[摘要] 9月30日，央行、银监会联合发文放松房贷政策，被称为“9·30房贷新政”。新政鼓励银行通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。其中首套房贷款优惠“认贷不认房”的内容最受关注。一个月后，房贷新政对于楼市的促动到底有多大？记者近日调查了解到，10月广
专题撰文 信息时报记者罗莎琳 张金娜陈莉姜沁诗
9月30日，央行、银监会联合发文放松房贷政策，被称为“9·30房贷新政”。新政鼓励银行通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。其中首套房贷款优惠“认贷不认房”的内容关注。一个月后，房贷新政对于楼市的促动到底有多大？记者近日调查了解到，10月广州楼市的成交暂时出现了止跌回暖。其中，荔湾区、黄埔区、白云区和南沙区成交量大涨，价格则趋稳。
老城区
楼盘适时打折抢改善买家
根据阳光家缘网签数据，近一个月（9月29日~10月28日）老城三区，荔湾区、海珠区、越秀区成交量分别为486套、151套、30套，成交均价分别为24841元/平方米、29077元/平方米、38362元/平方米，其中越秀区是11区中成交量，成交价的区域。
而9月份成交数据，荔湾区、海珠区、越秀区成交量分别为280套、190套、51套，成交均价分别为22683元/平方米、28055元/平方米、36942元/平方米。
根据新政前后数据对比显示，越秀区和海珠区的成交量都出现了下滑，而荔湾区的成交量近倍上涨。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，荔湾区成交的大幅上涨和区内多个大型楼盘的降价促销密切相关。如该月成交量的楼盘花语水岸还有保利西海岸等，都有较的促销优惠，吸引了其他几个中心城区的买家。而越秀区和海珠区下属的楼盘价格基本稳定，没有太大的优惠促销，所以部分客源被荔湾区项目抢去。
据记者了解，花语水岸、新世界凯粤湾均在新政落地后推出了新产品。花语水岸的国庆特惠折上折单位，仅为2.1万元/平方米起，首付借款50万0抵押，同时还推出团购3万抵10万的超值购房优惠，因此也吸引了大批市民进行抢购。该楼盘相关负责人目前告诉记者，新政后近一个月，成交额超8亿，有不少改善型买家前来购买，且大多数都是3成首付。
天河区
量价皆跌鲜有新盘入市
在不少区域成交量上涨甚至暴涨的时候，天河区成交量却出现了下跌。阳光家缘网签数据显示，9月30日至10月28日，天河区网签量仅为156套，成交均价为31956元/平方米。而对比上月（8月30日至9月28日）成交169套，均价32280元/平方米，量价皆跌。
天河区近一个月几乎没有新开盘项目，成交的情况也多为销售了多年的“旧盘”，加上本来供应量也不多，所以新政对给区域的刺激作用不大。记者在数据列表中也看到，近一个月天河的成交大盘除了天健上城、富力天禧花园之外，嘉裕公馆、旭日雅苑、亿泉尚园等楼盘都是销售了数年，所剩余不多尾货的楼盘。记者还注意到，成交量的天河楼盘天健上城（62套）成交均价仅2万元/平方米出头，和去年相比价格降了两三千元。业内人士认为，开发商促销和房贷新政的“旁敲侧击”是买家入市的真正动力，所以区域总体价格也略降。
新黄埔
成交上涨近7成被看好
阳光家缘数据显示，9月30日至10月28日，黄埔成交935套，成交均价为14881元/平方米，而8月30日至9月28日，黄埔成交量为555套，成交均价为14590元/平方米。从数据总可以看到，房贷新政一个月，新黄埔的成交量环比上涨68%。其中，成交量的楼盘为万科东荟城，成交量为211套。
记者本月走访黄埔不少楼盘都发现人气爆满。越秀岭南林语以及越秀岭南雅筑成交量分别是101套和83套。楼盘都在国庆期间推出了部分特价单位，1万元/平方米左右。岭南雅筑销售人员表示，现在买楼的相当一部分是二次置业者，手上有闲钱需要合适的物业投资，房贷新政出台后，如果还清首套房贷二次购房首付仅3成，所以促动了不少买家下定。业内人士表示，新黄埔的发展空间更是买家所看好的，加上供应量大，可选择的余地也大。
君和名城负责人何小姐也告诉记者，老黄埔相对以前的萝岗区交通、教育都更为成熟，所以居住在老黄埔的居民换房仍然会选择这个地带。而1.7万元/平方米的价格也是买家所能接受的。
番禺、南沙
量升价跌改善型需求抬头
网易数据中心统计的数据显示，10月1日至10月29日期间，番禺区共成交1099套，成交均价为15603元/平米，成交量在外围五区中排名；而南沙区成交840套，成交均价为9447元/平米。九月整月，番禺区成交839套，成交均价16296元/平方米；南沙区成交564套，均价10002元/平方米。可见10月番禺成交小涨，而南沙则成交涨幅较大，均价方面均略有下降。不过月底南沙成交放缓，从上上周306套下降至上周165套，环比下跌达到46%。
个盘方面，番禺的万科欧泊近期全新推出140~180方大面积，网签达到77套，成交量跻身前三甲。而南沙的“星河盛世”，10月销售180套成为区域。
在10月份的涨价楼盘10榜单中可以发现，部分项目网签均价上涨源自别墅等高端产品的成交，这种现象或暗示改善型需求在政策利好之下已重燃“抬头”之势。记者在踩盘时也了解到，番禺目前在推项目大部分主打大户型，新政的落地，无疑有利于该区加快去库存。
值得一提的是，据中介人士透露，国庆长假后的一周，改善型买家看房的热情明显增加。这说明，首次改善型置业是广州二手楼市中率先复苏的市场。来自合富置业统计的数据表明，10月1~21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场多达36%的成交份额。
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