9月18日晚间开始,一则网络消息在深圳地产圈疯传,内容为中原、中联、美联等六大代理将发布联盟申明,共同抵制Q房网·世华地产。原因是后者拟将推独立经纪人模式,恐现史上提成85%。这样一来可能导致的恶性竞争结果是:中介公司替Q房网养员工,而成交则“飞单”至Q房网。传闻是否属实,昨日,记者在深圳展开了采访。
六大中介联盟
抵制Q房网?
本月18日晚,网络突然出现一份由中原、中联、美联及招商地产、港置地产、海王地产六大代理发表的联盟声明,内容为:2014年9月18日或以后加入到Q房网的经纪人将列入六大代理的黑名单,永不录用;所有代理公司的经纪人一旦发现飞单至Q房网将立刻打入深圳房地产协会黑名单永不录用;全市所有发展商及投资公司即日起任何项目只要有委托Q房网代理的,六大代理公司将马上退场绝不参与该项目的代理;房协正商讨开除世华并不接受Q房网加入。
这份声明表示公司正式文本19日下午发出。但截至昨日声明的官方文本仍未出台。
记者采访了解到,声明内容并非空穴来风。“让业务员自主创业当老板,挖掘业务员的潜能,史上55%~85%的提成全行业!一周即可发提成全行业。”据了解,最近一段时间以来,有关Q房网的招聘广告在微博和朋友圈频繁亮相,其核心内容“史上55%~85%”的提成让不少中介人士亮瞎了眼并引发隐忧。
权利过度下放
客户资金监管易缺位
深圳中原地产有关负责人接受记者采访时介绍,对于网传的这种经营模式,同行最担心的不外乎两方面:其一为其他中介公司在养业务员,但最后成交却在Q房网,同业之间不良竞争;其二为这种鼓励经纪员工人人当老板拿高提成的行为,权力过度下放,在二手房交易过程中客户资金监管容易出现缺位。因为房产交易除了一线经纪人,还有大量的后台部门,风险控制部门,如果将大比例向经纪人倾斜,不仅服务质量难保证,还有可能给购房者增大风险。
记者了解到,早在2007年左右,深圳就有出现过类似Q房网这样的独立经纪人平台,但很快消亡。采访中,有来自中原和中联地产的业界人士均认为,目前中国经纪人的素质和相关法律法规等条件都还不够成熟,即使在中介行业比较发达和成熟的我国香港和美国,中介机构仍是最主要的经营单位,因此,并不看好独立经纪人的发展前景。
世华集团董事长梁文华19日在Q房网官方微博发表声明称:该公司近期计划在经营模式上进行战略调整和推行。新模式中,可能会对过去以经纪为主力利润调整为对一线员工进行释放和支持。
深圳市房地产经纪行业协会表示,各种变革均必须以遵守现有法律法规、行政规章和行业自律规范,恪守职业道德为首要原则。
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