[摘要] 库存量大、自贸区叫停、房贷利率收紧……南沙楼市面临诸多不利因素，南沙似乎会成为继番禺后大幅降价的区域。而在9月21日房天下南沙线看房团中，房天下编辑发现，南沙楼盘放出“7字头”、“直降10万”、内部价等的惹眼优惠，事实上仅是楼盘推出不同批次的产品或不同档次的新楼盘开售，价格较低。实际上南沙房价是不见跌
房天下讯 库存量大、自贸区叫停、房贷利率收紧……南沙楼市面临诸多不利因素，南沙似乎会成为继番禺后大幅降价的区域。而在9月21日房天下南沙线看房团中，房天下编辑发现，南沙楼盘放出“7字头”、“直降10万”、内部价等的惹眼优惠，事实上仅是楼盘推出不同批次的产品或不同档次的新楼盘开售，价格较低。实际上南沙房价是不见跌影，刚需需求依然旺盛。
具体表现如何？本次南沙线看房团主要探访富力天海湾、中盈一海里、南沙心意华庭以及中惠国际金融中心，深入探市。
山海景填补市场空白 品牌盘价挺不急卖
位于明珠湾区中心的富力天海湾，背山面海，是四个南沙线楼盘中景观的，产品也是最上档次的。项目将推景观较好的A9、A10栋，2梯4户设计，户型为95-140平非毛坯三四房，预计售价带装修11000-13000元/平，户型和价格适中吸引了不少看房客。据销售介绍，富力天海湾是南沙楼市中一个有山有海的产品，其楼栋采用半围合式布局，每户皆可270度眺望美景，容积率仅2.8，低密度居住舒适。
当编辑问及该盘开盘会否比预计售价更低时，销售人员说：“目前没有开盘的具体时间，也没有降价的打算，反正富力品牌的楼盘，开盘不会跟市场预期相差很大。”其表示目前仅有1.5万抵10万优惠，其他付款方式优惠暂时没有，项目有好品质不会受到楼市低迷降价的影响。
小社区“低开”入市 7字头起赠送面积多
相比富力天海湾吹风价高达13000元/平，旁边的中盈一海里却吹风“裸卖”低至“7”字头！两项目距离建设中的四号线延长线塘坑站步行可达，而中盈一海里更是。而社区规模方面，前者是占地8万平的中型社区，产品包括洋房、 、写字楼，社区带幼儿园和会所，后者是1万平的小型社区，产品仅为住宅。项目内部配套并不多，但位于南沙旧镇附近，享有塘坑市场、南沙小学、南沙一中、塘坑幼儿园等配套。
据悉，中盈一海里预计9月底开售，户型为75平两房，85平小三房，95平大三房以及125平四房，2梯5户设计，全款有99折优惠，按揭无优惠，但可做基准利率贷款。据现场观察，项目由2栋高层住宅组成，1、2层为商业配套，3层有公共大平台，户型赠送面积较多，项目预计2016年8月交楼，目前有1万抵96折优惠，还有特价单位，主要位于3、5、7层。网友梁小姐看中性价比较高的1梯01单元，售价低至8081元/平。
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