转眼，“金九银十”已悄然接近尾声，都说“成也金九银十，败也金九银十”，但这个“金九银十”似乎并没有如人们期待那般发挥其应有“使命”与“神奇力量”。据广州市国土房管局10月21日公布的9月楼市报告显示，9月广州十区一手住宅网签量为41.88万平方米，与今年8月基本持平，但比去年同期大幅下跌38 .1%，一手住宅网签量尚未走出今年以来的低谷。
不过，随着9月30日房贷新政的正式出台与之后各大银行的严格执行，10月以来，国内各地楼市成交从“十一”开始已有所反弹。业内人士预期，广州也将逐渐回暖。不过，从目前来看，只要市场供求矛盾未改变，“去货走量、优惠促销”依旧跑不了。
据房天下数据监控中心截止10月22日统计，广州11月预计将有45盘推新，同比去年推新总数持平，而跟今年相比，本次推盘量仅次于今年的两个推货高峰期———“金九银十”(推新总数96盘)及5、6月（分别有47盘推新）。
45盘中，据统计，中心六区预计18盘入市，城郊五区预计27盘。其中，海珠1盘，天河、白云、荔湾、花都均为2盘，越秀、从化区3盘，番禺5盘，增城7盘，黄埔8盘，南沙或成为供货“大赢家”，预计10盘推新。
11月预计推新楼盘覆盖住宅和商业，其中住宅34个，占总推新数（45个）的75.56%。而商业方面，预计有12盘推新（皆为 ，其中1盘富力天海湾同推 与洋房）。45盘中，老盘加推18个，全新盘27个，全新盘占比60%，份额不容小觑。
市区黄埔当仁不让 近郊南沙10盘推新“扛大旗”
都说规划影响城市发展大方向，广州"东进、南拓"战略的推进对市场还是产生了深远影响，从简单的11月供货就可见一些端倪。在广州11月预计推新的45个项目中，广州南——南沙便占据了10个，而广州东——黄埔、增城也不甘示弱，分别以8盘、7盘紧随其后。
值得一提的是本次荣摘供货桂冠的南沙区，在经历自贸区申报“夭折”后，近期似乎有“满血复活”趋势。在房贷松了、限购松绑疯传、地铁18号线利好、自贸区申报进展顺利等各种因素影响下，南沙10月网签数据一片向好。
据房天下数据监控中心统计，2014年11月广州中心六区预计18盘推新，其中新黄埔8盘推新（老盘加推2个，全新盘6个）再度遥遥领先其他五区，摘得中心区“皇冠”。推新数排名“老二”的是越秀区，预计共有3盘推新。荔湾、白云跟天河区均以2盘并列第三。海珠区垫底，预计仅1盘推新。
城郊五区方面，预计27盘(老盘加推13个，全新盘14个)推新。其中，南沙扛起城郊“供货大旗”，预计将有10盘(老盘加推5个，全新盘5个)面向市场。其次是增城，将有7盘推出。番禺5盘在其后，花都与从化分别仅2盘及3盘入市。
百平内两三房占79.41% 中小户亘古主旋律
11月预计推新的45个楼盘中，住宅上主要为洋房及少量别墅，商业项目上皆为 。住宅方面，预计推新共34个，商业12个。其中，位于南沙核心湾区——明珠湾CBD中心的富力天海湾 与洋房齐推。
住宅方面，推新户型依旧刚需改善皆有，两三房几乎已经是市场亘古不变的“主旋律”。据统计，34个住宅项目中，涵盖100㎡内两三房共27盘，占比79.41%。而140平以上大户仅7盘，占比20.59%。别墅推新仅3盘，来自黄埔及从化。
商业方面，供货“主力军”在城郊，南沙跟番禺分别有5盘及3盘入市，其他区0供应。中心区，黄埔2盘推新，越秀、荔湾均有1盘供货。商业全新盘共5个，分别为荔湾区的远大财智 、南沙的南沙金茂湾及富力天海湾、黄埔的锐丰中心、越秀的东山·铭泰公馆。
促销战停不下来 优惠竟比金九银十还“猛"
据房天下数据监控中心统计显示，11月预计推新的45个楼盘中，优惠楼盘达26个，占总推新楼盘数的57.78%，比'"金九银十"的优惠占比42.71%还多。这似乎也充分说明了，虽然房贷松了，但在市场供货关系未扭转、年底销售任务未完成等压力面前，开发商想不打优惠折扣估计也难。
优惠幅度较大的如越秀区富力东山新天地，认筹10万抵40万再享额外99折优惠；黄埔区府的百万生态大盘科城山庄三期峻森园，认筹享双重优惠94折。花都汽车城板块的保利悦廷，参与房天下电商1万抵95折，开盘当天额外2万抵93折。当然，也不乏门槛较高的如珠海华发集团在广州的首发高端豪宅--广州华发·四季，需要存款20万以上才能成为VIP客户，认筹后方可享受开盘额外95折优惠。
2014年11月广州住宅项目推新一览表
2014年11月广州商业项目推新一览表
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