[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年9月份（2014.8.28-9.27）共约有26个项目推新货，货量约为4751套，环比2014年8月（2510套）激增89.28%，同比去年9月（7710套）下降38.37%。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，2014年9月份（2014.8.28-9.27）共约有26个项目推新货，货量约为4751套，环比2014年8月（2510套）激增89.28%，同比去年9月（7710套）下降38.37%。今年“金九”光辉不再，虽然成功“止泻”——遏制住了4个月的推新量持续性下挫，但4751套的推新量与2013年9月的7710套以及2012年9月的7359套相比，还是大为逊色。
今年5月份以来，广州每月推新量接连下挫，市场不稳定因素引发开发商观望，推新量至8月下跌至下半年位——2510套。踏入“金九”，传统楼市旺季的利好，再加上“松限”刺激、业绩压力等因素，楼盘发力推货，广州9月推货量止跌回暖，从“2字头”跃升至“4字头”。
2014年9月广州推货4751套，分析推货结构后可以发现，广州十一区中，中心六区11个项目共推出了2550套单位，占9月总推货量的53.67%，其中黄埔成推货主力，放出1767套单位；近郊五区虽然有15个项目推新，但推新量只有2201套，占比46.33%，推货量的番禺也仅有794套。今年9月中心六区，特别是黄埔，撑起了广州大部分新货货量。
回顾去年9月，当月广州推货7710套，中心六区推货仅1875套，近郊五区在花都（1467套）和增城（2826套）两个货源大户的支持下，推新量高达5835套！对比发现，今年花都和增城的推新量仅有50套和539套。往昔货源大户的缺位加上市场因素影响，直接导致今年“金九”推货大不如前。
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9月广州推新项目创今年
在推新个数方面，广州9月份有高达26个项目推新，推新项目数创下今年以来的量；环比2014年8月（16个）上涨62.50%，较去年同期增加3个。26个项目推出了共约4751套单位，其中22个项目推出住宅单位，货量约3293套，占9月推新总量的69.31%；商业项目推新增加至4个，全为商业 ，货量约1458套，占9月推新总量的31.89%。商业产品热度呈回暖态势。
中心区推新黄埔占五成
中心六区共有11个项目推新，其中黄埔区占去5席。自原萝岗和原黄埔合并为“黄埔区”后，该区多个月来月均都有4个楼盘开盘推货，成中心六区中开盘推货项目量的区域。本月，黄埔区有广州萝岗万达广场、越秀·岭南林语、中鼎·君和名城、中海誉城和东城华庭这5个项目开盘，放出1767套房源，成全广州推货的区域。其中，中鼎·君和名城为全新项目，首期推出75-120㎡的两至三房，带非毛坯16000元起。8月30日开盘推出480套单位，当天成交已有8成半，据透露目前首期产品已接近售罄。
而荔湾、天河及越秀本月都有项目开盘加推，成功“破0”。荔湾的高端住宅项目珠光·御景壹号9月6日开盘A1、A2栋，推出233-305㎡共99套单位，均价已达40000元/㎡。
近郊番禺4盘推新居首
在近郊五区当中，推新项目的番禺推出4个住宅项目和1个商业 项目，合集推出404套住宅和254套 。在连续3个月“0推新”后，从化本月4盘齐推共放出693套单位。位于太平镇的上雅君庭和珠江壹城都是首次开盘。上雅君庭主打刚需牌，56-81㎡的户型总价低至30余万。珠江壹城定于9月27日开盘，将推出243套单位，据称目前认筹已超过400个，售价待定。位于江埔的越秀·逸泉映翠则在9月21日推出最后一栋90套单位，当天成交6成。
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中心区推新量占五成 近郊缺货
从推货量上来看，中心六区本月推出2550套房源，占9月总推货量的53.67%，庞大的推货量主要由黄埔区来提供。分析该区推货情况可以看到，黄埔区绝大部分的新货货源都来自原来的萝岗区域。其中，广州萝岗万达广场9月6日开盘最后1批 ，推出共644套单位；中鼎·君和名城8月30日开盘首期住宅，放出480套单位。两个楼盘上千的推货量托起了整个黄埔的新盘货量，同时他们也是9月广州推货的楼盘。除去黄埔，荔湾、越秀、天河等5个区域本月均有100套以上的推货。
近郊五区方面，与去年同期对比，今年9月的推货可谓是严重阳痿：近郊五区去年金九期间仍有5835套单位推出，今年则下滑至2201套。五个区域今年9月的推新量较去年都有明显下滑。花都本月仅1个项目加推，预计货量约50套，同比（1467套）下挫96.59%。另一位原推货大户增城，4个项目仅推出539套单位，同比下跌80.93%。南沙本月有125套单位推出市场，同比（608套）下滑了79.44%。
近郊中，此前因降价风潮备受瞩目的番禺区9月也仅有794套新单位可供购房者入手，而过往不受待见的从化本月一口气推出了693套单位入市。撤市设区以来，特别是6月以后，从化成交见好并多次登上“成交排行榜5”。受积极因素影响，开发商趁“金九”热潮积极推货。
综上不难看出，中心区楼盘“金九”推货比较热情，这跟中心区域房价及成交情况的相对稳定不无关系。近端时间以来，受市场冷淡的影响，近郊楼市出现不少波动。这或影响了开放商的推货热情。
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