[摘要] 统楼市旺季“金九”已过，今年广州楼市虽未如往年一样大热，但刚需买家对于这个“银十”国庆的关注却是多多，不少买家已经蠢蠢欲动。再者，金九银十作为楼市传统旺季，多数开发商将推出各类促销活动，3万套新货入市近五成项目优惠推新，买家可享优惠增多，再加上相对宽松的购房环境，对刚需购房者来说正是抄底的好时机。
编者按：2014年的金九银十，在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等背景下，被赋予了更多的意义。作为今年最关键的楼市节点，金九银十的战绩将决定今年最后几个月的楼市风向。政府、开发商以及广大购房者纷纷卯足了劲开抢，楼市在“金九银十”能否满血复活？广州房天下大型策划《金九银十抢收大计》，将从房企促销抢收、重点区域分析、土地市场以及买家抢房等方面为您直击楼市战况，敬请期待！
房天下讯 传统楼市旺季“金九”已过，今年广州楼市虽未如往年一样大热，但刚需买家对于这个“银十”国庆的关注却是多多，不少买家已经蠢蠢欲动。再者，金九银十作为楼市传统旺季，多数开发商将推出各类促销活动，3万套新货入市近五成项目优惠推新，买家可享优惠增多，再加上相对宽松的购房环境，对刚需购房者来说正是抄底的好时机。实际上，刚需买家对“金九银十”买不买账？当前楼市多变，他们又有怎样的购房策略？
房天下小编就此采访了几位近期购房的刚需买家。这些买家大多为8090后，多数因为工作或结婚而购房，且大多数人资金来源主要是父母的支持。因此，相较于其他改善型买家和投资客，这些刚需买家更看重楼盘的价格、交通等因素。他们普遍认为，广州房价已经开始下降，而广州地铁的开通，如萝岗、黄埔等区距离中心城区更加方便，且房价趋于刚需客心理价位；同时各大城市陆续放开限购，有买家表示，房价其实无所谓，目前价格趋于理性，只要自己能承受就买。
案例一：
人物：李先生
房事：2014年9月28日订下中鼎•君和名城项目，项目价格在16000元/平，面积78平两房。
经验：价格开始趋于理性，只要自己能承受就买
李先生在广州工作几年，目前在珠江新城上班，今年年初李先生准备结婚，于是开始考虑买房，筹集了一段时间后，近期终于在黄埔订下了一套房。据了解，在购房之前，李先生更属意天河周边，他认为自己工作在珠江新城，每天生活节奏很快，不想再在上下班上消耗更多时间，但无奈天河房价一直居高不下，对于李先生来说难以承受。兜转几月，李先生终于定下了位于地铁5号线大沙东地铁站的中鼎•君和名城项目一套70多平米的房子，他认为一方面地铁五号线直到珠江新城地铁站，而项目更是在大沙东地铁站不远，30即可到达工作地点；另一方面项目房价还能承受，均价不超过2万/平。
纵观李先生的买房经历，还算是干脆爽快。他在跟小编谈起时，称“广州房价未来或涨或跌对于自住者来说其实无所谓，而目前价格开始趋于理性了，只要自己能承受就买。”
新黄埔楼市今年经历了两轮降价，黄埔将黄埔和萝岗合二为一后的新黄埔，相较于中心五区，门栏较低。而且大多数都是由知名房企开发的优质项目，可选盘源非常丰富。除了有熟盘加推新货外，还有部分全新项目将于“十一”期间首次亮相。在老黄埔一带，已经开盘的中鼎•君和名城亦将推出新货，该盘亮点在于紧邻大沙东地铁站，未来还将是“三地铁”上盖物业，交通非常便捷，均价16000元/平。
首付分期付款，减少房贷压力
案例二：
人物：黄小姐
房事：2014年9月28日购置天健•上城，一口价19900元/平，面积60平。
经验：首付分期付款，减少房贷压力。
黄小姐是家住越秀区的广州本地人，工作几年，有一定的存款。今年6月初，也在父母支持下，打着120万购房预算，开始了选房之路。黄小姐前前后后看了三个多月，原本打算在越秀区购置二手房，一方面父母住在越秀区，离父母近一直是黄小姐选房的基础，但始终没有找到她心意的房子。于是，黄小姐就转向其他区域。直到9月底，她选择买下天健•上城一套60平单位的房子。
提到买下天健•上城，黄小姐纠结地说：“本来打算在越秀区买小户型二手房，离父母近，上班也方便，但总价相对较高，自己还款压力较大。考虑再三，还是选择天健•上城。首先，它首付只要9万，然后在2个月内再交齐9万，其余的13个月内交完，这样分期付款的方式减轻了房贷压力。其次，首付不用一下就把积蓄和父母给的钱用完，留点钱以备不时之需。”
据悉，天健•上城国庆期间推出【果寓】50套一口价单位，不分楼层，朝向，全部一口价19900元/平。目前在售【果寓】组团60-75平两房，价格在19000到22000元/平，现购房【果寓】可享4万抵15万，再减4万团购优惠补贴，97折国庆限时折扣，商贷95折，准时签约99折；另外天健上城另一【揽胜】组团77-102平2-4房，均价在24000元/平，【揽胜】7万抵25万，再减7万团购优惠补贴，商贷95折，准时签约99折。
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