[摘要] 9·30房贷新政已满月，9月30日到10月29日，广州全市网签6802套，环比9月（8.30~9.29）4692套，上涨45%。在价格方面，从均价15013元/平方米下降至14384元/平方米，环比微降4%。
9·30房贷新政已满月，9月30日到10月29日，广州全市网签6802套，环比9月（8.30~9.29）4692套，上涨45%。在价格方面，从均价15013元/平方米下降至14384元/平方米，环比微降4%。
番禺成交越秀涨价最快
从整体数据上看，央行新政出台后，广州楼市似有回暖的趋势。天河、花都和越秀区三区成交出现下降，其他区域均出现不同程度的上涨。中心六区从1692套上升至2498套，环比上升48%；外围五区从3000套上升至4304套，环比上升43%。外围五区仍旧是成交的主力。其中，番禺成交量1145套，排名全市。从化成交812套，环比上涨105%，成为上涨幅度的区域。越秀区成交仅28套，环比下降61%，成为下降幅度的区域。
不过，价格方面，越秀是均价上涨幅度的区域，从25964元／平方米上升至38650元／平方米，环比上涨49%。南沙是下降幅度的区域，从10160元／平方米下降至9469元／平方米。
目前最贵的楼盘是江颐德公馆，10月网签成交两套，均价81488元/平方米。
专家：四季度依然以价换量
据合富辉煌市场研究部统计显示，2014年四季度广州（十区+增城西片）预计新货达2万套，整体供应充裕，但局部中心城区依然十分缺货。中心区新货仅占两成，其余八成位于外围，面积方面，仍以市场主流需求为主，120平方米以下占七成。
经纬行的研究报告指出，从房企资金回笼、销售量的趋势来看，第四季度依然是走量优先，这决定了未来房企不会贸然上调价格。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，央行政策对楼市影响，心理层面大于实际层面，之后如果放松限贷政策落实未如理想，市场可能进入胶着状态，成交价和成交量都在一个区域徘徊。预计第四季度房价仍为稳中微跌。目前，对购房者而言，正是入市的好时机。
合富房地产经济研究院院长龙斌称，目前46个限购城市，已经有41个城市出现了放松或者取消，只有四个一线城市和三亚还没有动静。日前住建部已经表示要以市场方式调节市场，广州也应该尽快放松或者取消限购。
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