[摘要] 随着改善型买家的逐步入市,广州豪宅市场成交出现回升。近日,广州多个豪宅盘销售都有所上升,上周,位于越秀的豪宅盘开售新一期单位,当天便售出100多套单位,销售额超过10亿元。“可见豪宅市场信心得到重振。”业内人士认为。
政策利好当前看好明年楼市
随着改善型买家的逐步入市,广州豪宅市场成交出现回升。近日,广州多个豪宅盘销售都有所上升,上周,位于越秀的豪宅盘开售新一期单位,当天便售出100多套单位,销售额超过10亿元。“可见豪宅市场信心得到重振。”业内人士认为。
越秀豪宅一天卖超10亿元
上周六,富力东山新天地推出华府组团新一期单位,许久未见的豪宅楼盘排队买楼场景重现,当天楼盘录得超过10亿元的销售业绩。项目负责人表示,开售两内主推房源就基本售罄。“本次推出的户型面积以120-130平方米三房及170-181平方米四房为主,货量约160套,面积相对较小,所以得到客户追捧。”项目负责人兴奋地说。
而在10月18日,位于琶洲的保利天悦推出约84套单位,均价4万元/平方米,带5000元/平方米装修。户型为134平方米三房和198-211平方米四房,至当天中午12时,录得去化率近七成。开发商方面称,项目在一内销售达3亿元。
同在当天开盘的珠江帝景紫龙府也人气爆棚,楼盘推出全新二期188平方米的纯板式大户型 ,单价3.6万-3.8万元。项目负责人表示,此次发售情况超出了预期。
“目前广州限购政策还未放松,信贷政策也并未真正落实。从豪宅楼盘的成交回升来看,反映出买家还是受心态影响较大。这类改善型买家很多都买涨不买跌,购房要同时满足自住和投资的需求。在政策利好下,买家看好明年的楼市,所以趁着低谷入手,这种心态是改善型买家入市的一个很主要原因。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。
市区多个高价盘集中网签
从网签数据上来看,也能反映出豪宅市场正在发生的变化。据世联行监测,在10月份的第三周(10月20日-10月26日),广州一手楼成交均价环比上升6%,涨至15004元/平方米,主要是因为天河和越秀均出现高价盘签约。其中,天河的尚东君御签约2套均价达50818元/平方米、嘉裕公馆签约5套均价达41792元/平方米,越秀的御东雅苑签约3套均价达45329元/平方米,多个高价盘的签约拉动整体均价上扬。
实际上,从去年底广州出台“穗六条”,并限价、限售、限签及限贷,豪宅的刚需和投资型需求受到打压,成交量与价格一定程度受到抑制。记者查数据发现,今年来截至10月29日,网签价格在3万元/平方米以上的楼盘共网签了2593套单位,成交面积435441平方米,销售金额达到174亿元。其中,网签套数和成交面积同比均下降了14%。
据合富辉煌统计,今年前三季度,广州250平方米以上高端住宅签约前十楼盘中,成交面积和成交金额双料被珠江新城豪宅中海花城湾夺得,成交面积为47600元/平方米,成交金额22.46亿元。成交均价的则是汇悦台,为107179元/平方米。
预计年底中心区豪宅销量回升
豪宅市场的快速反应,让发展商加快推货节奏。保利天悦将于下月推出760平方米一层一户的楼王单位。同时下月还将有东山上品、天荟公馆等新盘上市,而这些楼盘的售价预计都在3万元/平方米以上。
“从近来中心区豪宅楼盘的成交情况看,市场正在向好的方向发展。预计年底广州豪宅市场将以保持平稳为主,完全反弹的可能性很小。市场还是以刚性需求销售为主,但是个别地区或者中心区域的豪宅楼盘可能会有一定的出彩,销售量会有所回升。但其他类型的豪宅,包括郊区的、资源型的新兴豪宅,缺乏市场认知度的豪宅楼盘就难有很好的销售预期。”广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬分析认为。
黎文江也认为,中心区的豪宅市场会有所好转。“因为广州现在还未放开限购,所以银行放开第三套房贷的可能性也不大,对豪宅市场还是会有一定的限制。市场需求主要以二套房为主,中心区的豪宅去化情况会好一些。因为买二套房可以三成首付的话,大多买家还是会选择中心区的物业。”
1月-9月广州250平方米以上高端住宅签约情况
排名 项目名称 成交面积(m2) 成交金额(亿元) 成交均价(元/m2)
1 中海花城湾 47600 22.46 47184
2 星河湾海怡半岛 39407 11.74 29795
3 汇悦台 7979 8.55 107179
4 雅居乐剑桥郡 31494 6.69 21252
5 保利天悦 16759 6.46 38530
6 时代外滩 19307 5.37 27806
7 珠光御景一号 6651 3.22 48391
8 保利云禧 4683 1.90 40596
9 石楼碧桂园 12409 1.28 10320
10 南天名苑 4046 1.15 28446
(数据来源:合富辉煌)
广州均价3万元/m2以上住宅签约套数排行(2014.1.1-10.29)
排名 项目名称 成交套数 成交面积(亿元) 成交均价(元/m2)
1 保利天悦 231 47378 37760
2 骏文雅苑 184 19659 35862
3 嘉裕公馆 178 27830 41365
4 中海花城湾 167 47802 46965
5 峻林 152 22661 39116
6 珠江帝景紫龙府 124 20445 34552
7 保利云禧 124 24401 40804
8 万科峯境 124 12274 34005
9 华景里 105 15299 30399
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