[摘要] 10月25日，广州国土资源和房屋管理局一口气挂牌4宗白云宅地，总起拍价达86.67亿。其中，占地近20万平的红云涂料化工厂起拍价高达64.5亿，未开拍已是广州今年总价地王！
周六（10月25日），在大部分人的休息时间，广州国土资源和房屋管理局殷勤加班，一口气挂牌4宗白云宅地，总起拍价达86.67亿。其中，占地近20万平的红云涂料化工厂起拍价高达64.5亿，挂牌价已是广州今年总价地王！
今年总价地王现身 白云涂料厂“巨无霸”地块64.5亿起拍
今年到目前为止，拍出的总价地块为天河油制气厂地块，在2014年4月21日被珠实和城投联合体以61.5亿拿下。而红云涂料化工厂地块起拍价便有64.5亿，轻松超过油制气厂，不过该地注定不可能成为广州拍卖史上总价地王，限制地价已设定为935353万元。
红云涂料化工厂占地面积为198938平，是妥妥的白云区“巨无霸”地块，该地折合楼面价14000元/平。
住宅地王前身是工业用地 有高压线和二甲苯污染
红云涂料厂还设有地下空间。本次出让价格不包含地下空间价格，建筑面积未包括地下空间建筑面积，待地下空间规划方案明确后按相关土地出让金计收政策计收国有建设用地使用权出让价款。目前场地未平整，地块上有高压线，按现状交地。
根据此前规划，该地块土地性质从工业改为居住，容积率已从1.0改为3.5。据悉，根据土壤初步调查，其局部区域发现有机物二甲苯污染。
本次4宗地全部采用“限地价竞配建”方式出让，像上次天河牛奶厂地块一样，本次4宗地也公布了限制地价。一般而言，限制地价均为保密，直至土拍前才开启密封信封，如果达不到限制地价也不会公布数字。
白云水泥厂连推3地 总起拍价22亿
除此之外，还挂牌了棠槎路穗花水泥厂3宗地块，总占地面积67715平，总起拍价为221535万元，楼面价均为11000元/平。
这4宗地挂牌出让现场竞价及成交仪式于11月24日14时30分在广州公共资源交易中心举行。
原本以为剩下三个月还身肩数百亿土地出让金任务的广州政府可能将无法完成今年土地出让任务，孰料近两个月来，政府持续发力，接连挂牌包括广钢新城、金融城等在内的多宗市区靓地，目前已有约20宗市区地还将拍卖。再加上本次出让的4宗白云宅地，要完成今年任务基本没有难度。
旧厂改造用地入市成今年土地出让亮点
合富辉煌首席分析师黎文江表示：“今年广州土地出让的特点在于旧厂改造用地，中央国土部规定每块地占地面积不得超过20万平方米，广州听话，因而地块都切成小片出让。同时溢价亦不敢超过45%，否则要上报国土部。”
同时他还表示，政府在年底加速推地无疑是为了完成任务，而对于本次推出的重点地块红云厂地块，政府的心理价位已达到21000元/平。
按政府的出让方式，从9月底以来目前已挂出天河牛奶厂8宗地、南沙数宗地，如今白云亦一口气挂地4宗。政府想搞区域连片出让么？今年下半年，广州土地大戏将在天河、南沙与白云等热门区域陆续上演。
白云4宗宅地情况如下：
【白云区华南快速路红云涂料化工厂AB3103004、AB3103067、AB3103083、AB3103085地块】
宗地面积198938平方米，居住容积率不大于3.5，计算容积率建筑面积不大于460765平方米，挂牌起始价645071万元，折合楼面价14000元/平。该宗地设定限制地价为935353万元。受让人需按规划要求负责无偿建设AB3103067地块中小学用地（A33）、AB3103083地块公园绿地（G1）、AB3103085地块防护绿地（G1）。
据报道，根据土壤初步调查，其局部区域发现有机物二甲苯污染。报告称，下一阶段将进一步对现有工业场地环境进行详尽调查、检测、风险评估，并最终对受污染土壤进行修复，使规划范围内土壤达到《土壤环境质量标准》(GB15618-2008)征求意见稿中相关标准。
红云涂料化工厂红线图
【白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805024、AB2805032、AB2805030地块】
宗地面积39080平方米，容积率不大于4.1，计算容积率建筑面积不大于98860平方米，挂牌起始价108746万元，折合楼面价11000元/平。该宗地设定限制地价为157682万元。受让人需按规划无偿建设AB2805032地块中小学用地（A33）以及AB2805030地块公园绿地（G1）。
【白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805033、AB2805034地块】
宗地面积19577平方米，居住容积率不大于4.1，幼儿园不大于0.8，计算容积率建筑面积不大于68299平方米，挂牌起始价71938万元，折合楼面价11000元/平。该宗地设定限制地价为104310万元。受让人需负责按规划无偿建设AB2805034地块幼儿园。
【白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805029地块】
宗地面积9058平方米，居住容积率不大于4.1，计算容积率建筑面积不大于37137平方米，挂牌起始价40851万元，折合楼面价11000元/平。该宗地设定限制地价为59234万元。
白云穗花水泥厂红线图
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