[摘要] 日前,越秀地产发布半年业绩报告显示,上半年累计合同销售金额为人民币106.30亿元,同比上升23.4%,已经完成年度销售目标(220亿元)的48%,完成率在各大品牌房企中位居前列。对于集团的拿地策略,越秀地产董事长张招兴表示集团土地储备量丰富,未来将采取随行就市的策略。据悉,目前该公司储备土地面积超过1500万平方米。
日前,越秀地产发布半年业绩报告显示,上半年累计合同销售金额为人民币106.30亿元,同比上升23.4%,已经完成年度销售目标(220亿元)的48%,完成率在各大品牌房企中位居前列。对于集团的拿地策略,越秀地产董事长张招兴表示集团土地储备量丰富,未来将采取随行就市的策略。据悉,目前该公司储备土地面积超过1500万平方米。
半年业绩完成率在品牌房企中居前
越秀地产财务总监欧俊明在业绩发布会上介绍,2014年上半年该集团累计合同销售金额为人民币106.30亿元,同比上升23.4%,营业收入约为人民币63.26亿元,同比上升4.4%,毛利率为34.4%,核心净利润率为人民币9.92亿元,同比上升10.5%。上半年的营收主要由13个城市的30个项目贡献,广州业绩占比达到65%,随着外地不少项目进入收获期,广州以外的整体销售金额也随之上涨。
另外,从具体的业态看,住宅仍然占主导,占比为89%,比去年进一步提高。
基于对今年市场以及可售货量的判断,越秀地产年初将今年的销售目标定到了220亿元,截至6月30日,完成率达到48%,在恒大、万科、中海、保利、碧桂园等品牌房企中位居前列。实际上,由于今年市场景气度比去年明显下降,不少房企完成率并不理想,普遍完成率仅为40%左右,在品牌房企中完成45%以上的占少数。而越秀地产业绩实现逆势上涨,并且以23.4%的幅度领衔。
根据越秀地产披露的数据,截至目前,该公司未入账的金额为172.36亿元,达到历史新高。
上半年利息成本和负债率下降
上半年,越秀地产凭借稳健的发展成功获得了穆迪和惠誉投资级的评级,一共完成融资人民币约86亿元。“不可否认,投行的投资评级对越秀地产的融资产生了良好的作用。”欧俊明对此表示。
同时,越秀地产通过再融资和境内外负债结构进一步的优化,利息成本跟去年相比亦进一步的下降,平均融资成本为5.2%,较2013年进一步下降了0.4%。
在现金流为王的时代,越秀地产表示,上半年现金总额约为人民币97.53亿元,较2013年底上升16.5%。
拿地谨慎 对下半年市场有信心
据了解,今年1月份,越秀地产通过跟合资基金合作,拿下了杭州古墩路一地块,支出资金为10亿元。
对此,越秀地产董事长张招兴表示,上半年的拿地策略主要出自随行就市的策略考虑。“虽然越秀的财务状况较为稳健,但是拿地关键还是看时机。上半年的土地价格仍然处于比较高的水平,大多数开发商对于拿地都比较谨慎。”
据悉,截至6月30日,越秀地产总的土地储备约1507万平方米,其中801万平方米已经开工建设,未开发面积为706万平方米。
加上7月份的销售金额,越秀地产已经完成全年任务的54%。据悉,下半年还将有5个全新项目开售。对于下半年整体楼市状况的走势,张招兴表示,随着宏观经济的好转,对后市尤其是广州等一线城市的市场,仍然充满信心。
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