[摘要] 9月29日，广州国土局挂出白云一块商业用地AB1208048-2地块，该宗地为其他商务设施用地，宗地面积为9866平（可建设用地面积9866平），容积率≤5.0，建筑面积≤49330平，挂牌起拍价8584万，折合楼面地价1740元/平。房天下小编近日实地探访了白云“蚊型”商用地，为大家揭秘该宗地现状。
时隔数10月的空窗期后，白云区地块总算开始有所动作。11月，广州国土局一口气挂牌1宗白云商业用地、4宗白云宅地，相比于宅地红云涂料化工厂高达64.5亿的起拍价，商业用地民科园以西地块的起拍价低至8584万元可算“蚊型”。
9月29日，广州国土局挂出白云一块商业用地AB1208048-2地块，该宗地为其他商务设施用地，宗地面积为9866平（可建设用地面积9866平），容积率≤5.0，建筑面积≤49330平，挂牌起拍价8584万，折合楼面地价1740元/平。
虽然国土局在年初计划推出民科园内9宗地，其中包括住宅用地1宗，商用用地8宗，但是截至到目前为止，本宗地不但为白云区太和镇今年出让的宗地，也是继年初广园路333号地块以后的宗地，因为地块位置较偏僻，因而地价较低。
图中为国土局出让的民科园内8块商用地块
房天下小编近日实地探访了白云“蚊型”商用地，为大家揭秘该宗地现状。
迁移仅两三月 临近项目已开建
该宗地前身为广州骏泽电梯工程公司，公司内前半部分地块正是本次挂牌出让地块，厂房、室与员工宿舍楼内已经全部移出，但还没有开始拆建工作。通过与民科园的员工聊天得知，今年7月时，骏泽电梯工程公司内仍在工作。由此可推测，宗地迁移仅是两三月前的事情。
现只剩废墟的厂房
而后半部分约8000平的地块已为平地，现正在如火如荼地进行打地基工作。公司正门有新建的安全栅栏，保安告诉小编，这是半个月前才修建的，是为了后面在建工程的财务安全。根据小编与项目工人聊天得知，现正在建的也是一座商业性质的项目，未来将建成地上19层、地下3层的构造。当问到即将要开卖地块的情况时，他们表示并不知情，“这个新工程也只是开始了半个月左右。”
新建项目紧挨宗地
从新建项目即可望见民科园管委会
该地块位于白云区广州民营科技园（以下简称民科园）西部科创路以北、科园路以西，园区内有两趟公交可接驳外部。虽然没有地铁直接到达地块，但是通往市中心的交通还算是方便。小编从天河区体育西路站乘坐地铁3号线到达龙归站，用时约40。龙归站出来后即有龙归公交总站，乘坐白云735路经过6站以后该地块，用时约15。
距离地块最近的3号线北延线龙归站
龙归站公交总站
宗地紧联民科园管委会与民科园服务中心，中国农业银行、中国建设银行、警务室与超市等均处在地块外围，民科园公交总站距离地块仅10的步行。公交总站处有民科园内的超市，并设有公共停车场。民科园内生活配套不是很齐全，除了仅有的两家超市外别无其他。园内的工作人员想要购物的话，一般都会选择到太和镇中心的太和文化广场，坐公交仅需要约15的时间。
与宗地仅3的公交站
宗地外围的配套设施
不过生活在园内的居民告诉小编，这一点并不妨碍他们的生活。虽然只有2班公交车接驳园外，但是发车频率很快，差不多5就能走一趟。乘坐735路可以地铁站，乘坐563路则可以太和文化广场和罗冲围这两所适合逛街购物的地点。
宗地周边遍布着许多企业，包括高科技产业蓝鸽集团、塑胶产业富强实业与华特实业等。新建工程除了宗地西面的项目外，另有一座在民科园正门旁的敏捷科创中心，据了解也是用于商务设施，仍未公布价格。
民科园正门旁的科创中心
距离地块仅约500米的易通四方大厦是宗地周边待售 项目，价格预计1.3万/平。而宅地二手房价格保持在120万/套，另也有50万/套的房源，整体来说，二手房均价约为1.5万/平。
民科园正门
1、土地项目建成后，整体确权的建筑面积不得低于项目计算容积率总建筑面积的35%，且不得分割预（销）售，其余物业的出租、销售对象必须是在广州民营科技园内办理工商注册和税务登记的独立法人机构。
2、产业业态：集、科技研发、品牌运营、创意设计、结算支付功能为一体的现代服务业、企业华南区域总部基地。
3、环保要求：按规定编制建设项目环境影响评价文件，依审批权限报相应环保部门审批，并落实相关的环保要求，企业排放的“三废”（废水、废气、固体废物）必须符合相关环保排放标准，并按规定接纳排污管网纳入污水处理厂进行处理。
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