正的问题,就是利率双轨制(房企与其他企业双轨)。房贷7%的利率本身就比其他企业优惠,而在7%的基础上还要打7折,银行更少。这会导致很多银行为了得到更高的而缩小房贷的规模。

合富辉煌首席分析师黎文江:明年一月是成交量爆发期

黎文江认为,十月份成交套数上涨,房贷新政的颁布是原因之一。但是政策还没完全发挥作用,一是各大银行落实得不快,二是现在已经到了年底,银行剩下的放贷额度已经不多,不会放太多出来。但是这个新政让很多有意愿购置第二套房的人重新有了购房欲望,等明年一月份银行有了新的放贷额度,成交量会有一次大爆发。他还表示,这次新政对中心城区以及外围区域都带来了不同程度的影响。在中心城区购房的人大多是二次置业,而在外围郊区购房的人是首次置业,客户群不同,但是成交量都会因为新政的出台而有所上升。

买家说法

  换套大房三成首付能承受

张小姐目前居住在金沙洲万科楼盘一套两房,随着孩子长大,原有的小面积已无法满足一家三口的居住需求,近一年来一直都想出手套大面积产品。之前迟迟没出手,主要是因为二套房要付7成首付,让她觉得吃不消,一套大三房,140平方米左右,按照1.7万/平方米,至少要准备160万左右。贷款新政一落地,张小姐立马带着家人到处去看房,看中合适的就立马出手。张女士表示,现在首付仅需要三成,140平方米的房,仅需要70万左右,家庭有能力承受这样的价格。并且也不着急将目前已居住的房子出售,可以先将房子出租,减轻第二套房每月贷款压力。

为接父母打算买第二套房

陈先生居住在丽江花园,虽然目前居住的是100多平方米的三房单位,但是陈先生依然想多套房,其原因是既想让父母过来广州养老,但是又不想跟父母同住。陈先生告诉记者,以前都是七成首付,且难贷款二套房利率高,如今新贷款政策下来了,对想买第二套房的买家而言是的利好,可以明显减轻首付的压力。陈先生近期正在跟家人在番禺到处看房,主要是找两房或是小三房产品。陈先生还笑称,现在放松了计划生育政策,单独二孩政策,也有打算要两个孩子,以后一个小孩一套房,也刚刚合适。

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