[摘要] 今日（10月30日）海珠区挂牌的“蚊型”宅地未成功拍出，该宅地占地仅2301平，起拍价为38001万元，起始楼面价为23750元/平，与周边二手房价基本持平。据悉，海珠区广州大道以西地块起拍价23750元/平，比今年以来海珠区推出的宅地的起拍价（12000元/平）要高出一倍。
房天下讯 今日（10月30日）海珠区挂牌的“蚊型”宅地未成功拍出，该宅地占地仅2301平，起拍价为38001万元，起始楼面价为23750元/平，与周边二手房价基本持平。据悉，海珠区广州大道以西地块起拍价23750元/平，比今年以来海珠区推出的宅地的起拍价（12000元/平）要高出一倍。
据悉，海珠区广州大道以西地块，产权已经少了20年，原属于广州市华莎房地产开发有限公司所有。该宗地容积率为6.95，计算容积率总建筑面积为16000平（住宅15179平，商业621平，邮政所200平），另地下建筑面积为4704平方米，规划地下停车位128个。
据房天下监控中心显示，截止10月30日，除了此次转让拍卖用地，2014年海珠区通过招拍挂、转让拍卖等方式，还挂牌2宗宅地，两宗地的起拍价均为12000元/平，其中1宗高溢价成交，1宗中止。
2014年海珠挂牌宅地信息
宗地位置图
地块红线图
宗地大部分平整地上违章建筑主体为餐饮店
该宗地东至玉菡路，南至蕙兰路，西至内街，北至珠江新岸 。小编在现场发现，宗地内已大部分平整，目前地上有2层临时餐饮用房1栋，该房二层为龙强美食店，一层为多家汽车美容店。
根据房管局公告，该用房已过2年临时使用期，目前已属于违法建设，地上建筑物应作拆除处理，有效期未拆除，土地使用权目前处于法院查封状态。而对于地块即将转让的事情，汽车店的员工表示并不知情。
宗地目前有违章建筑
宗地侧面
宗地背面
临近滨江东豪宅一条街周边新房售价3-4万/平
该宗地临近滨江东豪宅一条街，位于赤岗板块内，北边连接五羊新城，天河商务圈的珠江新城。
附近的新盘有泊雅湾、珠江帝景·紫龙府和领江壹号，目前领江壹号在售跃式90-200平两至四房，带非毛坯3.4万/平。珠江帝景·紫龙府加推182-186平四五房，带豪装3.5-4万/平，泊雅湾将开售80-150平两三房和复式，预计3万/平。
附近在售的新盘领江壹号
宗地周边超高层住宅林立，包括丰盈居、天立俊园、越秀·滨江怡苑等，楼龄多是十到十五年，二手房售价在2.3-3万元/平之间。值得注意的是，天立俊园开发体量与宗地较为相似，占地面积仅为3120平，总建筑面积20160平，楼龄约14年，二手售价约2.3万元/平，该盘位置较宗地更为接近滨江东路。宗地旁边就是珠江新岸 ，为70年产权的住宅性质 ，为周边实时的二手房，09年入住。
2.3万/平面包价未来或建成超高层豪宅
按照宗地2.3万/平的起拍价，面粉几乎贵过面包，估计未来或建成超高层的高端豪宅社区。这么小的地，配套怎么建设？或垂直向上建设，例如底层有商铺写字楼、空中游泳池餐厅等，上层为住宅，高层为复式等。由于周边都是28层以上的超高层建筑，该宗地的景观或被正面阻挡，而高层或可望靓景，东面望珠江、海心沙、赤岗塔公园、广州新领事馆区、广州塔，西北面可望江景。
右面白色的楼盘为天立俊园
珠江新岸酒店
交通网络四通八达距离三号线赤岗站1公里
宗地周边公交线路约有20条以上，邻近“广州大桥南站”、“五羊新村”、“客村立交”等公交车站，途经线路有途经线路包括121A、121路、131A、131B、266路、204路、24路、197路、541路、37路等，公共交通完善。
根据百度地图实测，宗地与地铁三号线“广州塔站”直线距离约1公里。周边有广州大道、滨江东路、新港西路、下渡路、昌岗中路等城区主干道及快速干道，区内交通网络四通八达。距离海珠汽车客运站约10，距广州火车东站约15，距白云机场约30，对外联系方便程度较优。
宗地附近有大江苑小学，新港中路小学、米兰幼儿园、广东第二师范学院、海珠区实验小学珠江帝景分校等教育配套。
宗地与地铁广州塔站直线距离约1公里
宗地周边教育配套
宗地周边的广州大道南连接洛溪大桥和客村立交
周边的大型学校广东第二师范学院
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