[摘要] “金九”已经过半，然而中国楼市的走向却仍不明朗，可以说参与各方的博弈仍在继续。
“金九”已经过半，然而中国楼市的走向却仍不明朗，可以说参与各方的博弈仍在继续。
目前来看，“金九”上半月表现较为平淡，市场呈现一种僵持局面。据第三方机构数据统计显示，截至14日，9月份其监测的54个主要城市合计住宅签约83349套，环比8月基本持平。四大一线城市呈现先抑后扬的态势，9月首周因为中秋小长假及网签滞后等因素影响成交表现惨淡，第二周则有所回暖;其他重点城市表现冷热不均，解除限购的二线重点城市中，济南表现平平，杭州则回温明显。
具体到各楼盘，根据相关的报道和调查显示，积极降价走量的项目均能取得较好成绩。但要注意的是，虽有开发商因大幅降价被业主砸了销售中心，但大多数却是谨小慎微，甚至咬牙不降价，等待政府更大手笔的救市政策。
可以说，目前在放松限购等多项救市政策下，“金九”未现大幅回暖，主要原因就是购房者与开发商之间仍在博弈。近日某大型房地产网站对8个典型城市展开了调查，结果显示购房者对“金九银十”降价预期较为明显，压倒坚挺预期。可见，购房者仍在期待开发商有更大的让利措施。
除了购房者与开发商之间的博弈之外，地方政府与金融机构的博弈也在继续。近期，不少地方政府掀起了第二轮的救市政策，其尺度越来越大，除了增加购房补贴、降低公积金利用难度外，不少地方政府将目光投向楼市调整的关键——房贷上。其中，湖北省政府近日出台的救市政策最为引人关注，其要求银行首套房贷打七折。由于银行受中央直管，这实质上是地方政府与中央之间的博弈：中央担忧地方不良债务继续扩大不肯放松银根，地方政府则严重依赖土地财政无法坐视楼市下滑。目前，各地方政府出台的房贷利率优惠政策都不具备强制性，对楼市的刺激作用尚待观察。
除了与房地产直接相关的两种博弈外，另外一个更深层次的博弈也在继续，那就是新、旧两种增长模式之间的博弈。近日，8月份的各项经济数据出台，表现极为不理想，其中规模以上工业增加值增长6.9%，创下自2008年12月以来的新低，引发业内外各界人士的惊叹。不少投资机构再次高呼，要大手笔开闸放水，不然经济增长将大幅下滑(有人甚至预言GDP会破7)。
但是全面降准降息等明显释放流动性的手段已经被堵死。首先是在8月经济统计数据出台之前，李克强在达沃斯再次表态将坚持“审慎”的货币政策，“池子里已经有许多资金，我们不能依赖货币刺激来带动经济增长”。其次，则是在8月经济统计数据出台之后，央行对五大行实施5000亿SLF操作，实施短期流动性放松，提振市场信心。可以说，无论是政策表态，还是“喷灌”、“滴灌”型释放流动性手段，高层一直拒绝释放全面宽松的信号，强调通过促改革、调结构来实现新模式下的经济增长。
中国房地产的单边增长已经成为过去式，有起有伏将是市场的新常态。在这种新常态下，房地产参与的各个主体——包括开发商、购房者、金融机构以及政府部门——都将更加理性，房地产将进入一个更为专业、更为成熟的发展时期。房地产企业也必须在两方面做好准备，一是脱离过去对高额利润的追求，而是要随行就市，在市场清淡的时候向购房者让利，确保资金的充裕;另一方面，则是在专业性、创新性上下功夫，扎扎实实做好产品和服务，而不是寄希望于政府的各项救市政策。
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