[摘要] 经纬行研究中心高级经理瞿中奇认为，这是意料之中也是意料之外的结果。这次广钢新城的其中4宗地正是由保利、中海、金融城3家国企拿下，另外从地价上看确实远不及第一批地块。而让他意外的是土拍出现上了不少新的面孔，此外1.4—1.8万/平的楼面地价也远比预想的更低。他预测，未来广钢第二批土地房价仍会超过3万/平。
编者按：9月29日，广州迎来了今年以来的一次土地拍卖，政府卖出了10宗地块，其中包括了广钢新城第二批的6宗地。从现场情况来看，虽不及预想中火爆，但仍吸引了十余家房企的竞价。仅广钢6宗地总价就超过了122亿元。针对此次土拍的情况，房天下时间连线了多位业内专家.....
对于今日的土拍，经纬行研究中心总监瞿中奇认为，这是意料之中也是意料之外的结果。在不久前他曾对本次的土拍做出了这样的预测：广钢出让的6宗地最终竞得者将以国企为主，地价再创新高的可能性较小，楼面地价预计在2万/平左右。而这次广钢新城的其中4宗地正是由保利、中海、金融城3家国企拿下，另外从地价上看确实远不及批地块。而让他意外的是土拍出现上了不少新的面孔，此外1.4—1.8万/平的楼面地价也远比预想的更低。他预测，未来广钢第二批土地房价仍会超过3万/平。
经纬地产研究中心总监瞿中奇
品牌房企涌入 将促进广钢新城的板块发展
在瞿中奇看来，今年的两次土拍为广钢新城带来了众多的利好。首先，涌入了众多的知名房企，而这必然会对区域的发展起到促进的作用，在配套等各方面都将带来积极的影响。其次，虽然此次拍出的地块在价格上不及批，但与周边的二手房价相比，土地价格也不算低，因此仍会对该板块房价起到拉动的作用。而此次众多房企的涌入，也证明了房企们对于广州的市场的信心不减，但从拍出的地价上看，期望或许不再像过去那么高，楼市、地市将会更温和。从整体上来看，这是市场趋于理性的表现。
中海四宗地块相连 更有利于开发
此次广钢新城第二批地块的出让亮点不少，其中中海以低价拿下AF040137、AF040138地块，该地块与紧挨着年初拿下的三宗地。至此，中海地产在广钢新城一共拿下了四宗地块。瞿中奇认为，这对于中海在该板块的开发带来了很大的优势。从成本控制上来看，成片的开发将有利于降低成本，加上拿下的地块价格不算高，因此优势更为明显。此外，还有整体规划空间、楼盘规模更大等，而这也必然使得未来楼盘在营销和定价形成更好的策略。
土拍前夕政府再推三宗地 是对后市的看好？
而在本次土地拍卖前夕，国土局又连续推出了三宗地，其中包括了金融城起步区的一宗商业地和海珠区的“蚊型”宅地。被指有趁热捞金的意图。而瞿中奇则认为，政府在这个时候连续推地，除了进入四季度，为了完成推地计划而加快节奏外，也是对后市看好的表现，这说明了政府对十一过后的后市不太悲观。预计未来三宗地块也将在今天这种理性的基调下卖出。
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