[摘要] 今年楼市遇冷，番禺的“降价”声来得最早，也最猛！如今金九已过，银十也快结束，目前番禺的楼市又是如何？会不会因为限贷松绑等政策的刺激而回暖？还是继续降？10月18日房天下小编与众多网友走进番禺五大热盘——保利大都汇、招商金山谷、敏捷伊顿公馆、奥园越时代、万科欧泊，实地探个究竟。
番禺是传奇的区域，曾经被视为广州的西伯利亚。90年代初期，一套200平的独栋别墅仅需40万！2000年后来随着碧桂园等房企进驻，华南板块逐渐浮出水面并迅速发展。如今的番禺房价低于中心区，但配套并不逊色，现在除了华南板块，市桥南板块，大学城板块等也都成为众多购房者置业之地。
而今年楼市遇冷，番禺的“降价”声来得，也最猛！如今金九已过，银十也快结束，目前番禺的楼市又是如何？会不会因为限贷松绑等政策的刺激而回暖？还是继续降？10月18日房天下小编与众多网友走进番禺五大热盘——保利大都汇、招商金山谷、敏捷伊顿公馆、奥园越时代、万科欧泊，实地探个究竟。
10月18日番禺线看房团（图片来源：房天下）
保利大都汇扼守广州中轴南部中心，番禺新城核心，集商务、娱乐、休闲于一体。目前在售平层 ，32层3梯16户，面积为30-67平，非毛坯并带有部分家私，均价18000元/平，相比之前20000多元/平的均价，目前的价格比较实惠。值得一提的是，保利大都汇的 产品可以明火，且部分户型是带有阳台，商、住皆可。同期在售总部写字楼、商铺等。
华人首富李嘉诚先生，曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。保利大都汇位于地铁3号线、7号线交汇中心，汉溪长隆双，广州南拓必经之路；周边星光快速、汉溪大道、番禺大道等主干道环绕，高铁、地铁、轻轨、快速路等交通资源应有尽有，坐拥无可厚非。
保利大都汇销售中心（图片来源：房天下）
保利大都汇销售中心（图片来源：房天下）
“请问您最看中保利大都汇的是什么呢？”“地段！”房天下友林小姐毫不犹豫回答，然后补充道，“交通方便，而且小区里要吃的有美食天堂，要玩的有不夜城，呵呵，特别适合年轻人”据了解，保利大都汇旁边就是锦绣香江，番禺标志性的成熟豪宅，不仅小区配套齐全，周边配套也一应俱全。
保利大都汇400-890-0000 转 684665
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招商金山谷400-890-0000 转 654900
招商金山谷一期早已交楼入住，目前7、8、9栋正在火热认筹，目前吹风价为15000-16000元/平，带非毛坯交楼预计10月底推出，2016年9月交楼。7、8栋为105-142平的三四房，参与房天下团购即享有2万抵10万的优惠，两梯四户；7栋为210平四房单位，两梯两户，参与房天下团购即享有5万抵20万的优惠。当前在售的是A15栋，所剩货源不多，仅有高层单位。
招商金山谷销售中心（图片来源：房天下）
招商金山谷销售中心（图片来源：房天下）
招商金山谷位于广州番禺新城核心区位，七年开发沉淀之作，尽揽大城醇熟之美，紧靠大夫山森林公园、长隆旅游生态园城市绿洲，原生私家山顶公园。小区配有5万平高端商业，预计年底交楼，一入住就可以在家门口休闲购物。
“什么都好，只是户型太大了，压力大”房天下友陈先生告诉小编，自己是在珠江新城上班，次购房，买房是用于自住，不能选太大的户型压力大。年初的时候就有计划今年购房，没想到一转眼就年底了。
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敏捷伊顿公馆400-890-0000 转 647063
敏捷伊顿公馆位于番禺新城、广州南站、市桥三大商圈核心交汇处，对面就是招商金山谷一期，公交站就在家门口，开车5即可市桥商圈、广州南站商圈、万博中央商务区，沿街均是商铺，生活配套成熟。
敏捷伊顿公馆销售中心（图片来源：房天下）
敏捷伊顿公馆主要产品是3栋 ，目前均有货在售，户型为50-92平的一至四房 ，南北通透， 为4.5米，，，毛坯均价12000元/平，价9字头，参与房天下团购，享有1万抵95折的优惠。
敏捷伊顿公馆实景图（图片来源：房天下）
房天下友朱小姐表示， 产品还是不错的，周边小区多，商铺多。如果买的话，是用于自住，等以后有条件再换房，说不定那个时候地铁也通了，转手或者租出去还可以多赚点钱。
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奥园越时代400-890-0000 转 644317
奥园越时代现有一口价单位，16800元/平！
据了解，奥园越时代一期早已售罄，二期主要是分成东塔和西塔两栋，一期主要靠近地铁2号线石壁站，二期紧靠广州南站。目前二期东塔基本售罄，现在主要在售西塔单位，47-59平 ，，150%超高使用率，毛坯均价17000-18000元/平，参与房天下看房团享有1万抵8万的优惠。同时项目推出一口价单位，低至16800元/平，详情需到现场了解。
奥园越时代销售中心（图片来源：房天下）
广州南站，亚洲的客运枢纽，年1.6亿高铁客流。奥园越时代，步行至广州南站仅需5左右。南站片区预计2017年将建成一个高楼林立的商务区，由广州南到奥园越时代一期这一带，规划有68万平地下商业，据悉目前已开始动工。
奥园越时代实景图（图片来源：房天下）
“这个潜力是看得到的，像广州火车站、广州东站周边的物业不都是贵的要死”房天下友苏先生分析道，“以后高铁很有可能成为主流交通工具，在高铁旁的物业不会比火车站旁、汽车站旁的物业差。”
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万科欧泊，是本次看房团中青睐的一个楼盘。项目现场人头攒动，广播不停播报新认购的单位，火爆程度胜开盘。目前主要在售A8栋和A9栋，两梯六户，A8栋是10月16日新推出来的产品，户型主要为93平和95平精致三房，带装修均价17000元/平，参与房天下团购享有2万抵10万的优惠。同时C3栋在火热认筹中，户型为142平四房和187平五房，两梯三户。
万科欧泊销售中心（图片来源：房天下）
备受关注的万博商圈，就在万科欧泊旁边。据了解，万博CBD规划近400万平方米，涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、、五星级酒店、会展中心等商业建筑群。万科欧泊坐享千亿级市政配套，衣、食、住、行一步到位。
“93平三房，还有双阳台”房天下友郭先生主要看中了万科欧泊A8栋的03户型，同时表示02户型也不错，只是觉得入户花园有点小。据了解，郭先生在海珠区工作，到广州仅两三年，常年被安排出差，对广州并不是很熟，今天是次在广州看房，番禺区，是因为觉得离上班地点近。
万科欧泊实景图（图片来源：房天下）
万科欧泊A9栋样板间看到的园林实景（图片来源：房天下）
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